重慶土拍:開發(fā)商搞饑餓營銷 二手房業(yè)主也紛紛加入漲價(jià)行列
觀望了小半年,在廣東工作的重慶姑娘潘樺(化名)按奈不住了。趁著五一小長假,她和丈夫自駕近18個(gè)小時(shí)回老家完成了買房這件大事。“去年年底就想買,一直有事耽擱沒能回去。被‘4.28’土拍刺激到了,臨時(shí)決定回去買房。”
4月28日至29日,重慶今年首次集中供地進(jìn)入競拍階段。經(jīng)過兩天六場激烈爭奪,總起拍價(jià)超444億元的46宗地全部成功出讓,總成交額達(dá)635億元。其中,30宗地溢價(jià)率超過40%,占比超60%,數(shù)宗地的樓面價(jià)近1.5萬元/平方米。
土地市場的火熱行情快速傳導(dǎo)到樓市,重慶不少新樓盤都取消了折扣、返贈(zèng)電器等購房優(yōu)惠,高溢價(jià)成交的地塊周邊新樓盤甚至開始捂盤。在售房源不斷減少、價(jià)格一路跳漲,引發(fā)了市場恐慌情緒。踩盤一天,看了6個(gè)樓盤后,潘樺匆忙在重慶大渡口區(qū)買下了一套一手房,總價(jià)100余萬元。
成功“上車”后,潘樺的不安情緒并未緩解。被推著“上車”的她,很擔(dān)心成為在市場高點(diǎn)站崗的人。
土拍引發(fā)火爆行情:優(yōu)惠全取消,有項(xiàng)目捂盤惜售
重慶首場集中拍地結(jié)束后,潘樺下定了買房的決心。臨近五一,火車票難買、機(jī)票又貴,她和丈夫于4月30日凌晨5點(diǎn)多出發(fā),穿廣西,越貴州,終于在當(dāng)天晚上11點(diǎn)多回到重慶。第二天一早,她馬不停蹄地開始了看房之旅。
“一手房相當(dāng)火爆,每個(gè)售樓部都排隊(duì),基本沒什么服務(wù)可言,人太多了,顧不上。買房意向不是很明確的客戶,銷售也不會(huì)太多地游說和挽留,因?yàn)橐I的人多的是。” 潘樺說。
第三天一早,潘樺和家人又一起看了大渡口區(qū)的一個(gè)樓盤,單價(jià)約1.35萬元/平方米,最終交定金,完成買房大業(yè)。但她一直為買得匆忙而忐忑,“我一開始想買核心區(qū)的房子,哪怕是二手房也行,但最后卻買了郊區(qū)的一手房,完全跑偏了,還是買得太草率了。”
重慶樓市的火熱由不得她思考太多。“從去年12月就開始糾結(jié)要不要買,怕土拍后再漲就趕緊買了,稍微漲一點(diǎn)兒,一年又白干?,F(xiàn)在買房都沒有折扣,全部按備案價(jià)賣,一套房起碼漲了10萬元左右。之前送物業(yè)費(fèi)、電器等優(yōu)惠也全部取消了,我看到平時(shí)會(huì)送的家電都堆在庫房。”
找親戚借了些錢付完首付后,潘樺又回到廣東。無論如何,總算是圓了買房夢,現(xiàn)在她只能寄希望于盡快回重慶工作。
匆忙買房的不止潘樺,更有甚者只用半天功夫就完成了看房、選房、買房的全部流程?;馃嵝星橄?,亂象開始滋生。潘樺在踩盤中發(fā)現(xiàn),有的還未獲得預(yù)售證的樓盤也賣得火熱。
家住重慶南岸區(qū)彈子石的李裕(化名)則對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,她正在看的樓盤已是現(xiàn)房,但“4.28”土拍后開發(fā)商開始捂盤,要等周邊地塊出讓后根據(jù)土拍價(jià)格定售價(jià)。“目前售價(jià)已達(dá)2.3萬/平方米,估計(jì)土拍后還要漲。”
彈子石是重慶最早的開埠之地和近現(xiàn)代工業(yè)重鎮(zhèn),與解放碑、江北嘴一起被定位為重慶主城CBD“黃金三角”,部分區(qū)域還被納入重慶自貿(mào)區(qū)范圍。根據(jù)重慶市公共資源交易網(wǎng)4月1日公布的2021年擬出讓房地產(chǎn)類用地預(yù)公告信息,彈子石今年將有兩宗宅地出讓。
二手房頻反價(jià),掛牌量曾全國第一
重慶樓市的火爆行業(yè)讓不少人調(diào)侃到“五一出去玩了四五天,回來后發(fā)現(xiàn)買不起了。”一手房市場將不少剛需族拒之門外,二手房業(yè)主也開始坐地起價(jià)。
“‘4.28’土拍后,開發(fā)商搞饑餓營銷,二手房業(yè)主也紛紛加入漲價(jià)行列。我本人近期就談崩了四五個(gè)單子,全部是由業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)所致。”重慶房產(chǎn)中介陳沉(化名)向時(shí)代財(cái)經(jīng)說道。他建議,差錢的暫時(shí)不要買了,選擇太少,強(qiáng)行“上車”只能選地段等不太好的樓盤,再換房就困難了。
但置換型剛需族并不能這么灑脫面對。對他們來說,這波行情來得有點(diǎn)突然,又不知什么時(shí)候會(huì)過去。王歡(化名)4月初將唯一一套兩居室的房子賣掉,準(zhǔn)備置換一套大三房。但還沒看到完全中意的房子,重慶土拍開始了,看過的幾套房子都漲價(jià)10至20萬元不等,有的業(yè)主甚至直接撤下房源、待價(jià)而沽,這讓王歡深感郁悶、焦慮和迷茫。
這在重慶并不常見。由于一手房供應(yīng)量充足,被稱有“新房癌”的重慶人也更愿意購買一手房,二手房庫存量一度高企,掛牌量曾穩(wěn)居全國第一。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,今年3月,重慶二手房存量超20萬套,進(jìn)入買方市場。
但近期,二手房迎來春天。據(jù)重慶自媒體“院長聊房”統(tǒng)計(jì),從今年4月30號開始,重慶二手房一改2018年下半年以來的頹勢,漲價(jià)房源占比開始多于降價(jià)房源,且在不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)就占到了6成以上。截至5月12日,重慶二手房掛牌量為151644套,較一個(gè)月前少了整整1.2萬套。
樓市行情直白地體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。國家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,4月份,重慶二手房上漲1.3%,在70城市中排名第二;一手房漲幅位居70城首位,環(huán)比漲幅達(dá)1.4%,僅次于漲幅1.4%的江蘇徐州。
作為全國唯二的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,重慶樓市一直較為穩(wěn)定。盡管2016-2018年間曾打開上升通道,但很快又進(jìn)入橫盤狀態(tài),至今在全國熱點(diǎn)城市中仍處于價(jià)格洼地。被確定為西部金融中心、補(bǔ)漲等被坊間認(rèn)為是推動(dòng)重慶樓市重回增長軌道的因素。
但伺機(jī)而動(dòng)的投資客也已是其中不可忽視的力量,一購房者黃山(化名)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),他和幾個(gè)網(wǎng)友一起買了重慶沙坪壩某樓盤,有人買了一層樓,“他們都是買來投資的。”
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