今日熱文:惠州樓盤打折創(chuàng)紀(jì)錄!備案價1.47萬/平降到9千/平,售價直接賣7千/平,房管局:市場行為,沒問題
(資料圖片)
“惠州降價最狠的樓盤,直接打4.8折,破了大亞灣的最低紀(jì)錄?!?/P>
5月以來,多個平臺都能看到中介對惠州市大亞灣區(qū)這個樓盤的推薦,理由也相當(dāng)一致。
“目前低樓層價格在6800元/平方米左右,總樓層為26層,中高樓層價格普遍在7000-7200元/平方米?!?/P>
5月16日上午,大亞灣區(qū)澳頭安順?biāo)穆?號海倫堡·臻悅府項目置業(yè)顧問劉正凡向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹了項目具體情況。
惠州本地媒體惠民之家數(shù)據(jù)顯示,臻悅府備案均價為14741元/平方米,就算按7200元/平方米較高價計算,那也相當(dāng)于該樓盤價格直接打5折。
不過項目工作人員表達了不一樣的口徑:“目前已經(jīng)下調(diào)了備案價,降到了現(xiàn)在的9000-10000元/平方米?!?/P>
換言之,如果以售價與最新備案價進行對比,并沒有所謂的5折這么夸張。
對此,《每日經(jīng)濟新聞》記者先電話咨詢了惠州市住建局房管科,對方表示因項目在大亞灣,建議向大亞灣房管局了解情況。隨后記者撥通大亞灣區(qū)房管局電話咨詢項目情況,工作人員表示:“房企降價屬于市場行為,我們規(guī)定是不能夠高于備案價。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題,可以正常網(wǎng)簽?!?/P>
惠州某在建樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
驚現(xiàn)5折房源?工作人員稱“已下調(diào)備案價”
臻悅府距離深圳坪山約20公里,開車到深圳福田約1個小時,此次在售的為1-2棟住宅,戶型建面約77/86/87/98/99/100平方米。
記者在惠民之家查詢了解到,臻悅府開發(fā)商為惠州市廣匯豐置業(yè)有限公司,備案均價為14741元/平方米,總戶數(shù)825戶。
目前在售的臻悅府1棟共計150套房源,147套可售,3套為非可售(保障性住房)。最低備案價為頂層26樓,備案單價為13511元/平方米,得房率約80%。
而5月以來,不少房產(chǎn)中介對該樓盤展開了新一輪宣傳,“48折”“6字頭”“人氣爆款”“火熱搶藏”等字眼頻現(xiàn)。
據(jù)大亞灣房產(chǎn)中介陳平介紹,“這個樓盤單價最低6600+元/平方米,不過是低樓層,算下來相當(dāng)于打了4.8折?!?/P>
在陳平看來,開發(fā)商是否愿意讓利,跟他們的成本價有很大關(guān)系?!罢劭壑皇潜硐蟆Mǔ碚f備案價高,折扣就可以更低;備案價低,折扣就沒那么大。”
“這個項目的開發(fā)商是海倫堡,如果你擔(dān)心民營房企會存在交付顧慮,也可以選擇附近的央國企,也是準(zhǔn)現(xiàn)房,7折左右,也是六七千元的單價。”陳平提到,現(xiàn)在想在惠州選擇折扣較大的樓盤相對容易,“很多都是6折,8折再送兩成首付的,折后6500元-15000元/平方米都有?!?/P>
而對于市場擔(dān)心的交樓、備案等問題,劉正凡解釋稱,“目前房子1棟到8棟都已經(jīng)全部封頂,外立面也已經(jīng)基本做好。1棟是毛坯交付,所以基本是準(zhǔn)現(xiàn)房了,不存在難交付的問題。另一個就是備案,1棟我們已經(jīng)重新去房管局備案過了,價格在9000-10000元/平方米的樣子,所以現(xiàn)在單價賣7000多元是合規(guī)的。而且現(xiàn)在合同都是由房管局那邊出的,可以直接備案?!?/P>
對于置業(yè)顧問口中提到的重新備案,記者多次登錄大亞灣房管局預(yù)售查詢網(wǎng)站查詢,但始終顯示登錄異常,而惠民之家網(wǎng)站顯示臻悅府的備案價仍為14741元/平方米。
“降價讓利”成效遞減
房企“讓利”促銷,在惠州房地產(chǎn)市場并非個例。
正如陳平所說,“推出特價房、贈送停車位、購物券的樓盤比比皆是,目前在市場上能找到較多6-8折的房源?!?/P>
記者注意到,早在4月底,惠州部分片區(qū)還出臺了相關(guān)刺激樓市成交的政策。比如,惠陽區(qū)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房最低首付比例下調(diào)至30%;對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團購折扣,折扣可低至8折,具體折扣點數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。
市場層面,5月以來,惠州的開發(fā)商也使出花式營銷手段。如梵高的花園部分產(chǎn)品8.5折優(yōu)惠;中駿·雍景府最高立減61萬元,相當(dāng)于6.2折;金悅?cè)A府,推出單價8xxx元/平方米優(yōu)惠,還送40年車位的使用權(quán)。
房企的“讓利”行為,也在一定程度上使得惠州樓市成交有所回升。
據(jù)克而瑞,4月惠州商品住宅56個項目供應(yīng)超百萬平方米,共9850套,環(huán)比持續(xù)上漲62.5%,但與去年同期相比下降9.5%;網(wǎng)簽共5425套,環(huán)比下降36.1%,但同比上漲53.3%。
從供應(yīng)情況來看,惠州樓市今年3月以來供應(yīng)量開始出現(xiàn)顯著上漲。
據(jù)樂有家,4月全市新增供應(yīng)高達8563套,環(huán)比大漲72%。
目前,惠州整體網(wǎng)簽均價為13542元/平方米,成交均價排名前三的片區(qū)分別為大亞灣片區(qū)、惠陽區(qū)和惠城區(qū),成交均價為17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。
此外,目前惠州整體上也呈現(xiàn)出去化周期較長的特點。據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù),目前惠州的庫存量為1727.4萬平方米,去化周期約34.2月。其中,庫存量最大的正是大亞灣片區(qū),達336.3萬平方米。
5月16日下午,美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,“目前在惠州‘降價讓利’是開發(fā)商的重要營銷手段,也較為常見,跟開發(fā)商賣房的迫切度有關(guān)。但在市場環(huán)境不算特別好,經(jīng)濟環(huán)境仍在恢復(fù)的時間點,‘降價讓利’的成效開始遞減。目前大亞灣的成交均價在1.5萬-1.7萬元/平方米,像臻悅府這類賣7000+元/平方米的,已經(jīng)算片區(qū)里比較低的價格了。”
(應(yīng)受訪者要求,文中劉正凡、陳平為化名)
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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