共享辦公概念股WeWork發(fā)布上市以來的首份財報
幾經(jīng)波折后終于上市的共享辦公概念股WeWork,在當?shù)貢r間周一發(fā)布了今年第三季度,也是該公司上市以來的首份財報。
在剛剛過去的三季度,WeWork總共實現(xiàn)了6.61億美元的營收,較前一季度增加了6800萬美元,但較去年同期的8.1億美元顯著下滑;公司單季度的凈虧損也從去年的9.4億美元下降至8億美元。
在辦公空間方面,截至三季度末,公司旗下總共有93.2萬個位置,去年同期該數(shù)據(jù)為102萬。不過,公司實體會員的數(shù)量從去年50.7萬上升至54.6萬,為連續(xù)三個季度上漲。與此同時,實體空間的出租率也繼續(xù)反彈至59%。
WeWork表示,隨著疫情防控措施的放松,全球各地的公司和員工對線下辦公空間的需求持續(xù)反彈,WeWork從中受益。具體而言,其實體辦公空間的出租率同比增長了9%;會員人數(shù)也增加了7%。
展望未來,Wework預期,出租率指標有望在2022年末恢復至90%,年營收在2024年將沖擊70億美元。在上個月的一次投資者介紹會上,WeWork也提到,在疫情后的世界里,員工將尋求更靈活的工作空間,這樣的趨勢有利于WeWork的業(yè)務發(fā)展。
對于Wework上市后的首秀,市場給出了不錯的反饋。截至當日收盤,WeWork股價上漲3.38%。
但回顧過去,Wework的上市之路并沒有那么順利。有軟銀集團背書,WeWork早在2019年就已經(jīng)成為獨角獸公司,估值達470億美元。
但由于投資者對其商業(yè)模式和公司聯(lián)合創(chuàng)始人AdamNeumann的管理方式感到擔憂,疊加新冠疫情的影響,WeWork的IPO計劃最初以失敗告終,Neumann也因此被解雇,WeWork最大投資方軟銀介入。不過截至目前,Neumann仍然持有WeWork11%左右的股份。
經(jīng)歷了兩年前沖擊IPO失敗引發(fā)的震蕩,今年10月21日,WeWork通過與一家特殊目的收購公司業(yè)務合并,正式以SPAC方式登陸紐交所。但90億美元的估值與2019年首次申請IPO時470億美元的估值相去甚遠。
不僅如此,上市后,公司股價遭到炒作,市值一度達到112億美元,隨后又下跌至今。昔日獨角獸風光早已不再。
眼下,Wework連年虧損,盈利遙遙無期,只得靠燒錢勉強換來生存之路。公開資料顯示,WeWork最大的支出是空間運營支出,大部分的支出是向房東支付租金,簽約時長達到10至15年。這種商業(yè)模式不僅燒錢,而且具有危險性,因為租賃費用會分攤在每期費用支出之中,高額的租房費用就會承擔著高風險性。
《華爾街日報》指出,對于WeWork來說,共享經(jīng)濟時代“用虧損換規(guī)模”的邏輯落空對公司影響持續(xù)至今,本質(zhì)上仍處于“每收到一塊錢就要虧更多”的境地。
此外,Wework還一直處在出售資產(chǎn)、調(diào)整業(yè)務的狀態(tài)。過去兩年間,WeWork一直試圖通過關閉不盈利業(yè)務以及出售非核心資產(chǎn)來減少虧損。
對于公司目前的虧損情況以及未來的計劃,北京商報記者聯(lián)系了Wework方面,但截至發(fā)稿還未收到回復。
有分析人士認為,作為共享經(jīng)濟的代表型企業(yè),Wework最大的財務支出是空間運營費用,由于共享辦公常常選址在商業(yè)中心區(qū),因此公司承擔的成本和風險也更高。但Wework的營收模式目前還比較單一,同時共享辦公經(jīng)濟在疫情期間陷入停滯階段,因此在當前形勢下,為租客們提供創(chuàng)新、便捷化的服務,打造差異化的競爭優(yōu)勢,也許才是共享辦公的“新出路”。
不過在全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇看來,WeWork的問題不能看作是該行業(yè)整體的問題。首先,WeWork之前的表現(xiàn)是由領導層管理和無節(jié)制地亂花錢導致的,與該行業(yè)的發(fā)展前景并非直接相關。另外,疫情的確是黑天鵝事件,并不能把其責任歸結到共享經(jīng)濟中。隨著疫苗、治療藥的出現(xiàn),疫情的影響在逐步降低。
對于未來的市場,安光勇認為,如果不考慮其他意外因素,或者黑天鵝事件,共享辦公經(jīng)濟還是有發(fā)展空間的。“當整個社會回歸到疫情前的經(jīng)濟狀況,且通過內(nèi)部的人員調(diào)整,消除意外因素后,WeWork還是能夠獲得資本的青睞。”
值得一提的是,WeWork不是共享辦公領域第一個上市“吃螃蟹”的人。2020年11月,中國的共享辦公企業(yè)優(yōu)客工場同樣采用SPAC的方式登陸納斯達克,成為全球“共享辦公第一股”。
不過,優(yōu)客工場和WeWork一樣,也在虧損中打轉。優(yōu)客工場的招股書顯示,2017-2018年,公司的凈虧損分別為3.37億元和4.45億元。2019年前三季度,優(yōu)客工場持續(xù)虧損,凈虧損達到5.73億元。
(北京商報記者陶鳳趙天舒)
關鍵詞: 共享辦公概念股WeWork 首份財報 商業(yè)模式 投資者
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