焦點(diǎn)!買(mǎi)新房要交哪些稅?首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎?
買(mǎi)新房要交哪些稅?首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎?新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。新的房屋交易稅只是契稅,首套房90平米以上的為1、5%,90平米以下的為1%,然后是維修基金;首套新房的應(yīng)納稅額約為房產(chǎn)總價(jià)格的1%。
新房交易稅主要包括五點(diǎn):1 、契稅。2、住房維護(hù)基金。3、物業(yè)管理費(fèi)。4、所有權(quán)注冊(cè)費(fèi)。5、交易成本。
(資料圖)
買(mǎi)新房要交哪些稅?首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎?買(mǎi)房所需的稅收是:
1、契稅:大概所占買(mǎi)房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)不同稅率)。
2、印花稅:大概所占購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的0.05%。
3、基金:住房維修基金,占購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地區(qū)為2%。
4、交易費(fèi):所占購(gòu)房總價(jià)款的0.5%,由買(mǎi)賣(mài)雙方均攤,各0.25%(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商支付,買(mǎi)方不支付);《房屋所有權(quán)證》的工本費(fèi),不同的地方有所差異,但不超過(guò)100元
5、《土地使用權(quán)證》的工本費(fèi),因地而異,但不超過(guò)100元。
6、如果是抵押貸款買(mǎi)房的話(huà),還將產(chǎn)生以下費(fèi)用:
①評(píng)估費(fèi),大概占購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的0.2-0.5%
②保險(xiǎn)費(fèi),大概占購(gòu)買(mǎi)總價(jià)*貸款期限*0.1%*50%
③公證費(fèi),貸款金額*0.03%
④抵押登記費(fèi)100元。
二手房的稅費(fèi):
印花稅在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納印花稅,稅率為房產(chǎn)成交價(jià)格的0.05%。
買(mǎi)新房要交哪些稅?首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎?首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別:
1、在城市,家庭購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),商業(yè)貸款首付比例原則上為25%,各地可上浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭,為了改善其居住條件,他們?cè)俅紊暾?qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,首付比例不低于30%。
2、不管有沒(méi)有利率優(yōu)惠,差別都很大。當(dāng)然,當(dāng)購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),會(huì)有一定的折扣。買(mǎi)房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力和經(jīng)濟(jì)水平仔細(xì)計(jì)算賬戶(hù)。如果參照85折優(yōu)惠的利率計(jì)算,首套房首付將比二套房少10萬(wàn)元,總利息少11萬(wàn)元,契稅少5000元。
3、契稅比例。首套房面積在90平米以?xún)?nèi)的契稅稅率為1%,面積在90至144平米之間的契稅稅率為1.5%(按當(dāng)?shù)囟惵蕼p半,按3%計(jì)算),面積在144平米以上的契稅稅率為3%(地區(qū)不同有所差異)。二套房的契稅稅率為3%(地區(qū)不同有所差異)。
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