在2020年，北京對于商住兩用房出臺了新的政策，于是很多人都說北京商住兩用房完蛋了，那么究竟是怎么回事呢？據(jù)說是由于北京對商住兩用房出臺了新政策，下面是相關(guān)的詳細內(nèi)容。

2020年北京商品房新政策：

1.商業(yè)和辦公項目(以下簡稱商辦項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)樽≌猛尽?/p>

(相關(guān)資料圖)

2.開發(fā)企業(yè)新申報建設(shè)商辦項目，最小分割單位不得少于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

3.開發(fā)商新辦項目，應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進行建設(shè)和銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

4.開發(fā)企業(yè)在建(含銷售)商辦項目，銷售對象應(yīng)為依法注冊的企事業(yè)單位、社會團體。購買商辦項目的企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體不得將房屋用作住宅，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體。

5.本公告實施前，出售的商辦項目重新上市交易時，可以出售給企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或個人，個人購買應(yīng)符合以下條件：

(1)在北京沒有住房和商辦房產(chǎn)記錄

(2)自申請購買之日起連續(xù)五年在北京繳納社會保險或者個人所得稅。

6.對于規(guī)劃商辦使用的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳該房屋可用于居住。中介機構(gòu)非法出售商辦類房屋或虛假宣傳商辦類房屋的住宅用途的，應(yīng)依法撤銷其記錄，直至吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

7.商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦項目的貸款。

8.自本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)如違規(guī)將新開工的商辦項目轉(zhuǎn)為住宅用途，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門將依法收回土地，商業(yè)銀行將暫停該企業(yè)在本市所有項目的信貸。

9、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本公告的處罰信息納入全市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

北京商住兩用房完蛋了了解之后，為什么大家都說商住房不能買？

1.產(chǎn)權(quán)40年

商住房最受詬病的一點就是商品房產(chǎn)權(quán)是40年。40年后呢？據(jù)了解，不存在土地使用權(quán)期限屆滿的情況，因此沒有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

2.水電物業(yè)費比純住宅高

很多人擔(dān)心商品房的水電成本太高，生活成本很高。這種擔(dān)心并非沒有道理，商品房的水電物業(yè)費遠高于70年產(chǎn)權(quán)的純住宅。甚至有的商品房沒有燃氣，只能用電磁爐做飯，用電熱水器洗澡。當(dāng)然也有個別開發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，建一個“民水民電”的情況，但這是很少見的情況。

所以糾結(jié)于這一點的朋友最好提前和開發(fā)商的銷售人員溝通清楚，在購房合同中明確這些條款，防止一些開發(fā)商以銷售為目的，做出不負責(zé)任、隨意的承諾。

3.不能落戶

如果為了落戶而買房，一定要慎重考慮商品房，因為這種兩用房本來就是商住兩用，不能落戶。如果要落戶，還是需要購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅物業(yè)，就算開發(fā)商和銷售人員保證可以落戶，也不要信，畢竟上戶口這件事派出所說了算。

4.投資升值緩慢

至于想買房投資的人們，這個房子升值空間不大，比如房東以原價40萬買了一套40平的一居室，看到周圍的房子漲到了每平米25000元，這個房子的價格還在原地踏步，但是租金相對客觀，每月2000元，每年25000元，40年100萬。1.5倍的投資回報也不錯。

5.首付比例高，只能用商業(yè)貸款，公積金不能用

需要注意的是，商業(yè)地產(chǎn)首付比例至少是50%；而不能使用公積金貸款的，只能采取純商業(yè)貸款，商品房貸款期限最長為10年。這必然會給購房者帶來一些壓力。

6.居住的舒適度不高

商住房一般都是高層，一樓十幾二十戶正常。如果物業(yè)恰好不負責(zé)任，走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗都會大打折扣。

最后，建議投資者，如果單身或新婚恰好限購，暫時不富裕，可以買一套作為過渡房；但如果是投資的話，就要根據(jù)自己的需求，綜合考慮區(qū)位、租金回報率、住宅物業(yè)、居住環(huán)境等綜合因素，慎重選擇。

上述是關(guān)于北京商住兩用房完蛋了相關(guān)解答，希望對您有所幫助。

關(guān)鍵詞： 商住兩用房