又一家物業(yè)企業(yè)尋求在港股上市。

近日，祥生活服務集團有限公司(以下簡稱“祥生活”)正式向港交所主板遞交上市申請，開啟IPO征程。

招股書顯示，2018年至2020年，祥生活服務的收入分別為人民幣(下同)2.45億元、3.39億元及4.59億元，復合年增長率為37%;凈利潤從2018年的1239.7萬元增長至2020年的4686.1萬元，復合增長率達94.4%。

增值業(yè)務是祥生活未來的發(fā)展?jié)摿υ鲩L點。同期，公司自祥生集團獲取的非業(yè)主增值服務收入分別為9530萬元、1.52億元及1.48億元，分別占非業(yè)主增值服務總收入的61.5%、77.8%及78.4%。

截至2020年底，公司共計在9個省的26個城市管理116個物業(yè)，總在管建筑面積為18.4百萬平方米;而訂約管理項目也達到了210個，總合約建筑面積37.3百萬平方米。

關于本次上市募資的用途，公司表示擬用于尋求策略收購及投資機會，擴大、多元化及差異化公司的增值業(yè)務，以及開發(fā)及升級智能系統(tǒng)、培養(yǎng)人才及建立專業(yè)團隊等。

增值業(yè)務增長快速

祥生活服務前身為浙江省諸暨市祥生物業(yè)管理有限公司，自2002年開始向祥生集團開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務，公司業(yè)務包括物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務三類服務。

截至2020年12月31日，祥生活服務共有116個在管項目，總在管建筑面積為1840萬平方米，覆蓋中國9個省26個城市;截至2020年底，訂約管理210個項目，總簽約建筑面積為3730萬平方米，覆蓋中國11個省40個城市。

根據(jù)中指研究院的資料，在2021年中國物業(yè)服務百強企業(yè)中，按綜合實力計，祥生活服務排名第33位。

從業(yè)績來看，2018年至2020年，祥生活服務的收入分別為2.446億元、3.39億元及4.591億元，復合年增長率為37%;毛利分別為0.533億元、0.816億元及1.156億元，復合年增長率達到47.3%。凈利潤從2018年的0.124億元增長至2020年的0.469億元，復合增長率達94.4%。

從業(yè)務結構來看，物業(yè)管理服務和非業(yè)主增值服務是祥生活服務的收入大頭，但至2020年，物業(yè)管理服務逆轉成為其最大的收入來源，該年貢獻收入2.29億元，約占50%比重。雖說祥生活服務的社區(qū)增值服務貢獻仍然較小，但其增長潛力較大，貢獻率從2018年的3.8%提升至2020年9.0%，增加5.2個百分點。

而在將來，祥生活服務顯然對增值服務有更大的希冀，其擬將部分募資所得款用于豐富增值服務組合。尤其是，其計劃專注于開發(fā)裝修服務和資產(chǎn)管理服務兩項新服務，其中資產(chǎn)管理服務建立在擴展停車場服務的基礎之上，屆時其角色將由物業(yè)代理轉換為資產(chǎn)管理人。

從收入來源來看，祥生活的業(yè)務主要來源于母公司祥生集團。2018年、2019年及2020年，就祥生集團所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務的收入分別為5380萬元、9950萬元及1.97億元，分別占來自物業(yè)管理服務收入的66.9%、77.9%及85.9%。

深耕浙江拓展全國化布局

自2016年起，祥生活服務實施“1+1+X”戰(zhàn)略，即以浙江省為發(fā)展大本營，泛長三角區(qū)域為持續(xù)發(fā)展區(qū)域，同時布局重點潛力城市，現(xiàn)已進駐9個省的26個城市，總計管理116個項目，涉及在管面積1842平方米。截至2020年底，祥生活服務訂約管理項目已達210個，總簽約建筑面積達3730萬平方米，覆蓋11個省40個城市。

從區(qū)域分布來看，浙江省仍是祥生活服務重點發(fā)展區(qū)域，2020年有66個項目超過1000萬平方米的在管面積在此區(qū)域;其他泛長三角區(qū)域的在管面積為714萬平方米，兩者合計占祥生活服務在管總面積的93.4%。

2018年至2020年，公司分別向浙江省的25個、44個及66個項目提供物業(yè)管理服務，分別占同期物業(yè)管理服務在管項目總數(shù)的53.2%、55.7%及56.9%。同期，來自向浙江省內項目提供物業(yè)管理服務的收入分別為4560萬元、7460萬元及1.41億元，占公司同年物業(yè)管理服務總收入的56.8%、58.4%及61.6%。

祥生活服務在招股書中稱，未來將擴大其在中西部地區(qū)及華南地區(qū)的業(yè)務并繼續(xù)在其他具高增長潛力的省份如湖南、湖北、福建、內蒙古、遼寧及云南開展業(yè)務，同時將配置充足的資源以支持承接大型住宅社區(qū)、辦公樓、政府及公共建筑、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療機構、學校及醫(yī)院，以進一步提高市場份額及全國影響力。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，祥生活進入港股市場，說明積極和資本市場接觸，也有助于企業(yè)的更好發(fā)展和成長。當前物業(yè)企業(yè)上市是一個較大的潮流，空間也很大，類似企業(yè)上市，完全可以找到一個比較好的發(fā)展空間。對于祥生活來說，其后續(xù)上市后需要再接再厲，在物業(yè)和社區(qū)服務方面積極研究，尋找到一個更好的發(fā)展空間。必要時候也需要積極做業(yè)務推廣，真正在行業(yè)中樹立地位。

關鍵詞： 祥生活 募資 增值業(yè)務 布局