五環(huán)外的商業(yè)服務(wù)業(yè)由冷清變熱鬧。近日，北京市商務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《北京市“十四五”時期商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)劃(征求意見稿)》)提到，加強(qiáng)新城地區(qū)消費(fèi)新載體建設(shè)。北京將以軌道微中心建設(shè)為抓手，打造購物、商務(wù)、公共服務(wù)、文化娛樂于一體的軌道微中心消費(fèi)鏈。實(shí)際上，五環(huán)外市場成為項(xiàng)目運(yùn)營商重奪人氣、扳回市場的焦點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)專家看來，五環(huán)外集聚年輕消費(fèi)人群，對于購物、餐飲、娛樂消費(fèi)的需求在增長?，F(xiàn)如今，五環(huán)外的“新地標(biāo)”也在同步建立中。

打造軌道微中心消費(fèi)鏈

“十四五”期間，北京商業(yè)服務(wù)業(yè)迎來更多利好政策。7月6日，北京市商務(wù)局發(fā)布的《規(guī)劃(征求意見稿)》鼓勵打造消費(fèi)新地標(biāo)，尤其對五環(huán)外商業(yè)服務(wù)業(yè)提出更多規(guī)劃內(nèi)容。

《規(guī)劃(征求意見稿)》中提出，建設(shè)城市副中心新型消費(fèi)圈。北京將以環(huán)球主題公園、大運(yùn)河景區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，布局一批高品質(zhì)商業(yè)設(shè)施，建成城市副中心劇院、圖書館、博物館等一批標(biāo)志性、現(xiàn)代化公共文化設(shè)施，提升城市副中心文化生活品質(zhì)。

不僅北京城市副中心，未來五年內(nèi)，懷柔、平谷等五環(huán)外區(qū)域也是北京商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)?！兑?guī)劃(征求意見稿)》提到，北京還將加強(qiáng)新城地區(qū)消費(fèi)新載體建設(shè)。例如，以軌道微中心建設(shè)為抓手，在懷柔南站、未來科學(xué)城南區(qū)站、平谷站等軌道交通站點(diǎn)，打造購物、商務(wù)、公共服務(wù)、文化娛樂于一體的軌道微中心消費(fèi)鏈。

另外，北京還將以世界休閑旅游大會資源可持續(xù)利用為重點(diǎn)，在平谷區(qū)金海湖地區(qū)打造會議會展小鎮(zhèn)、購物消費(fèi)小鎮(zhèn)和旅游小鎮(zhèn)。同時，回天地區(qū)將依托龍域、龍澤、龍德三大特色商圈，將該地區(qū)打造成為“商圈+生活圈+夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)重鎮(zhèn)。

從規(guī)劃中提及的地點(diǎn)來看，位置多位于五環(huán)外。遠(yuǎn)郊區(qū)的商業(yè)設(shè)施連鎖化不斷提升。北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2020年新設(shè)提升基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況看，城區(qū)新設(shè)提升網(wǎng)點(diǎn)的連鎖化率在八九成以上，大多數(shù)郊區(qū)新設(shè)提升網(wǎng)點(diǎn)的連鎖化率僅四成到六成。

“五環(huán)外”消費(fèi)進(jìn)階

北京市區(qū)內(nèi)人口外遷和遠(yuǎn)郊本地居民消費(fèi)能力的提高，促使遠(yuǎn)郊消費(fèi)活力不斷被激發(fā)。今年2月，北京市商務(wù)局會同戴德梁行發(fā)布的《北京市商圈活力研究報(bào)告》顯示，北京全市52個商圈綜合排名中，房山長陽商圈擠入前十名，排位第四。

北京商業(yè)主體同樣看好五環(huán)外市場。北京商報(bào)記者在采訪中了解到，大型商企即將進(jìn)駐昌平地區(qū)。據(jù)悉，未來幾年內(nèi)，合生商業(yè)旗下產(chǎn)品線合生匯、京投集團(tuán)平西府地鐵上蓋商業(yè)綜合體、首開旗下回龍觀G區(qū)商業(yè)綜合體、智薈街、樂多港萬達(dá)廣場等項(xiàng)目將會陸續(xù)進(jìn)駐昌平區(qū)。

獲評國家AAA級旅游景區(qū)的中糧·祥云小鎮(zhèn)，運(yùn)營負(fù)責(zé)人也對城郊商業(yè)抱有高期待。中糧·祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)項(xiàng)目在城郊完善區(qū)域配套商業(yè)設(shè)施的同時，與城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目形成差異化，更有利于破圈。

北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，龍湖商業(yè)旗下項(xiàng)目開業(yè)的數(shù)量最多，且主要集中在北京的新開發(fā)區(qū)及南城范圍。與此同時，通州已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)商爭奪的新商業(yè)高地。繼北投愛琴海購物公園開業(yè)之后，還將有北京樂堤港、合生匯等項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐通州。其中，位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的北京樂堤港即將在明年入市，目前的招商進(jìn)度已經(jīng)過半。

便民連鎖品牌也熱衷填補(bǔ)“五環(huán)外”網(wǎng)點(diǎn)缺口。便利蜂App顯示，該品牌已在大興區(qū)、順義區(qū)分別開設(shè)十余家門店，在門頭溝區(qū)開設(shè)5家門店。

沿著軌道建商業(yè)

北京建設(shè)消費(fèi)新地標(biāo)的關(guān)鍵詞，不僅是“五環(huán)外”，還有“軌道”，打造軌道微中心消費(fèi)鏈。北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長賴陽認(rèn)為，軌道微中心需要升級換代，服務(wù)內(nèi)容從功能類向品質(zhì)化升級。首先，地標(biāo)應(yīng)該調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，讓供給更契合現(xiàn)代的生活方式，引入的品牌要與現(xiàn)代消費(fèi)者的生活品質(zhì)相匹配。另外，地標(biāo)的設(shè)計(jì)應(yīng)該增加互動類內(nèi)容，尤其，增加智能化的配置，實(shí)現(xiàn)更加優(yōu)化的個人服務(wù)，與消費(fèi)者形成較好的互動。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利同樣認(rèn)為，軌道微中心的建設(shè)需要實(shí)現(xiàn)共享、互動。未來的“微中心”建設(shè)所導(dǎo)入的功能必須體現(xiàn)共享和互動的組合關(guān)系，明確特定地區(qū)的“微中心”主要服務(wù)于誰，以此來判定建設(shè)方向，使引進(jìn)的內(nèi)容之間形成良好的組合關(guān)系。郭增利進(jìn)一步表示，“運(yùn)營主體要在空間和內(nèi)容整合在一起，實(shí)現(xiàn)‘微中心’特定的‘商業(yè)+產(chǎn)業(yè)’的定位”。

郭增利進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“微中心”的建設(shè)離不開商業(yè)消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)功能的融合，將“微中心”打造成一個商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的組合體。它所帶來的影響力、便利性、持續(xù)經(jīng)營的能力都會比單一的會展、單一的商業(yè)有更為良性運(yùn)轉(zhuǎn)的空間。

對于項(xiàng)目在“五環(huán)外”運(yùn)營的優(yōu)勢，中糧·祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)項(xiàng)目與文旅內(nèi)容結(jié)合，是一個突破口。城郊商業(yè)雖然不會形成流量巨盤，但對于社群培育更顯優(yōu)勢，項(xiàng)目可以根據(jù)客流興趣的細(xì)分，以場內(nèi)良好的情感互動，讓會員與消費(fèi)者對商業(yè)體產(chǎn)生歸屬感。

北京商報(bào)記者 王維祎 實(shí)習(xí)記者 劉俊群

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