春節(jié)返鄉(xiāng)看樓市 有的又漲了有的賣不動
每年春節(jié)都是一二線城市樓市的傳統(tǒng)淡季,但對三四線城市來說,卻可能是最佳的去庫存窗口。狗年春節(jié),上證報多名記者返鄉(xiāng)走訪各地樓市發(fā)現(xiàn),三四線城市的分化比較明顯,呈冷熱不均態(tài)勢。
房地產資深人士指出,二手房市場的活躍度是判斷三四線城市樓市發(fā)展?jié)摿Φ年P鍵,同時,一線或“強二線”城市周邊的三四線城市仍然是最值得關注的。
“因城施策”有了效果
“這兩年,金華的房價上漲比較明顯。2016年前,金華房價都在10000元/平方米以下,這次回老家發(fā)現(xiàn),想在金華比較好的地段買套房,均價都得在15000元/平方米左右。”老家在浙江金華的易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴上證報記者,現(xiàn)在金華的上海財經大學浙江學院、萬達廣場附近都在搞開發(fā),都是比較熱門的地段。不少人還是希望到城里買個房讀個書。
在安徽阜陽,上證報記者走訪發(fā)現(xiàn),當地樓市還是比較紅火的,到處是在建樓盤,農村居民進城和返鄉(xiāng)打工者的置業(yè)熱情高漲。為了將來的子女教育,當地結婚的“標配”都是購置新房和新車。
不僅是東部地區(qū)的樓市比較紅火,中西部的新疆烏魯木齊和內蒙古包頭的樓市在“因城施策”的靈活調控下也發(fā)生了明顯變化。烏魯木齊市民小徐向上證報記者表示,烏魯木齊的房子比以前好賣了,尤其是學區(qū)房,房主價格咬得緊,可砍價的空間很小,總價100多萬的房子也就能降2萬到3萬的樣子。即使不是學區(qū)房,在買漲不買跌心理的推動下,也好賣了,看房的人明顯多了。“我有一套單身公寓,2016年下半年掛出去的,一直不冷不熱的,但在最近終于賣掉了。”
包頭市的房地產中介王曉孔告訴上證報記者,這兩年來包頭的二手房房價也有過一波行情,目前已進入平穩(wěn)期,房價總體是穩(wěn)步向上的走勢。以王曉孔所負責片區(qū)的某央企樓盤為例,90多平方米毛坯房的成交價已從2016年的約6000元/平方米上漲到目前的約7500元/平方米。
當然,也有房子不好賣的地方。在山西陽泉,上證報記者實地走訪后最大的感受就是二手房賣不動,買一手房的人也不多。當地人小韓告訴記者:“我姨在市中心有套房子,買的時候50萬元,這都過去3年了,房價依然是50萬元,還賣不出去。一手房,原來房價最貴的地段也就4000元/平方米,而現(xiàn)在新開發(fā)的小區(qū)普遍還賣不到這個價格。”
小韓表示,在當地幾乎很少有返鄉(xiāng)置業(yè)這種情況,大家的共識是當地的房子沒有啥價值,大家反而都比較想“出去”。對當地年輕人來說,石家莊、太原和北京都是更好的去處。
再看樓市曾經火爆的江蘇,在南京六合區(qū)工作的小王告訴記者,六合的房價總體還是比較平穩(wěn)的。但目前的一手房市場已很少有開盤日光的情況,二手房的價格也略有下跌。“現(xiàn)在房子不如以前好賣了,地鐵口經常有人拉客看樓盤,房源供應也在增多,安置房一建一大片。”而回到蘇州、南通老家過年的上證報記者發(fā)現(xiàn),當地沒什么人討論房價,這個話題聊不過三句就會被岔開,讓人感覺樓市的關注度較以往已大為下降。
哪些三四線城市有潛力
去年12月下旬,住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示:2018年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
對此,中原地產首席分析師張大偉認為,今年三四線城市房地產政策將寬緊結合,寬在人才、自住需求,緊在投資投機。三四線城市的樓市調控目前主要還是以庫存多少分為兩類:靠近一二線城市的三四線城市整體仍存在收緊的可能,特別是核心城市周圍的區(qū)域;中西部的三四線城市則可能繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。
在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來,判斷一個三四線城市是否具有發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜吮闶瞧涠址渴袌龅幕钴S程度。一般,成熟市場的一二手交易相對來說都是非?;钴S的,而后,二手市場會逐步占據主導地位,這也是成熟房地產市場基本的發(fā)展邏輯。
丁祖昱認為,未來可以重點關注兩類三四線城市:一是環(huán)一線或是環(huán)強二線城市的三四線城市,只要解決交通和配套問題,它們會成為這些一線或是強二線城市的衛(wèi)星城。二是完全獨立的,特別是省會級(或地區(qū)中心)的城市,這些城市主要還是靠自身的能力和實力發(fā)展。判斷其發(fā)展情況主要應從人口基礎、經濟水平、房地產成熟度、城市建設和通達性、共享經濟發(fā)展情況等幾個維度來考察,而其中的核心指標仍是二手房市場,主要應關注轉讓和租賃的活躍程度。如果一個城市的二手房市場并不發(fā)達,那么基本也可以判斷,高房價很可能是“曇花一現(xiàn)”,是不存在實際支撐的。
相關閱讀
-
計算機二級證書的含金量高嗎?計算機二...
