開發(fā)貸暫停傳言再次來襲 多家銀行稱是“調(diào)結(jié)構(gòu)常規(guī)動(dòng)作”
曾經(jīng)因?yàn)檎急雀?、?guī)模大等原因引發(fā)過房企與銀行“誰比誰先倒下”這個(gè)網(wǎng)絡(luò)段子的開發(fā)貸,多年來雖然屢遭停貸傳言侵?jǐn)_,但是一直也過著悶聲賺錢的好日子。
近日,銀行與房企的“親密關(guān)系”再遭質(zhì)疑——部分銀行對(duì)于開發(fā)貸或其他房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的態(tài)度改變受到關(guān)注,停貸風(fēng)聲再起。
“停貸的說法有些夸張,市場(chǎng)對(duì)于銀行常規(guī)調(diào)結(jié)構(gòu)的動(dòng)作可能進(jìn)行了放大版解讀。每年年初,各家銀行需要對(duì)全年的信貸結(jié)構(gòu)和目標(biāo)定調(diào),對(duì)重點(diǎn)業(yè)務(wù)‘調(diào)結(jié)構(gòu)’其實(shí)很普遍”,一位總部位于北京的上市銀行有關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。其觀點(diǎn)也得到了同業(yè)的認(rèn)可。另一家上市銀行有關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“我們銀行的開發(fā)貸并沒有停,但確實(shí)在客戶選擇上有所考慮,準(zhǔn)確的說在調(diào)結(jié)構(gòu)和控制速度。”
一位股份制人士則提示《證券日?qǐng)?bào)》記者,“判斷停貸與否其實(shí)比較復(fù)雜,即便是同一家銀行,各家分行的情況也可能有所不同。”
暫停涉房新增授信 是個(gè)案還是不約而同?
日前,有媒體就報(bào)道稱,某股份制銀行暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。相關(guān)銀行則就此回應(yīng)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱,“關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù),是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營(yíng)決策,屬于暫時(shí)性內(nèi)部管理措施,不涉及其他。”
此后,被傳暫停受理上述業(yè)務(wù)的銀行范圍有隱性擴(kuò)大。據(jù)媒體報(bào)道,“在全國(guó)范圍內(nèi),已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件,或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù),或暫停開發(fā)貸業(yè)務(wù)”。
《證券日?qǐng)?bào)》記者就上述暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的傳言向多家銀行了解情況,并沒有銀行表示“停貸”,但是有銀行表示,“涉房授信規(guī)模和占比已經(jīng)比較高,控制一下是有必要的”。
事實(shí)上,銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊并不是新鮮事。早在去年上半年,就曾有開發(fā)商對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“銀行對(duì)于開發(fā)貸的審批特別嚴(yán)。除了‘大牛’企業(yè)以外的開發(fā)商處境也很危險(xiǎn),如果不繼續(xù)拿地,就無法從銀行申請(qǐng)新的貸款,房企的資金鏈自然岌岌可危,房企會(huì)死;如果拿地,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很高,而且在證照齊全以前不被允許網(wǎng)簽出售,同樣會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性干涸,房企還是會(huì)死。”
此外,需要說明的是,銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊的準(zhǔn)確性聚焦應(yīng)該是表內(nèi)數(shù)據(jù)。2017年,信托成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道,同時(shí),部分中小銀行理財(cái)產(chǎn)品的投向指向房地產(chǎn)信托計(jì)劃,也有涉房貸款的通道業(yè)務(wù)的嫌疑?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者曾以華東地區(qū)某城商行披露出來的2017年10月份的資產(chǎn)配置明細(xì)為例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至去年10月底,該行名為“****季季豐”的產(chǎn)品配置了33項(xiàng)資產(chǎn)(26項(xiàng)與信托計(jì)劃有關(guān)),其中,約半數(shù)融資主體的主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)有關(guān)。
停貸傳言曾多次來襲 地產(chǎn)股本次表現(xiàn)淡定
近來年,銀行與房企的“親密度”確實(shí)屢遭質(zhì)疑,不過,從截至2017年中期的數(shù)據(jù)來看,銀行與房企依舊是“貌離神合”。
2014年2月24日,有關(guān)“多家銀行暫停地產(chǎn)開發(fā)貸”的傳言曾在二級(jí)市場(chǎng)引發(fā)恐慌,當(dāng)日地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤:板塊指數(shù)跌幅超過5%,格力地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福等跌停,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)大跌逾8%,金地集團(tuán)重挫7%,萬科A跌逾6%。
彼時(shí),銀行方面也不得不紛紛對(duì)傳言進(jìn)行回應(yīng)。2014年2月24日晚,最先被爆出疑似停貸的興業(yè)銀行正式發(fā)布公告稱,“為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向,調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu),以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),本行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研,并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前,本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù),停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小,對(duì)本行經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)質(zhì)性影響”;次日,招商銀行在其官網(wǎng)發(fā)布公告稱,招商銀行一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策,穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù),近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策。此后,交行、建行、中行、農(nóng)行等公告稱,房貸業(yè)務(wù)一直正常開展,從未停止相關(guān)業(yè)務(wù),另外幾家股份制銀行也表示并未出臺(tái)新的房地產(chǎn)貸款調(diào)整政策。
商業(yè)銀行的集體發(fā)聲雖然平息了開發(fā)貸停貸傳言,但在當(dāng)年中期,住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來,雖為傳言但言之鑿鑿,以至于監(jiān)管部門不得不窗口指導(dǎo)銀行要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)。2017年,按揭貸又?jǐn)?shù)次被傳“停貸”,但根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查,“銀行及中介承認(rèn)‘壓?jiǎn)味?rsquo;,但是否認(rèn)‘拒載’”。
值得一提的是,本次暫停貸款傳言再次來襲,但是上市房企的估值表現(xiàn)卻比較淡定,與大盤指數(shù)表現(xiàn)差異不大;上市銀行大多也沒有對(duì)傳言進(jìn)行官方回應(yīng)。
此外,從占據(jù)了我國(guó)整個(gè)商業(yè)銀行業(yè)規(guī)模和利潤(rùn)逾八成的上市銀行的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看,從2014年-2017年中期,所謂的停貸不過是單個(gè)銀行自行調(diào)整的舉動(dòng),從全行業(yè)來看,涉房貸款的各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家統(tǒng)計(jì),截至2014年中期,上市銀行“涉房貸款”的合計(jì)金額(均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù))為12.88萬億元,而截至2017年中期,上市銀行合計(jì)涉房貸款為22.6萬億元,且部分銀行“開發(fā)貸+按揭貸”的合計(jì)占比超過了35%。
雖然大數(shù)據(jù)否定了以往停貸傳言的準(zhǔn)確性,不過,鑒于2016年以來監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的宏觀調(diào)控,銀行和房企能否在2018年保持親密確實(shí)還是個(gè)未知數(shù),畢竟經(jīng)歷了屢次“狼來了”的傳言,或許終有一次狼真的來了。
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