個(gè)人住房貸款政策2021年是怎么規(guī)定的?個(gè)人住房貸款的審批要符合哪些條件?
提起個(gè)人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容是什么?個(gè)人住房貸款的審批要符合哪些條件大家在熟悉不過(guò)了,被越來(lái)越多的人所熟知,那你知道個(gè)人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容是什么?個(gè)人住房貸款的審批要符合哪些條件嗎?快和小編一起去了解一下吧!
個(gè)人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容是什么?個(gè)人住房貸款新政策規(guī)定,從2020年3月1日起,所有現(xiàn)有抵押貸款的利率都要“重新定價(jià)”。從2020年3月1日起,原合同約定的利率定價(jià)只能轉(zhuǎn)換一次,應(yīng)以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)。除商業(yè)個(gè)人住房貸款外,股票浮動(dòng)利率由借貸雙方協(xié)商確定。最低重新定價(jià)期為一年。
(資料圖)
內(nèi)容一、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2.有持續(xù)且穩(wěn)定的職業(yè)于薪資收入,并且征信上的信用較高,更具有按期償還與能固定還本息的這個(gè)能力;
3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以不低于該房屋總購(gòu)房款的30%作為購(gòu)房首付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承諾的30%作為購(gòu)房首付;
4.以銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人償還貸款本息,承擔(dān)連帶責(zé)任,房貸利率上調(diào)也是個(gè)問(wèn)題。
5.具有有關(guān)的賣方協(xié)議,而且買(mǎi)的房子的價(jià)格是符合銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)貸款的有關(guān)要求,加上對(duì)房子的正確股價(jià),賣方方面的協(xié)議也很全乎。
6.銀行規(guī)定的其他條件
內(nèi)容二、個(gè)人住房貸款的審批要符合哪些條件
條件1.征信報(bào)告方面。
借款人申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí),銀行首先會(huì)調(diào)查借款人的信用信息,即查詢借款人的征信報(bào)告。如果在過(guò)去兩年中有三個(gè)連續(xù)或累計(jì)逾期還款記錄(甚至三累六),貸款可能會(huì)被拒絕。
條件2.收入證明方面。
每個(gè)人的收入證明能很直接的反映出該借款人是否具有很強(qiáng)的還款能力。當(dāng)銀行借錢(qián)時(shí),他會(huì)關(guān)心錢(qián)能否收回,所以你的收入尤為重要。一般來(lái)說(shuō),銀行要求月收入月還貸X2,如果借款人在償還其他貸款,則要求月收入月還貸現(xiàn)有貸款)X2。
條件3.銀行流水方面。
銀行流水是收入證明的直接證據(jù),也能直觀反映申請(qǐng)人的消費(fèi)能力和納稅情況。銀行一般要求申請(qǐng)人在最近六個(gè)月內(nèi)提供完整的銀行流水。如果銀行沒(méi)有足夠的自來(lái)水(抵押貸款通常需要每月兩倍的供應(yīng)量),銀行可能會(huì)拒絕貸款。
條件4.年齡和職業(yè)方面。
借款人的年齡和職業(yè)從側(cè)面反映其還款能力和穩(wěn)定性。在銀行,貸款審查的年齡要求是18-65歲。25-40歲在其中,是一個(gè)受歡迎的群體,其次是18-25歲和40-50歲。50到65歲對(duì)比年輕人來(lái)講身體可能不大好,這樣會(huì)間接的讓機(jī)構(gòu)認(rèn)為其還款能力的風(fēng)險(xiǎn)更大。
如果依照職業(yè)來(lái)說(shuō),有一部分職業(yè)很受銀行的歡迎,工作非常穩(wěn)定并且社會(huì)地位較高的正規(guī)職業(yè),比如說(shuō)醫(yī)生職業(yè)或者是公務(wù)員職業(yè),還有教師職業(yè)或是前五百?gòu)?qiáng)工作的員工等等,貸款的成功率會(huì)對(duì)比其他一些職業(yè)高一點(diǎn)。
條件5.債務(wù)情況方面。
如果借款人仍有其他貸款未償還,或信用卡欠款很多,銀行將質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力,并可能拒絕貸款。
條件6.婚姻狀況方面。
在銀行的審核機(jī)構(gòu)的眼里,已經(jīng)結(jié)過(guò)婚的人和未婚人士,他們更信賴已經(jīng)結(jié)過(guò)婚的人。如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款,不僅增加了被批準(zhǔn)的幾率,還容易獲得更高的貸款額度。
然而,當(dāng)丈夫和妻子共同申請(qǐng)貸款時(shí),銀行也會(huì)審查他們配偶的信用信息。因此,在申請(qǐng)貸款之前,你應(yīng)該更加關(guān)注信用信息,可以通過(guò)在線自助查詢或去當(dāng)?shù)匦庞眯畔⒉块T(mén)查詢個(gè)人信用信息報(bào)告。
條件7.房齡方面。
對(duì)于二手房的銷售,銀行在申請(qǐng)貸款時(shí),也會(huì)檢查交易房屋的房齡。通常要求是20到25年,比較寬松的要求是30年,比較嚴(yán)格的要求只有15到10年。
以上就是關(guān)于個(gè)人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容的介紹,你還有什么不懂的可以多多閱讀兩遍,或者再查詢一下其他的資料。
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