萬(wàn)分之二命中率!綠城豪擲139億“圓夢(mèng)”上海
8月1日至2日,上海出讓二批次第二輪的9宗地塊,網(wǎng)傳報(bào)名表中,有近40家房企參與,其中熱門(mén)地塊報(bào)名數(shù)已逼近20家。
經(jīng)過(guò)兩天時(shí)間的競(jìng)拍,本輪土拍收官,9宗地共收金億元,整體溢價(jià)率%,其中有5宗熔斷。
(資料圖)
拿地企業(yè)來(lái)看,今年以來(lái)持續(xù)陪跑的綠城逆襲成為“大贏家”,一次性將3宗熱地收入囊中,急于補(bǔ)倉(cāng)的華潤(rùn)也再進(jìn)一子,同濟(jì)、寶華等也有摘地。
綠城翻盤(pán)
二十天前,上海二批次首輪競(jìng)拍,浙系房企綠城一口氣報(bào)名了6宗地,對(duì)應(yīng)保證金億元,但始終差了份運(yùn)氣,未能摘地。加上今年一批次報(bào)名的9宗地,其已參拍15宗地,卻顆粒無(wú)收。
在滬余糧不足急于補(bǔ)倉(cāng)的綠城并未放棄,本輪其又報(bào)名了4宗,均是獲得十多家房企及聯(lián)合體報(bào)名的“搶手貨”。這次,綠城終于如愿。
首日出讓的閔行梅隴地塊是本輪最貴的一宗,起拍價(jià)億元。
其位于梅隴春申板塊,距離華涇西地鐵站僅700米,臨近又規(guī)劃了地鐵機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(在建)、19號(hào)線(在建),利好較多,加上配套相對(duì)齊全,生活氛圍濃郁,地塊吸引了包括中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商、保利+上海建工、越秀、金隅、綠城、安徽高速、萬(wàn)科等15家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名。
經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià),地塊觸及上限價(jià)億元,轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段,綠城在第一時(shí)間確認(rèn)參與,其余14位競(jìng)買(mǎi)人也全部跟進(jìn)。15進(jìn)1的概率下,幸運(yùn)之神終于眷顧了綠城,其摘下了今年上海首宗地塊,溢價(jià)率10%。
這等好運(yùn)只是開(kāi)始,憋了大半年才“開(kāi)張”的綠城此番終于嘗到了“運(yùn)氣來(lái)了擋都擋不住”的滋味。
次日上午,大熱的嘉定南翔地塊出讓時(shí),熟悉的劇情再次上演。
該地塊共有保利發(fā)展、中國(guó)鐵建,華發(fā)、華僑城、安徽高速、綠城、中海、建發(fā)、金隅、華潤(rùn)、越秀及葛洲壩等17家房企及聯(lián)合體報(bào)名,熱度較前者還要更高一籌。這宗地起拍價(jià)為億元,19輪報(bào)價(jià)后觸頂億元,搖號(hào)階段,綠城再次好運(yùn)傍身。
下午,獲得19家房企及聯(lián)合體報(bào)名的青浦徐涇地塊同樣進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),過(guò)程中,代表綠城編號(hào)的6號(hào)小球又一次從洞口滾出,現(xiàn)場(chǎng)沸騰,“哇”聲一片。
至此,綠城以億元的總價(jià)拿下了本輪3宗熱地,拿地超三成。根據(jù)3宗地塊報(bào)名情況粗略計(jì)算,其同時(shí)搖中的概率僅%,土拍結(jié)束后,業(yè)內(nèi)也忍不住調(diào)侃“很好奇綠城這次拜了哪里的神仙”。
華潤(rùn)補(bǔ)倉(cāng)
補(bǔ)倉(cāng)同樣急切的還有華潤(rùn)。
圍標(biāo)事件后,其已有三年沒(méi)在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地,2022年克而瑞榜單中,華潤(rùn)在上海的權(quán)益銷售額已跌出前50名,而2019年時(shí),其還以億元權(quán)益銷售額位列第11。
今年“解禁”后,公司在第一批供地時(shí)“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)儲(chǔ),一口氣報(bào)名十多宗地,最終以億元的價(jià)格拿下了一宗青浦西虹橋地塊,但這對(duì)于“饑渴”許久的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
此次,其也報(bào)名了4宗熱地,其中有三宗被綠城拿下,華潤(rùn)則搖中了浦東川沙地塊。
該地塊距離地鐵2號(hào)線川沙站約600米,交通優(yōu)勢(shì)明顯,周邊匯聚了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)上海市浦東新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海市川沙中學(xué)南校、二級(jí)醫(yī)院上海市浦東新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等配套,引來(lái)保利、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商、中鐵建、越秀、綠城、大家、安徽高速等14家房企及聯(lián)合體爭(zhēng)搶。
短暫交鋒后,地塊很快達(dá)到了最高限價(jià)億元,轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段,華潤(rùn)幸運(yùn)搖中落子川沙,成交價(jià)億元,溢價(jià)率10%。
除上述4宗各有10家以上報(bào)名的地塊外,還有一宗青浦西虹橋地塊熔斷,其被同濟(jì)以億元、溢價(jià)%的代價(jià)搖號(hào)競(jìng)得。
此外,寶華+上海東苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)溢價(jià)%競(jìng)得了普陀桃浦地塊;奉賢新城建設(shè)溢價(jià)%拿下了“家門(mén)口”的奉賢新城地塊;上海泉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)溢價(jià)%將浦東惠南地塊收入囊中;唯一一宗底價(jià)成交地塊由上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展兜底,成交價(jià)億元。
加上7月中旬出讓的15宗地,上海第二批合計(jì)成交了24宗地,共收金億元。
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