房企加速推盤 樓市銷售紅五月可期
據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞最新統(tǒng)計(jì),截至4月末,TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)到2.65萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)28.5%。其中,碧桂園、恒大的銷售額均超過(guò)2000億元,分別為2574.7億元和2128.7億元;萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)1986.7億元的銷售額,逼近2000億元;保利、融創(chuàng)均突破千億。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“蟄伏”,房企開始放棄觀望,紛紛加速推盤入市,長(zhǎng)沙、重慶、上海、武漢等多地新盤從3月起批量入市。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),在新增供應(yīng)等多重因素推動(dòng)下,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)難得的銷售窗口期。
克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,今年前4個(gè)月,共有5家房企累計(jì)銷售額突破千億,其中融創(chuàng)同比增長(zhǎng)79.4%,恒大、保利、碧桂園、萬(wàn)科則分別同比增長(zhǎng)47%、40.3%、26.1%、3.4%。百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著。其中,TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元,同比增長(zhǎng)37.9%;TOP50房企門檻提升幅度最大,同比增長(zhǎng)48.4%;TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到45.3億元。
去年下半年以來(lái),調(diào)控政策不斷加碼,各地供應(yīng)逐步減少。但從今年3月起,各地開始適度加大市場(chǎng)供應(yīng),長(zhǎng)沙、重慶、上海、武漢等多地新盤批量入市,其中不乏一些備受關(guān)注的高端項(xiàng)目,如信達(dá)泰禾的上海院子、瑞安房地產(chǎn)的翠湖天地等。以上海為例,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),3月至4月上海批復(fù)預(yù)售證項(xiàng)目47個(gè),面積達(dá)173.67萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)超去年末和今年初供應(yīng)量。一些新盤項(xiàng)目開盤均價(jià)低于預(yù)期,一、二手價(jià)格倒掛,導(dǎo)致多數(shù)開盤項(xiàng)目獲得購(gòu)房者積極認(rèn)籌,部分房企銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)今年以來(lái)的小高峰。
從供應(yīng)來(lái)看,克而瑞監(jiān)測(cè)的31個(gè)重點(diǎn)城市4月份新建商品住宅新增供應(yīng)量為1769萬(wàn)平方米,環(huán)比微增2%。其中,一線城市供應(yīng)量環(huán)比上升16%,但同比下降24%,整體供應(yīng)量依舊維持在低位;二、三線城市的總體供應(yīng)量環(huán)比持平,城市分化不斷加劇。預(yù)計(jì)5月總體供應(yīng)量仍有望小幅上揚(yáng),市場(chǎng)供需矛盾將得以進(jìn)一步緩解。從成交來(lái)看,31個(gè)重點(diǎn)城市4月份成交量為2378萬(wàn)平方米,環(huán)比微增1%,但同比下降23%。其中,一線城市成交量環(huán)比下降20%,同比下滑40%;二、三線城市成交量環(huán)比微增2%,同比下降22%,但相比前4個(gè)月月均增長(zhǎng)10%。
從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)看,今年前4個(gè)月一、二線城市土地市場(chǎng)保持低位運(yùn)行,三、四線城市土地投資繼續(xù)升溫。從百?gòu)?qiáng)房企的拿地表現(xiàn)來(lái)看,強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈發(fā)堅(jiān)固,其中以華潤(rùn)、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企拿地態(tài)度依然積極。從投資熱點(diǎn)城市來(lái)看,二線城市中中西部的鄭州、重慶、成都被重點(diǎn)關(guān)注,三、四線城市中則以長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口集聚的城市為房企重點(diǎn)布局之地。
從銷售TOP50房企今年前4個(gè)月拿地城市來(lái)看,二線城市占比達(dá)67%,其主要原因是受人才政策的影響。相較于一線城市落戶困難的現(xiàn)狀,二線城市推出開放的招賢納才計(jì)劃。隨著人才政策的推行,這些城市人口數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),從而加大了對(duì)土地的供給需求。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示,整體來(lái)看,4月多個(gè)城市出臺(tái)了更加精細(xì)化的調(diào)控措施,總體新增供應(yīng)、成交面積環(huán)比大體持平。展望未來(lái),在央行定向降準(zhǔn)以及調(diào)控政策邊際改善預(yù)期雙重因素作用下,高端住宅預(yù)售證“堰塞湖”問題正在逐得到步解決,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)難得的銷售窗口期,一、二線城市供求有望保持回升勢(shì)頭,部分三、四線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)。但是,由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,成交后勁不足,下半年市場(chǎng)依舊面臨一定的調(diào)整壓力,企業(yè)盈利空間有限。
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