眼下正是房企投拓部門最為忙碌的時候，22城集中出讓接踵而至，房企都在為了調動資金而忙得焦頭爛額。但就在這個關鍵時刻，萬科、華潤、中海三家房企卻傳出被上海公開市場列入“黑名單”。

近日有消息稱，因為去年鬧得沸沸揚揚的圍標事件，萬科、華潤、中海三家房企在嘗試報名參加上海首次集中出讓時，遭到了拒絕。經多方打聽，時代財經從側面證實了該消息。

知情人士透露，盡管沒有公開的處罰文件禁止三家房企拿地，但行業(yè)內都知道，去年上海對三家房企發(fā)出了“禁令”，限制其三年內在公開市場的拿地行為。因此，6月上海首次集中出讓，萬科、華潤、中?？峙轮荒芸磩e家“玩”了。

關于被禁止拿地一事，時代財經分別向萬科、華潤、中海進行求證，華潤方面對此進行了否認，萬科相關人士則表示，其正在休假，對此事毫不知情。另截至發(fā)稿，未能成功與中海方取得聯(lián)系。

圍標風波始末

去年3月的一次土拍，讓上海土拍市場對萬科、華潤、中海發(fā)出“逐客令”。

一切由上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊說起。這是一宗位于內環(huán)內虹口北外灘的宅地，起拍價達34.3億元，該地塊是虹口區(qū)過去3年首次出讓的純宅地，也是自2020年以來，上海推出的首個無自持比例要求的純住宅地塊。

這樣一宗條件優(yōu)異的內環(huán)內宅地，起始樓面價6.3萬元/平方米，地塊周邊的二手商品住宅單價已超過10萬元/平方米，虹口北外灘地塊是一塊不可多得的“肥肉”。

純宅地、無自持、稀缺地段等“光環(huán)”加身，虹口北外灘宅地在掛牌階段就吸引了六家大牌房企報名，分別是中海、萬科、華潤、招商、綠城和平安。彼時，上海土地出讓規(guī)則規(guī)定，有效投標文件達到6-10份的地塊，綜合因素打分排名順序前三位為入圍競標人，土地出讓采用有競價招標方式進行。

最終，中海、萬科和華潤以前三甲的身份成功入圍，成為地塊的三個中標候選人。蹊蹺的劇情由此開始，三家房企給出了同一個有效報價，即起拍價34.3億元，且進入土地拍賣環(huán)節(jié)時，萬科、華潤紛紛為中海讓路。就這樣，中海一次舉牌就順利拿下北外灘地塊，溢價率0。

“鉆石級”地塊以底價成交讓上海監(jiān)管部門心生疑慮，為了查清其中貓膩，官方遲遲未正式公布出讓結果。在此期間，一度有消息稱，中?；鹚倥c華潤形成聯(lián)盟，雙方成立了新的項目團隊，將共同開發(fā)虹口北外灘地塊，而萬科上海也會作為財務投資參與其中。

至此，外界終于看明白華潤、萬科拱手讓地的邏輯。而此時，監(jiān)管部門對三方的調查已經開啟，到4月中旬，三家房企高管被帶走調查的消息不脛而走。6月，上海官方宣布，因出讓活動存在疑義，決定終止出讓虹口北外灘，側面坐實了圍標一事。

后來，華潤及中海針對“圍標”涉事人員做出人事調整，外界將此舉動視為圍標事件的處罰。而虹口北外灘地塊亦在去年7月重新出讓，由招商蛇口激戰(zhàn)180多輪之后以44.04億元的價格摘得，溢價28.4%，成交樓面價81089元/平方米。自此，圍標事件暫時告一段落。

三家房企轉戰(zhàn)收購和舊改

圍標事件折射出萬科、華潤、中海想要在上海補倉的急切心態(tài)，在此之前，三家房企的上海“糧倉”均已處于“缺糧”狀態(tài)。

據時代財經梳理，早在2017年，中海就定下上海區(qū)域要達到300億的銷售目標。為此，中海在2018年拿下5宗地塊，包括高達93.99億元的上海市中心最大城中村項目，到了2019年，中海在上海的拿地速度驟降，全年僅獲得兩宗地塊。

而上海一直是萬科的業(yè)績重要來源之一。從去年以來的銷售情況來看，萬科有許多新項目不斷入市，但作為上海銷售榜首位置的?？停鼉赡耆f科與融創(chuàng)、中海、綠地等房企之間的差距正在迅速縮小，想要保住地位，其不得不儲備更多的“彈藥”。

華潤在上海的處境就更加窘迫，甚至面臨著“無米下鍋”的風險。據媒體整理，目前，華潤在上海除了部分尾盤在售之外，僅有玲瓏悅府、西郊都會等少數項目還有部分新房源待入市。

其實，圍標事件后，三家企業(yè)仍未放棄在上海補倉。只是，公開市場拿地受限的情況下，它們都將目光轉向了收購和舊改。

去年7月，中海與上海黃浦區(qū)人民政府簽訂合作框架協(xié)議，黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目五幅土地將交由中海進行開發(fā)建設。簽約當天，中海董事局主席顏建國、副主席羅亮、行政總裁張智超等核心高管紛紛現(xiàn)身站臺，并當場宣布，這將是中海發(fā)展歷史上投資規(guī)模最大的項目，總投資額將達到600億元。

萬科同樣利用在上海舊改市場的優(yōu)勢，加速拿地。圍標事件發(fā)生后的5月和9月，萬科兩次摘得寶山楊行鎮(zhèn)舊改地塊，兩次共計耗資約56億元。值得注意的是，加上這兩次拿下寶山楊行鎮(zhèn)舊改地塊，萬科已累積獲得5宗寶山楊行鎮(zhèn)舊改地塊。

相比中海和萬科，華潤在上海擴儲就沒有那么順利了。2020年6月，華潤斥資34.32億元入股仁恒旗下位于上海靜安市北的住宅項目“仁恒靜安世紀”，權益占比僅20%。

如今，上海集中出讓或拒絕讓三家房企參與，最受傷的恐怕還是華潤。

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