許家印投資1600億的海花島被叫停,生態(tài)監(jiān)管風(fēng)暴波及恒大
海南生態(tài)監(jiān)管風(fēng)暴正“刮”向恒大集團(tuán),其投巨資打造的人工旅游島?;◢u可能面臨停工。
大摩財(cái)經(jīng)獲悉,近日海南省儋州市下達(dá)緊急通知,對(duì)違法違規(guī)填海項(xiàng)目要求自1月5日起實(shí)施“雙暫停”(暫停建設(shè)、暫停營(yíng)業(yè)),即在建項(xiàng)目一律暫停建設(shè),涉及的房地產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳全部暫停。這意味著,一旦儋州市落實(shí)了雙暫停政策之后,?;◢u就將會(huì)進(jìn)入停工狀態(tài)。
公開(kāi)資料顯示,?;◢u位于海南省儋州市,該項(xiàng)目總投資1600億元,擁有12000畝超大體量,是一個(gè)高端旅游休閑度假島。2015年11月,?;◢u項(xiàng)目正式問(wèn)世,恒大集團(tuán)董事局主席許家印對(duì)其非常重視,曾表示“下半輩子就在這里了”。
前不久,中央環(huán)保督察組狠批海南“鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)”,并點(diǎn)名批判儋州海花島、三亞鳳凰島、萬(wàn)寧日月彎等項(xiàng)目系損壞生態(tài)的違規(guī)項(xiàng)目。鳳凰島、日月灣等項(xiàng)目因此先后停工整頓。
在央視曝光海南對(duì)違規(guī)項(xiàng)目查辦不力致使違規(guī)項(xiàng)目仍正常運(yùn)作之后,海南省政府立即要求違規(guī)項(xiàng)目“雙暫停”。1月7日,儋州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)赴?;◢u項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查環(huán)保督察落實(shí)情況,要求企業(yè)必須堅(jiān)決按照中央環(huán)保督察組的要求抓好整改,為群眾創(chuàng)造宜居生態(tài)環(huán)境。
1月10日,海南出臺(tái)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提高土地利用效益的意見(jiàn)》,這份《意見(jiàn)》被稱(chēng)為海南史上最嚴(yán)土地管理措施,直擊房地產(chǎn)公司違規(guī)源頭。
《意見(jiàn)》要求嚴(yán)控商品住宅用地供應(yīng),對(duì)工地率低于60%的市縣暫停安排新增建設(shè)用地指標(biāo);規(guī)范土地市場(chǎng)管理,未達(dá)到凈地出讓的土地不得交易;禁止土地用途變更、禁止商品住宅項(xiàng)目提高容積率。
業(yè)內(nèi)人士表示,從現(xiàn)在中央對(duì)海南的態(tài)勢(shì)來(lái)看,未來(lái)數(shù)年之內(nèi),這份土地管理措施也許都不可能放松。這預(yù)示著,海南的土地供應(yīng)或?qū)⒂瓪v史最低點(diǎn)。
涉嫌違規(guī)填海
據(jù)媒體報(bào)道,去年12月中央環(huán)保督察組在向海南省反饋督察時(shí),狠批當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)生態(tài)的破壞。
督察組發(fā)現(xiàn),海南沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴(yán)重,對(duì)局部生態(tài)環(huán)境造成明顯影響或破壞。儋州市相關(guān)部門(mén)違規(guī)審批?;◢u填海項(xiàng)目,萬(wàn)寧市日月灣月島項(xiàng)目未批先建,三亞市鳳凰島填海項(xiàng)目以國(guó)際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán),但實(shí)際用于房地產(chǎn)和酒店開(kāi)發(fā)。
1月4日,央視曝光了海南地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)。報(bào)道稱(chēng),儋州市海花島填??偯娣e783公頃,市里相關(guān)部門(mén)化整為零進(jìn)行違規(guī)審批。填海項(xiàng)目被拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目,使得不過(guò)關(guān)的項(xiàng)目得以推進(jìn),該禁止的項(xiàng)目得以審批。
這些錢(qián)對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是九牛一毛,而且這筆罰款為之后的地產(chǎn)銷(xiāo)售打開(kāi)了綠燈。
報(bào)道還稱(chēng),2016年,儋州市海洋主管部門(mén)對(duì)?;◢u涉嫌違法用海行為曾立案查處,罰款達(dá)到了7344.6萬(wàn)元。然而,面對(duì)783公頃的地產(chǎn)項(xiàng)目,
國(guó)家環(huán)境保護(hù)督察辦公室二處負(fù)責(zé)人邢長(zhǎng)城表示,圍填海一畝地的成本也就20萬(wàn)元左右,折合成一平米也就是600多塊錢(qián)成本。(項(xiàng)目樓盤(pán))售價(jià)一平米都在上萬(wàn)元,有幾十甚至上百倍的利潤(rùn)空間。
誰(shuí)受影響最大?
那么,?;◢u現(xiàn)在情況怎么樣了呢?
最新消息稱(chēng),海南這次的雙暫停政策,比以往的任何一項(xiàng)還要嚴(yán)格,政府開(kāi)始加大力度清理更多的違法沿海建設(shè)項(xiàng)目。海花島等項(xiàng)目也是進(jìn)入了停工狀態(tài)。
不過(guò),在百度上搜索海花島近況可以發(fā)現(xiàn),有的網(wǎng)站依然還在顯示海花島公寓報(bào)價(jià)的信息。
該文章內(nèi)文中顯示?;◢u獨(dú)棟別墅報(bào)價(jià)每平米3萬(wàn)元~4萬(wàn)元,預(yù)計(jì)(最)晚2020年交房。
一是可能不能按時(shí)交房;二是房?jī)r(jià)也許會(huì)受到波動(dòng);三是事情的處理結(jié)果還需等待官方的決定。
業(yè)內(nèi)人士表示,?;◢u停建,損失最大的還是已買(mǎi)房的業(yè)主。
此外,那些停建項(xiàng)目的工人如何安排也是個(gè)難題,畢竟除了?;◢u,海南還有多個(gè)在建項(xiàng)目被停工。
1月17日,海南舉行環(huán)保督察整改暨環(huán)境法律新聞發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)上,有記者提出問(wèn)題:“雙暫停”的項(xiàng)目,填出來(lái)的海和建起來(lái)的樓該怎么處理?還有一些房地產(chǎn)的項(xiàng)目,已買(mǎi)了房產(chǎn)的業(yè)主應(yīng)該怎么辦?他們?cè)撊绾尉S權(quán)?
現(xiàn)
對(duì)此問(wèn)題,海南省相關(guān)部門(mén)官員答復(fù)稱(chēng),這些狀況都在政府的考慮之中。違規(guī)項(xiàng)目現(xiàn)在暫停就是操控違規(guī)事態(tài)的繼續(xù)發(fā)展,不是說(shuō)拆就拆的簡(jiǎn)略處理方式能處理的。
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