地產(chǎn)圈內(nèi)有一句形容房企高管頻繁變動(dòng)的話——鐵打的房企，流水的高管。如今，這句話可能要變?yōu)?ldquo;鐵打的房企，流水的團(tuán)隊(duì)”。

今年年初，正在籌建京津冀集團(tuán)公司的中梁向原碧桂園天津區(qū)域總裁湯磊拋去橄欖枝，并在3月正式對(duì)外宣布成立京津冀發(fā)展集團(tuán)，湯磊成為中梁京津冀發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行總裁，該區(qū)域的業(yè)務(wù)拓展及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)均由其負(fù)責(zé)。

肩負(fù)開(kāi)拓疆域的重任，湯磊首先要做的是招攬人馬。據(jù)傳，他曾在自己的生日會(huì)上向碧桂園的舊同事們廣派英雄帖，希望大家跟隨其一同加盟中梁。湯磊的號(hào)召引起劇烈反響，時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉， 目前除了COO一職由中梁控股副總裁馬飛兼任之外，中梁京津冀集團(tuán)營(yíng)銷、投資、運(yùn)營(yíng)等重要管理崗位，幾乎都由湯磊招攬的原碧桂園人馬擔(dān)任。

例如，中梁京津冀集團(tuán)分管營(yíng)銷的助理總裁是原碧桂園北京區(qū)域總裁東輝;中梁京津冀集團(tuán)區(qū)域董事長(zhǎng)為原碧桂園山西區(qū)域助理總裁張羽;中梁京津冀集團(tuán)投資副總經(jīng)理高侃曾是碧桂園北京區(qū)域投資總監(jiān)。

除此之外，中梁京津冀集團(tuán)京東區(qū)域董事長(zhǎng)來(lái)海軍、天津事業(yè)部總經(jīng)理張騰，此前分別是碧桂園天津區(qū)域執(zhí)行總裁和天津區(qū)域項(xiàng)目總監(jiān);中梁京津冀集團(tuán)京西區(qū)域中，來(lái)自碧桂園的管理人員更多，包括區(qū)域董事長(zhǎng)趙楠、區(qū)域運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理鄧大治、區(qū)域營(yíng)銷副總經(jīng)理金璇、滄州事業(yè)部總經(jīng)理夏崢、黃驊事業(yè)部總經(jīng)理王躍;京南區(qū)域董事長(zhǎng)柴國(guó)文和環(huán)渤海區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理張耀輝亦是碧桂園舊將。

北京一位業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，短短幾個(gè)月，至少有數(shù)十人跟隨其由碧桂園跳槽至中梁，尤其是湯磊在碧桂園負(fù)責(zé)的天津區(qū)域公司，管理人員流失最為慘重。

當(dāng)然，如此大規(guī)模的集體性跳槽事件并非一種常態(tài)，但有獵頭認(rèn)為，眼下房企銷售規(guī)模增長(zhǎng)艱難，要在新的區(qū)域快速獲取市場(chǎng)份額十分不易，新領(lǐng)導(dǎo)者帶著舊部下及同事能夠一同跳槽也是無(wú)可厚非。“畢竟是新上任，在關(guān)鍵崗位安排一些‘自己人’，信任感、配合度更高，可以更有效的推動(dòng)工作。”該獵頭向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

如其所言，中梁對(duì)京津冀集團(tuán)寄予厚望，今年剛宣布成立，就為定下60億元的銷售目標(biāo)。需要注意的是，中梁曾經(jīng)在京津冀碰過(guò)壁，這已經(jīng)是其第二次向京津冀區(qū)域發(fā)起沖擊。

2017年，被視為“地產(chǎn)黑馬”的中梁勢(shì)頭強(qiáng)勁，那段時(shí)間，中梁是土地市場(chǎng)的?？停骄炀陀幸环貕K入袋。正是在這一年，中梁首次瞄準(zhǔn)京津冀，成立了京津冀集團(tuán)公司，并大肆招兵買馬，試圖通過(guò)快速打開(kāi)薄弱地區(qū)市場(chǎng)的方式為千億目標(biāo)加一把力。

然而，好景不長(zhǎng)。中梁僅在2017年吃到了京津冀區(qū)域的紅利，隨后受到嚴(yán)厲調(diào)控，北方市場(chǎng)長(zhǎng)期保持著低溫狀態(tài)，中梁在京津冀區(qū)域的銷售情況也不甚理想。2018年，中梁京津冀集團(tuán)獲得30億元銷售額，未能完成40億元銷售目標(biāo)。

見(jiàn)此情形，中梁在一次架構(gòu)調(diào)整中對(duì)京津冀集團(tuán)公司進(jìn)行整體裁撤。2018年12月，中梁集團(tuán)內(nèi)部發(fā)出通知，整體裁撤京津冀區(qū)域集團(tuán)，將原來(lái)的京津冀區(qū)域集團(tuán)調(diào)整為津蘇直屬區(qū)域公司。彼時(shí)還有消息稱，這次裁撤涉及的員工數(shù)量高達(dá)500人。

時(shí)隔一年多，中梁再戰(zhàn)京津冀，也是耐人尋味。長(zhǎng)久以來(lái)，中梁對(duì)于大本營(yíng)所在的長(zhǎng)三角有著較高的依賴性，去年其錄得合約銷售金額約1688億元，其中有約1092.59億元的銷售額來(lái)自于長(zhǎng)三角地區(qū)，環(huán)渤海地區(qū)的銷售額僅約118.57億元。

此外，自從2018年銷售規(guī)模沖破1000億后，中梁就面臨著增長(zhǎng)乏力的難題。查閱其招股書(shū)及年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，2016-2020年，中梁的銷售額同比增速分別為13.10%、241.58%、56.39%、50.25%和10.69%。今年，中梁的銷售目標(biāo)定在1800億元，目標(biāo)增速進(jìn)一步降至7%。

毫無(wú)疑問(wèn)，窘境之下，中梁選擇了“走出長(zhǎng)三角、走向京津冀”，而湯磊和他所帶來(lái)的碧桂園團(tuán)隊(duì)將成為中梁新的希望。

關(guān)鍵詞： 中梁 挖角 碧桂園 房企