2023年房地產(chǎn)的確有了回暖的跡象，盡管5月份的市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)了止?jié)q回跌的局面，但房地產(chǎn)回暖的大趨勢(shì)還是向上的。這跟經(jīng)濟(jì)逐步回暖是相關(guān)的。當(dāng)然可遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到某些人炒作的那樣，說(shuō)樓市全面回暖，甚至要大漲。

房地產(chǎn)確實(shí)到了一個(gè)非常尷尬的時(shí)期，說(shuō)回暖也沒(méi)有真正回暖，說(shuō)沒(méi)回暖也確實(shí)在逐步向好，只是在眾多利好政策背景下，依然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。

(資料圖片)

于是，不少專(zhuān)家們也開(kāi)始出招了。但有些專(zhuān)家真的是為了建議而建議，比如梁建章說(shuō)沒(méi)有工作的年輕人暫時(shí)可以先結(jié)婚生孩子。這就好比之前有專(zhuān)家說(shuō)的低收入人群可以把閑置的房子租出去一樣。

知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波也表示，只有樓市才能救中國(guó)內(nèi)需。說(shuō)真的，想表達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒(méi)有錯(cuò)，但是如此絕對(duì)的話(huà)是不是太不把老百姓的智商放眼里了？

其實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)感情深的當(dāng)屬董藩了。

6月3日，北師大教授董藩發(fā)布文章《緊急呼吁：關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟(jì)的14條建議》，其用詞可以看出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)，緊迫性可想而知。

他在文章中表示，目前的樓市、目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，一直讓全國(guó)上上下下有責(zé)任感的人們非常揪心?，F(xiàn)有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，民企和個(gè)人將都不敢再投資，去年和今年積壓的大量本科、碩士和博士畢業(yè)生更難找工作——這會(huì)直接威脅到社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。

說(shuō)真話(huà)，董藩“憂(yōu)天下之憂(yōu)”的境界，對(duì)房地產(chǎn)的感情可能不是一般人能做到的。而且他擔(dān)心因?yàn)槭袌?chǎng)不好導(dǎo)致的后果也確實(shí)是值得關(guān)注的。這種責(zé)任感的精神確實(shí)需要發(fā)揚(yáng)。

那是不是就要大救樓市才能解決這些問(wèn)題呢？

董藩建議，國(guó)家要釋放明確的、而不是讓地方左右為難的救市信號(hào)，要推出國(guó)家層面的救市措施。要通過(guò)國(guó)家文件，重新確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的支柱、主導(dǎo)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，恢復(fù)市場(chǎng)主體的信心。大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，世界發(fā)展實(shí)踐說(shuō)明必須重視和依靠房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)道理。

對(duì)于這個(gè)建議，我比較贊同，因?yàn)楫?dāng)前國(guó)家并沒(méi)有明確的救市信號(hào)，導(dǎo)致一些地方出政策反反復(fù)復(fù)，把握不準(zhǔn)。比如對(duì)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為難有一個(gè)比較合理的政策約束。各地都只是照搬政策，很難因時(shí)因地制宜。出過(guò)太多這樣的笑話(huà)了。

還有就是房地產(chǎn)的支柱地位問(wèn)題，董藩沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)，房地產(chǎn)的支柱地位是多年前就確立的，很多發(fā)達(dá)國(guó)家也確實(shí)都會(huì)經(jīng)歷這么一個(gè)階段。這是房地產(chǎn)影響上下游產(chǎn)業(yè)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的重要性決定的。這一點(diǎn)不容否認(rèn)。

但是我想說(shuō)，房地產(chǎn)的支柱地位還有沒(méi)有必要重新提，值得商榷。因?yàn)榉康禺a(chǎn)支柱地位國(guó)家從來(lái)沒(méi)有否認(rèn)過(guò)，更沒(méi)有取消過(guò)，又何談重新確認(rèn)？還有點(diǎn)更重要的是，國(guó)家承認(rèn)房地產(chǎn)的重要性，這個(gè)不用質(zhì)疑，否則就不會(huì)追求穩(wěn)定了，但它重要就更應(yīng)該保持頭腦清醒，而不是讓它重走老路。

