部分銀行開始上調(diào)首套房貸利率 額度收緊
從2018年10月開始,杭州房貸利率一路下滑,首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮20%降至上浮5%。很多剛需客開始期待,基準(zhǔn)利率是不是不遠(yuǎn)了?
最近,一則消息引發(fā)成都樓市波瀾。人民銀行成都分行發(fā)出通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。就在半個(gè)月前,南京率先調(diào)整房貸利率,多家銀行接到通知執(zhí)行新的房貸政策,同樣是首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。此前,5月南京部分銀行最低利率達(dá)5%。
多地收緊房貸,杭州是否會緊跟趨勢?昨天下午,快報(bào)記者了解到,某國有銀行已率先上調(diào)首套房貸利率。相比于南京的“跳漲”,該行的這一調(diào)整比較溫和,從原本的基準(zhǔn)上浮5%增加到上浮8%。
基準(zhǔn)上浮5%“回彈”至基準(zhǔn)上浮8%
這家國有銀行某支行個(gè)貸部李經(jīng)理對記者證實(shí)了這個(gè)消息,“剛剛收到的通知,首套房貸利率從原本的基準(zhǔn)上浮5%增加到上浮8%。且并不是支行的個(gè)別行為,杭州所有支行都收到了這個(gè)消息。”
新政對于想要置換二套房的購房者來說沒什么影響,李經(jīng)理表示,此次調(diào)整僅針對首套房,二套房不變,仍上浮10%。
好消息是,截至目前,貸款利率“回彈”的僅有這一家??靾?bào)記者了解到,目前大多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-8%的首套房貸利率,以及基準(zhǔn)上浮10%-15%的二套房貸利率。
最低的仍是匯豐銀行武林支行,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,“但一般人也很難申請到,可以忽略。”一位資深房產(chǎn)中介表示。
接下來,購房者最關(guān)心的話題莫過于,其他銀行是否會跟進(jìn)?某商業(yè)銀行信貸部工作人員認(rèn)為,有這個(gè)可能。“一般來說,這不會是個(gè)別銀行的行為,接下來可能會出現(xiàn)多家銀行上調(diào)首套房貸利率的情況。”
首套房貸款額度趨緊
除了房貸利率上的調(diào)整,個(gè)別銀行出現(xiàn)了信貸額度收緊的信號。上述銀行個(gè)貸部李經(jīng)理對記者表示,目前所在支行的二套房貸款額度還算寬松,但是首套房的額度非常緊了,“這個(gè)月已經(jīng)沒了,只能等下個(gè)月的了。”
另一家股份制銀行的信貸員表示,目前實(shí)行的是每月定額定量,當(dāng)月額度用完就不再受理新的申請。
不過,這種情況并不普遍,對于一些銀行而言,資金面相對充裕,信貸政策也比較寬松。多家銀行對記者表示,目前房貸政策上沒有調(diào)整,放貸速度也比較快,一般在半個(gè)月內(nèi)。
“事實(shí)上,除了成都、南京,近期全國多個(gè)二三線城市均在5月觸底反彈。一些城市整體房貸利率水平趨穩(wěn),但部分銀行開始悄悄上調(diào)。”一位資深中介對記者表示。
分析人士也認(rèn)為,這一輪下調(diào)可能已基本接近尾聲。“不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn),甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦說。
首套房貸款利率上浮比例變化
2018年8月普遍上浮15%-20%個(gè)別銀行40%
2018年12月上浮10%-15%
2019年4月上浮5%個(gè)別銀行3%
2019年6月上浮5%某國有大行上浮8%
新聞鏈接
南京、成都房貸政策收緊
5月22日,熱度頗高的南京樓市傳出重磅消息:多家銀行接到緊急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也隨之上漲,或上浮最高20%。據(jù)悉,5月南京部分銀行最低利率為5%,而目前又調(diào)至15%,上浮最高幅度達(dá)到10%。據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì),南京多家銀行明確發(fā)文或者內(nèi)部通告上浮12%甚至15%。在“江蘇房地產(chǎn)網(wǎng)”摸底的十多家銀行中,南京有紫金農(nóng)商銀行、中信銀行(601998)、招商銀行(600036)、民生銀行(600016)、中國銀行、南京銀行(601009)和交通銀行等8家銀行首套房利率上浮15%。
6月14日,中國人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。“沒有正式文件,是口頭通知的。”一家銀行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人說,這次是口頭通知的,沒有紙質(zhì)或電子文件。另外兩家銀行也證實(shí)了這個(gè)消息。“這屬于窗口指導(dǎo)”,其中一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,從金融監(jiān)管的角度來講,屬于非常正常的行為。14日當(dāng)晚,幾家銀行就向下屬機(jī)構(gòu)緊急轉(zhuǎn)達(dá)了人民銀行的意見,并要求各分支行從即日起嚴(yán)格按照人民銀行的要求執(zhí)行。(記者 王瀟瀟)
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