計算機二級考試科目選報,推薦二級office,即就是MS office及WPS of... -
什么時候參加國家計算機二級考試?計算...
2022年全國計算機等級考試(NCRE)(二級)將舉辦四次考試,時間分別為3... -
A股牛市有哪些特征?2022年部分風電龍頭...
A股牛市的六大特征如下:1、市場上的資金大量流入,一些權重股出現(xiàn)... -
什么是上市和退市?部分增強現(xiàn)實上市龍...
退市選擇是企業(yè)自主行為,上市和退市都屬于資本市場常態(tài),近期5家央... -
上海國債怎么買?儲能上市部分龍頭企業(yè)...
登錄股票交易軟件,點擊國債逆回購選項;再點擊滬市上的國債逆回購進... -
股票回購多久會漲?柔性電子上市公司龍...
不確定,股票回購之后股價可能會出現(xiàn)下跌的走勢,比如,主力出貨,... -
a股異常交易停牌規(guī)則是什么?2022年有機...
滬市新股上市首日漲跌幅達到規(guī)定的限制,停牌30分鐘,深市新股上市... -
股市一年賺20點是什么水平?鐵路基建上...
股市一年賺20%很正常,行情好的時候可能體現(xiàn)不了水平,不過行情不好... -
中超第19輪的補賽開打 梅州客家在大連...
昨天下午,中超第19輪的補賽全面開打。北上大連的梅州客家在大連市... -
廣東男籃23分擊敗上海大鯊魚 布魯克斯...
昨晚,CBA常規(guī)賽再戰(zhàn)一輪,廣東男籃以23分的優(yōu)勢擊敗上海大鯊魚隊,... -
全紅嬋首次參加跳水世界杯 207C動作得...
昨晚,在德國柏林舉行的跳水世界杯產生了首枚金牌。在女子雙人十米... -
李瑋鋒出任廣州城主帥 廣州城才逐漸走...
在結束第21輪0∶0逼平滄州雄獅的比賽之后,廣州城只是稍作休整,在1... -
《和平精英》的開放世界 全局開放商業(yè)想象
未來30年,元宇宙將是中國的支柱產業(yè),至少有12億人可以成為元宇宙... -
如何打破銀行場景金融轉型焦慮 百融云...
身處數字經濟時代,用戶對于千人千面、實時響應、場景化的訴求日益... -
泰隆銀行突破柜臺窗口式政務服務定式思...
日前,紹興市柯橋區(qū)外貿共享客廳在泰隆銀行紹興分行揭牌成立,在全... -
世界快資訊丨固定資產投資增速加快 投...
相關閱讀:消費市場逐步恢復新型消費增勢良好政策措施加力顯效工業(yè)... -
四部門:部署開展涉企違規(guī)收費專項整治...
人民網北京10月27日電(記者孫博洋)記者從市場監(jiān)管總局了解到,日... -
臺州銀行投向小微企業(yè)與“三農”客戶的...
臺州銀行溫州分行成立12年來,與小微企業(yè)和三農交貼心的朋友,累計... -
精彩看點:智通A股融資融券統(tǒng)計|10月27日
智通A股融資融券統(tǒng)計|10月27日 -
進出口銀行浙江省分行:21.5億元紅獅印...
由進出口銀行浙江省分行牽頭的等值21 5億元人民幣紅獅印尼東加銀團...