不少人都知道，包括董藩教授自己，知道我過(guò)去對(duì)他的觀點(diǎn)極力抨擊和反對(duì)，無(wú)論我夠不夠格，但是他那么多“沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)”“40歲時(shí)未達(dá)到4000萬(wàn)身家不要來(lái)見(jiàn)我”“中國(guó)房?jī)r(jià)真的不高，不要因?yàn)橘I(mǎi)不起房就說(shuō)房?jī)r(jià)高”“結(jié)婚不買(mǎi)房，等于耍流氓”“年輕人買(mǎi)房很容易，多貸款就行”等諸多言論，還有不少是秀下限的，可能不需要教授級(jí)別的就能看懂。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，我沒(méi)有資格點(diǎn)評(píng)一個(gè)教授，況且20多年前我在的教科書(shū)都是董藩編的。那個(gè)時(shí)候正是房地產(chǎn)要起來(lái)還沒(méi)有起來(lái)的時(shí)候，特別需要為房地產(chǎn)鼓與呼。因?yàn)槿藗兊挠^念還沒(méi)有更新，還停留在福利分房時(shí)代。所以，需要市場(chǎng)化頭腦或者思想來(lái)給大家洗禮。國(guó)家也需要這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。

但我想說(shuō)，董藩那么多觀點(diǎn)和言論真的不需要教授級(jí)別的來(lái)評(píng)價(jià)，但凡是個(gè)人，普通老百姓都有資格，都應(yīng)該分得清是非。

我只想保持理性，辯證、客觀評(píng)價(jià)。董藩對(duì)房地產(chǎn)有感情，并且研究很深，他一定有他的專(zhuān)業(yè)性是我們無(wú)法達(dá)到的高度，我們必須學(xué)會(huì)聆聽(tīng)。但無(wú)論有多高，首先得是個(gè)人，得是一個(gè)真正了解中國(guó)老百姓的人。如果像梁建章“沒(méi)有工作的年輕人暫時(shí)可以先結(jié)婚生孩子”，如此脫離了老百姓生活的建議就有點(diǎn)空中樓閣了。

值得肯定的是，董藩終于懂得了穩(wěn)定的重要性。他表示，“我完全贊同穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主張，但在特殊時(shí)期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是有效的對(duì)策?！?/p>

能聽(tīng)到他贊同房?jī)r(jià)穩(wěn)定的主張很難得，過(guò)去他說(shuō)過(guò)，“炒房可以平抑房?jī)r(jià)”完全背離了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位。他也看到了國(guó)家堅(jiān)定維護(hù)房住不炒的決心。

還有就是，過(guò)去樓市好的時(shí)候，作為一個(gè)專(zhuān)家不是為市場(chǎng)穩(wěn)定提建議，而是縱容市場(chǎng)，我極力反對(duì)。但今天，樓市確實(shí)遇到了困難，樓市需要刺激，經(jīng)濟(jì)也需要刺激。這話(huà)沒(méi)毛病。

但有一個(gè)問(wèn)題，國(guó)家沒(méi)有救樓市嗎？還需要怎么救呢？

答案很肯定會(huì)，肯定救了。但董藩認(rèn)為還不夠?；蛟S是吧。要不樓市為什么還沒(méi)有大起的意思呢？

我們?cè)俾?tīng)聽(tīng)董藩的建議，“全面取消限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等各種限制政策。盡快放開(kāi)一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策。取消三、四線(xiàn)城市的限購(gòu)政策沒(méi)有意義，因?yàn)榇蠖鄶?shù)三、四線(xiàn)城市的市場(chǎng)基本飽和了?！?/p>

這條建議我基本上也是比較贊成的。限制政策本來(lái)就是權(quán)宜之計(jì)，我從來(lái)不否認(rèn)調(diào)控，無(wú)論市場(chǎng)還是計(jì)劃，都需要調(diào)控。無(wú)可厚非。他說(shuō)的，取消三四線(xiàn)城市的限制政策沒(méi)有用，事實(shí)也證明效果并不明顯。

