8月多城市加快供地節(jié)奏
隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多,8月以來,多個(gè)城市加快了供地節(jié)奏。8月10日,北京市掛牌出讓三宗地塊,地塊分別位于朝陽區(qū)、平谷區(qū)及房山區(qū),總出讓建筑面積為28.2萬平方米,總起始價(jià)為38.2億元,其中平谷地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。
同日,杭州出讓四宗商地,地塊總出讓面積9.51萬平方米,總建筑面積達(dá)18.7萬平方米,總起價(jià)15.64億元。最終,四宗地塊均以底價(jià)出讓。同日,武漢迎來五宗地塊出讓,其中四宗住宅用地,一宗商業(yè)用地,起始總價(jià)達(dá)到33.48億元。9日,武漢掛牌出讓四宗地塊,凈用地面積總計(jì)達(dá)8.2萬平方米,最終成交價(jià)為11.88億元。
克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,全國(guó)土地市場(chǎng)成交維持高位,同比依舊保持上升態(tài)勢(shì)。月內(nèi),一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓量顯著增多,土地成交均價(jià)有所回升,但是受市場(chǎng)調(diào)控影響,高溢價(jià)地塊不多,溢價(jià)率指標(biāo)依舊持續(xù)回落。而在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下,不少熱點(diǎn)城市頻繁發(fā)生優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)回升,全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積升至29756萬平方米,環(huán)比上漲35%,持續(xù)上漲且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,供應(yīng)幅數(shù)為3470幅,環(huán)比上升15%,月內(nèi)供應(yīng)地塊的平均體量較6月仍然增大,土地供應(yīng)的建面和幅數(shù)規(guī)模同比分別上漲78%和21%,政府推地態(tài)度積極。
克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析認(rèn)為,綜合來看,土地市場(chǎng)仍然維持在較高位的成交規(guī)模,比去年同期成交量上漲較多,企業(yè)對(duì)于土地需求仍然存在。
吳嘉茗分析認(rèn)為,2018年以來,土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容,一方面是不少地方政府實(shí)實(shí)在在加強(qiáng)了土地供給力度,以此平衡市場(chǎng)供求關(guān)系穩(wěn)定未來價(jià)格預(yù)期;另一方面,大多數(shù)房企尤其是行業(yè)龍頭的拿地需求仍有增無減。
“在這樣的大背景下,土地流拍率卻出現(xiàn)上漲,說明目前行業(yè)調(diào)控效果顯現(xiàn),企業(yè)拿地態(tài)度也變得更為審慎。”吳嘉茗表示,下半年,隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加,未來土地流拍現(xiàn)象或許會(huì)越來越常見。但對(duì)于三四線城市而言市場(chǎng)并不悲觀,一方面,因?yàn)橄啾认迌r(jià)、競(jìng)配套的一二線城市而言,三四線盈利空間預(yù)期相對(duì)充裕;另一方面,因?yàn)槿木€城市中供不應(yīng)求的仍是少數(shù),主管部門的供地訴求也沒有那么強(qiáng)烈。
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