現(xiàn)今的房地產行業(yè)，正向著新生態(tài)過渡。去年的疫情擾亂了市場的節(jié)奏，“三道紅線”也給房企融資提出挑戰(zhàn)，而今年供地“兩集中”政策的出臺，無疑進一步為房企的發(fā)展模式提出了考驗。這一背景下，不少堅持長期主義的房企開始顯現(xiàn)出其發(fā)展優(yōu)勢，中梁便在近期公布的年報中，以健康的財務指標、合理優(yōu)質的布局，兌現(xiàn)了其長期穩(wěn)健發(fā)展的戰(zhàn)略價值。

財務指標持續(xù)優(yōu)化，為“黃檔房企”

過去的一年里，中梁持續(xù)提升自身能力和優(yōu)勢，兼顧發(fā)展速度與財務質量并舉。一方面，公司努力抓住市場反彈窗口，加速銷售、回款，實現(xiàn)合約銷售金額1688億元，超額完成既定目標，同比增長11%，再創(chuàng)歷史新高。

另一方面，公司積極打通境內外融資渠道，持續(xù)推動融資多元化，優(yōu)化整體債務結構。報告期內，公司新增境內ABS融資渠道，于2020年11月成功發(fā)行境內購房尾款ABS項目——“長城嘉信-中梁地產購房尾款資產支持專項計劃項目”，最低利率僅5.6%，為持續(xù)推動中梁資產證券化業(yè)務批量開展奠定了堅實基礎。

與此同時，公司全年財務比率達標，凈負債率65.8%，現(xiàn)金短債比達到1.4倍，其中非受限現(xiàn)金短債比1.1倍，資產負債比79.9%，為三道紅線中的“黃檔”房企。此外，公司平均融資成本進一也步下降至8.5%，較去年年底下降0.9個百分點。

中梁方面也坦言，“上市后及‘三道紅線’新規(guī)下，我們的財務運作越來越穩(wěn)健、健康。在有息負債方面，中梁已是一名優(yōu)秀生，在TOP50中也處于較低水平，這也能反映出公司過去的發(fā)展是通過經營性現(xiàn)金流實現(xiàn)的，而不是高負債，同時公司包括凈資產收益率、現(xiàn)金短債比等指標均較為優(yōu)異。”

對此，全球三大評級機構之一穆迪表示，中梁在長三角地區(qū)擁有較高的品牌知名度、強大的銷售執(zhí)行力，在穩(wěn)健的信用指標和良好的流動性下，公司的信貸指標將繼續(xù)保持穩(wěn)定，并將公司的評級展望從“穩(wěn)定”上調為“正面”。

全國化全土儲布局有效分散區(qū)域風險

2020年，為應對區(qū)域經濟與政策變化，中梁繼續(xù)堅持全國化、全結構的投資布局策略，其中項目以中小型為主，可有效分散區(qū)域經濟風險。截至2020年底，公司總土地儲備約6510萬平方米，覆蓋23個省、直轄市和153個城市，共計480個項目，可售貨值約4800億元，土儲規(guī)模持續(xù)增厚。

同時，公司堅持三轉戰(zhàn)略,戰(zhàn)略聚焦杭州、溫州、寧波、合肥、無錫、天津、青島、成都等省會和都市圈內的核心一二線城市。尤其在今年，中梁積極把握疫情窗口期，以較低成本獲取了大量優(yōu)質地塊。年報顯示，2020全年公司共新增117個項目，其中二三線占比達到92%;堅持多元化拿地，占比提升至30%，買地銷售占比約40%;受益于城市能級提升，公司銷售均價提升成功至每平方米12500元，按年上漲21%。

值得一提的是，在融資收緊趨勢的背景下，公司轉型二三線城市過程中，對中梁的資金實力也提出更高的要求。作為首批十二家重點房企之一，中梁順應“住房不炒”政策，著力降低債務，嚴控流動性及整體資產杠桿風險。截至2020年12月底，公司賬上總現(xiàn)金342.32億元，同比增長29.2%，完全能夠覆蓋短期債務，且境內到期日與金額分散并無集中度。

“近幾年，總有聲音說中梁的快速發(fā)展是依靠杠桿翹起來的，我們也一直在解釋，其實中梁的發(fā)展并不是依靠負債。”中梁控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁李和栗表示。

可見，擁抱長期主義的中梁發(fā)展空間仍然廣闊。如今的中梁，正以更加穩(wěn)健的姿態(tài)，以及在堅定戰(zhàn)略中積淀的市場競爭力，實現(xiàn)著更高質量的發(fā)展。

關鍵詞： 中梁