香港是個發(fā)達的城市，不僅僅是商業(yè)的繁榮，各行各業(yè)競爭也是比較的激烈的。在此之前，香港房價也是很高的。而如今，香港房價已經(jīng)在下降過程中了。那么你覺得香港房價暴跌原因是什么呢？

(資料圖片僅供參考)

不久前，香港樓市推出了“兩成首付”，這意味著如果你想買一套1000萬元的房子，銀行會借給你1200萬元。額外的200萬是為了什么？

本來這是舊房賣新房的貸款計劃。如果你的老房子還沒還清，多出來的200萬可以幫你結(jié)清舊債。

為什么香港樓市突然推出這么好的賣房招數(shù)？

肯定是房子賣不出去了。

自2015年年中以來，香港一直在衰落。

根據(jù)萊坊，騎士弗蘭克發(fā)布的全球37個主要城市房地產(chǎn)市場的最新報告，英國，一家房地產(chǎn)研究機構(gòu)香港以8.4%的跌幅墊底。一些機構(gòu)預(yù)測，香港未來的跌幅會更大，可能會下降20%甚至更多。

目前很多房子都成了負(fù)資產(chǎn)，資不抵債。也就是說，房地產(chǎn)本身的價值低于房貸的價值。

在這樣的情況下，很多人選擇棄房斷供。

香港房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了大起大落。

2003年6月，受經(jīng)濟衰退和非典影響，香港房價暴跌，比1997年的高水平低了近70%。當(dāng)時，香港住宅負(fù)資產(chǎn)數(shù)量達到創(chuàng)紀(jì)錄的105，697。

結(jié)果破產(chǎn)破產(chǎn)事件數(shù)不勝數(shù)，有的明星因為炒作破產(chǎn)，最后不得不重新出去賺錢。

后來因為大量大陸人去香港接手，香港樓市開始慢慢復(fù)蘇。

香港樓市這次能再次見底嗎？香港房地產(chǎn)市場出現(xiàn)絕地反擊的可能性相對較小。

因為什么？

雖然現(xiàn)在大家都把房子當(dāng)成了最好的投資對象，但是房子說到底是給人住的。

無論是投資還是投機，如果沒有實體經(jīng)濟的支撐，你就會玩打鼓傳彈的游戲。

香港近年來的實體經(jīng)濟基本上被掏空了。

香港人現(xiàn)在玩的都是金融、房地產(chǎn)等虛擬產(chǎn)業(yè)。當(dāng)年比較實在的行業(yè)，貿(mào)易制造業(yè)基本不吃了。

旅游業(yè)也面臨著巨大的危機。因為香港旅游業(yè)的最大擁有者是大陸人。

然而，大陸人去香港購物的熱情已經(jīng)大大降低。因為什么？

從香港房價暴跌原因來看，首先，在人民幣貶值，美元已經(jīng)走強，港元與美元掛鉤也在走強，而歐元和日元對人民幣正在貶值，人們肯定會往低處掏錢，所以香港的旅游地位已經(jīng)逐漸被日本， 韓國和歐洲所取代

其次，隨著代購和海淘的興起，你不用出門就能買到物美價廉的洋貨。為什么你要排隊去香港購物，遭受那種活生生的犯罪呢？

第三，與韓國和日日本相比，香港面積小，購物和旅游只是少數(shù)幾個地方，已經(jīng)不能滿足大陸人的巨大想象力。

實體經(jīng)濟不行，就業(yè)率和居民收入也不行。就像我剛才說的，房地產(chǎn)最終還是會被人買的。如果人們的收入水平不能一直上升，他們買房的能力和意愿就會大大降低。

需求正在萎縮，而供應(yīng)仍在增加。

從2016年到2020年，香港市場將新增住宅10.8萬套，平均每年增加約2.16萬套。僅2016年，新建住宅供應(yīng)量就將達到3.8萬套。說完香港，便返回大陸。

為了獲得購房資格，上海的年輕夫婦連夜在民政局排隊辦理假離婚，擔(dān)心買晚了會上天。

在廈門和武漢，限購政策又開始抬頭。所以去庫存的口號剛喊了沒多久，一些城市就開始拼命投資房地產(chǎn)，蓋新樓。

中國的房地產(chǎn)市場將何去何從？

樓市風(fēng)向不定，情況因地而異。那么在你們省市，現(xiàn)在買房不劃算嗎？你家還有升值空間嗎？按照現(xiàn)在的收入水平，要工作多少年才能買房？

香港房價暴跌原因其實還是因為，需求量不是那么的多了，所以就導(dǎo)致了供大于求的出現(xiàn)。

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