春節(jié)后多地上調(diào)房貸利率 嚴(yán)控涉房資金或成全年基調(diào)
近日,中信銀行被爆出已暫停北京地區(qū)200萬元以上的個(gè)人住房抵押貸款。中信銀行相關(guān)人士表示,自2017年3月起,國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,在北京市“因城施策”的背景下,中信銀行堅(jiān)決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策,對北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,雖然北京地區(qū)其他國有大行暫未跟進(jìn)相關(guān)措施,但多家銀行已將首套房貸利率上浮10%。
事實(shí)上,不僅北京,春節(jié)前后多地房貸利率出現(xiàn)上調(diào)。以湖北為例,春節(jié)過后武漢市場,首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。珠海工行已從2月開始率先執(zhí)行首套房貸利率上浮15%,中行、農(nóng)行、建行三家銀行則從2月1日起開始執(zhí)行首套房貸上浮10%的政策,而多數(shù)股份制中小銀行的首套房貸利率已在今年初就調(diào)整到上浮15%左右。
湖北一家本地銀行人士告訴記者,今年人民銀行給總行下了100億元多一點(diǎn)的貸款額度,相比往年減少很多,現(xiàn)在全行各支行都到總行搶額度,“連企業(yè)的貸款都無法滿足,更何況房貸”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,今年貸款額度繼續(xù)吃緊,貸款利率繼續(xù)上升。據(jù)融360分析,一旦更多銀行開始暫停房抵貸,市場上流動性會驟然緊張,將進(jìn)一步打擊投資炒房客的炒房熱情。
有業(yè)內(nèi)人士表示,房貸收緊發(fā)生在降杠桿的大背景之下,除了要著力降低企業(yè)負(fù)債率,還提出要抑制居民杠桿率,而居民杠桿率上升的主因就是房貸增長。房貸利率全面上浮,也是響應(yīng)“房子是用來住的、不是用來炒的”號召,控制房價(jià)上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。
對于此次的調(diào)整,中信銀行強(qiáng)調(diào),該項(xiàng)調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。
“在政策連續(xù)性下,收緊或成為2018年全年的政策基調(diào)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,對于當(dāng)前市場來說,貸款政策收緊是必然的,無論是可貸資金的規(guī)模變動,還是銀行本身防范金融風(fēng)險(xiǎn),都會在此類貸款方面有所收緊。
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