所以，只有取消一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策，市場(chǎng)交易才能恢復(fù)，因?yàn)樵谶@些大都市，還有很多人想買(mǎi)。這一點(diǎn)我是承認(rèn)的，一旦一線(xiàn)城市恢復(fù)，可以帶動(dòng)更多城市交易回升。

我本來(lái)想再次批評(píng)董藩，但是這次他說(shuō)話(huà)比較嚴(yán)謹(jǐn)，本來(lái)想說(shuō)，一線(xiàn)城市雖然可以考慮放開(kāi)，但是放開(kāi)的后果有沒(méi)有想過(guò)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？

但好在董藩說(shuō)，放開(kāi)一線(xiàn)城市限購(gòu)的同時(shí)，要加強(qiáng)住房保障工作。這個(gè)缺口被他堵上了，等于董藩把問(wèn)題拋給了國(guó)家。雖然理想狀態(tài)下，如果保障住房工作做好了，房?jī)r(jià)再高也不用怕。但是這是一朝一夕就能解決的嗎？

只是董藩嘴上說(shuō)說(shuō)這么簡(jiǎn)單嗎？合著房?jī)r(jià)上漲你們坐享紅利，然后出了問(wèn)題推給國(guó)家。還有就是救市誰(shuí)來(lái)救？老百姓同意嗎？

過(guò)去享受過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利的人干嘛不救樓市呢？而那些人不少都是投機(jī)炒房的人吧，早就跑沒(méi)影了吧。董藩是支持炒房者的，難道今天的爛攤子交給普通老百姓來(lái)收拾？

從董藩的迫切呼吁中的確能感受到他內(nèi)心的焦急，但我就問(wèn)一句，一個(gè)上癮者對(duì)醫(yī)生說(shuō)，“你再給我一口，我一定改”，你信嗎？醫(yī)生沒(méi)有給他那一口，反過(guò)來(lái)被罵，“你不救我！”

可醫(yī)生心里清楚，那一口就意味著下一口，就意味著縱容。

但是董藩的話(huà)也不是都沒(méi)有道理，比如提到的一些還是值得反思和借鑒的。比如不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題影響到普通老百姓收房問(wèn)題，這是民生。

還有董藩提到的“考慮降低成數(shù)、考慮延長(zhǎng)按揭貸款期限”這個(gè)我不反對(duì)，如果有穩(wěn)定收入且對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期看好的，而且真的有住房需求的真應(yīng)該享受到這樣的待遇。

不過(guò)對(duì)于他說(shuō)到的“房貸可延至40年”是有爭(zhēng)議的，過(guò)去引發(fā)過(guò)熱議。我還是那句話(huà)，他只是建議，國(guó)家允許了，想這樣貸款的可以貸款，不想這樣做的不貸款就是了。至少讓想買(mǎi)房的人多了一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)。多給老百姓讓利挺好的。但千萬(wàn)不要把這個(gè)當(dāng)成誘餌，買(mǎi)了房背后的壓力就不管了。

董藩確實(shí)是為了房地產(chǎn)操碎了心，這一點(diǎn)我們不得不佩服，畢竟他是吃這口飯的，可以理解，就是有時(shí)候陷進(jìn)去太深，拔不出來(lái)也挺可怕，因?yàn)橛袝r(shí)候說(shuō)出來(lái)的話(huà)就不接地氣了。

后，我也建議下，基于董藩如此緊急的呼吁和對(duì)房地產(chǎn)的深厚感情，倒不如發(fā)動(dòng)身邊的有錢(qián)人多買(mǎi)房來(lái)救市更為現(xiàn)實(shí)一些，怕就怕都是炒房的，因?yàn)樗麄儽日l(shuí)都精。別心懷不軌，炒房的時(shí)候掏空老百姓，樓市困難的時(shí)候，要掏空國(guó)家。你們到底想做點(diǎn)啥貢獻(xiàn)？

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