要聞速遞:廣州二手房交易流程及費用標(biāo)準(zhǔn)是什么?廣州二手房交易稅費一覽表
廣州二手房交易流程及費用相關(guān)內(nèi)容下面已經(jīng)列舉清楚了,大家可以參考看看,但是因為會有變化,一切以市場為主。直接來看交易流程:
(資料圖)
一、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方要求賣方提供合法證明,了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán),包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。
二、出賣人提供的房屋合法的,可以在市場上交易,買受人可以支付首付款。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,就該交付時間、房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達成一致后,雙方簽訂房屋買賣合同,合同一式三份。
三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方提出申請手續(xù)后,管理部門對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù),應(yīng)核對相關(guān)文件審核產(chǎn)權(quán),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況,拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象,房地產(chǎn)交易管理部門按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級上報審批,交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)?,F(xiàn)在,北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契約,俗稱“白契”。
五、繳納稅費,構(gòu)成復(fù)雜,取決于交易房屋的性質(zhì)。比如危改遷建、房改、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成是不同的。
六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門,交易雙方將交易材料移交給發(fā)證部門,完成產(chǎn)權(quán)變更登記后,買受人憑所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。
七、對于貸款的買方在簽訂合同后,買方和賣方將共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將評估雙方都想交易的房子,審查買方的信用,然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買受人取得房屋所有權(quán)證后,銀行一次性發(fā)放貸款。
八、買方付清全部房款,取得房屋所有權(quán)證,出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費后,雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
交易流程是比較簡單的,基本上大家根據(jù)實際情況走流程就好,重點在于費用標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房交易稅費一覽表:
1.契稅(由買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,無論是商品房還是存量房,房屋銷售必須向國家繳納契稅。按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn),契稅按房屋總價的1%-3%繳納。具體比例要根據(jù)購房時間、單價、國家相關(guān)政策、面積、是否首次購房等確定。非住宅房屋按應(yīng)稅參考價的3%繳納。
根據(jù)2010年10月1日起實施的契稅優(yōu)惠政策通知,個人購買普通房屋,且該房屋屬于家庭的,減半征收契稅。個人購買90平方米以下的普通住房屬于家庭住房的,契稅減征1%。
一般情況下,按1%的稅率征收購買90平方米以下的,1.5%征收90-144平方米的,按3%征收144平方米以上的;第二次購買是3%,不考慮面積。
2.營業(yè)稅(由買方支付)
該營業(yè)稅由教育費附加、城市維護建設(shè)稅、地方教育費組成,稅率為5.6%。
個人購買普通住宅5年以上對外銷售免征營業(yè)稅。
3.個人所得稅(由買方支付)
個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率,非普通住房或非住宅房產(chǎn)為1.5%,普通住房為1%,拍賣財產(chǎn)為3%,轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭住宅免征個人所得稅。
4.印花稅(買賣雙方0.05%)
印花稅是對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、合同或具有合同性質(zhì)的文件、權(quán)利和許可證以及財政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費。
對于買家,印花稅稅率為0.05%,印花稅由納稅人自行繳納。
個人銷售或購買房屋暫免印花稅。
二次過戶登記只向買家收取0.05%的印花稅。
5.土地增值稅:由登記中心征收個人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”,由納稅人到房地產(chǎn)所在地繳納或辦理核銷手續(xù)后,由登記中心征收其余部分。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
寫字樓、商鋪、酒店的土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)10%,其他非住宅物業(yè)5%。
6.注冊費
收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。非住房房屋登記費為每套550元,個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每套80元。房屋登記費標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》費用和
生產(chǎn)成本。
7.房地產(chǎn)交易費
由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)新建商品房的房地產(chǎn)交易費用,按3元/平方米收取。
由買受人承擔(dān)經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)交易費,減半收取。
其他情況,按6元/平方米收取房地產(chǎn)交易費,50%由雙方承擔(dān)。
8.傭金
成交價格*3%,雙方各付50%。
9.評估費
評估價格在100萬以下的部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分收取0.25%。
10.抵押登記費
非住宅房屋掛號費12/550元,個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每套80元;委托公證費。
房屋需要公證的,公證費標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/兩張公證書,每多收一張要收20元。
廣州二手房交易流程及費用等相關(guān)內(nèi)容,已經(jīng)介紹完了,看完之后希望對大家有幫助,具體情況具體分析,并不做準(zhǔn)備判斷,每個人買房情況都是不同的,可以咨詢房產(chǎn)中介。
關(guān)鍵詞: 交易流程
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