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物業(yè)作為小區(qū)的管理者和服務(wù)者，是否有權(quán)隨意改裝業(yè)主屋內(nèi)設(shè)施？近日，岳陽某小區(qū)物業(yè)擅自將置于共用區(qū)域的衛(wèi)生間排水管改道放置于譚某房內(nèi)的非公用區(qū)域，無故增加譚某的安全隱患，協(xié)商未果，譚某遂將物業(yè)公司起訴至岳陽樓區(qū)人民法院，法院判決物業(yè)賠償業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，并在限期內(nèi)整改并并恢復(fù)原狀。

本案中，業(yè)主譚某家住岳陽一小區(qū)，小區(qū)物業(yè)在未告知未獲得譚某準(zhǔn)許的情況下，擅自將置于共用區(qū)域的衛(wèi)生間排水管改道放置于譚某房內(nèi)非公用區(qū)域。譚某認(rèn)為這種行為增加了自己的安全隱患，要求物業(yè)恢復(fù)原狀并賠付房屋價(jià)值每月5000元的損失費(fèi)。經(jīng)協(xié)商未果，譚某屋內(nèi)水管仍未恢復(fù)原狀，訴至法院。

法院認(rèn)為，造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。物業(yè)未經(jīng)譚某準(zhǔn)許，實(shí)施的管道改造相關(guān)作業(yè)造成了譚某案涉房屋衛(wèi)生間的損毀，應(yīng)將案涉房屋衛(wèi)生間管道恢復(fù)原狀。

譚某房屋衛(wèi)生間受損導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失是客觀事實(shí)，物業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施修復(fù)房屋以便減少譚某的經(jīng)濟(jì)損失，法院酌情認(rèn)定該合理期限為6個(gè)月，且酌情認(rèn)定涉案房屋因受損而空置導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失按1500元每月計(jì)算。

最終法院判決如下：一、限某物業(yè)公司將譚某所有的房屋衛(wèi)生間管道恢復(fù)至譚某提供的“原始交付衛(wèi)生間現(xiàn)場拍攝照片”所呈現(xiàn)的狀況；二、某物業(yè)公司賠償原告譚某經(jīng)濟(jì)損失9000元。

法官提醒，住宅系公民私人生活的載體，是公民隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利和自由之象征，物業(yè)擅自進(jìn)入業(yè)主住宅并未經(jīng)允許對(duì)業(yè)主私人區(qū)域進(jìn)行改造，已經(jīng)觸犯法律。作為物業(yè)管理從業(yè)人員，必須在法律框架內(nèi)依法進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，切勿損害業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主面臨自身權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)及時(shí)保留證據(jù)，尋求法律幫助。

瀟湘晨報(bào)記者陳詩嫻

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