天天快資訊:“拆遷暴富夢(mèng)”落空!北京先行,西安也要跟上?
前不久,3月底,北京市自規(guī)委員會(huì)公布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法(征求意見稿)》。
其中擬對(duì)征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定,并明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
也就是說,拆遷再也不能“一夜暴富”了!
(資料圖片僅供參考)
有關(guān)于拆遷的具體變化,我們截取了一些重點(diǎn)信息供大家參考。
安置和貨幣補(bǔ)償二選一
其中提到:“對(duì)于符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的,可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式,有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式。
不符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的,應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。
“強(qiáng)化以房屋安置方式為主,做到安置房先行,安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房,安置房源為期房的,盡量縮短安置周期。
“按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償,嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則,確定安置房安置面積。”
“宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,只給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的,置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算?!?/p>
“具體比例由區(qū)人民政府按照實(shí)施規(guī)劃、維護(hù)公平的原則,考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后,被征收人的補(bǔ)償與原來基本一致?!?/p>
統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
“對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《辦法》擬規(guī)定,北京市按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償,嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>
“一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn):對(duì)認(rèn)定為1982年(含)之前的宅基地,最高不超過267㎡;對(duì)認(rèn)定為1982年以后的宅基地,最高不超過200㎡,具體宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定?!?/p>
土地征收與房屋搬遷同步實(shí)施
根據(jù)該內(nèi)容,北京的“拆遷”將退出歷史舞臺(tái),以“搬遷”代替,同時(shí)房屋拆遷許可證制度也被廢止。將集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序,實(shí)行房屋搬遷與土地征收同步實(shí)施。
一方面規(guī)定了拆遷面積,另一方面完善了拆遷標(biāo)準(zhǔn)。降低了城市更新的整體成本,也避免了拆遷暴富的可能性。
更為公平和合理的拆遷補(bǔ)償,可以加快城市更新的速度和效率。同時(shí)降低財(cái)政和房企的壓力。
而近二十年來隨著房?jī)r(jià)上漲,對(duì)于老破小或城中村的拆遷補(bǔ)償價(jià)格也逐漸水漲船高,也造就了一批不勞而獲的千萬億萬富翁。
因此在不少人看來,寒窗苦讀,腳踏實(shí)地的勞動(dòng),都不如家里拆遷。對(duì)于社會(huì)風(fēng)氣也帶來了一定不良導(dǎo)向。
在房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中抱著賭博心態(tài),去購買老破小的人群也不在少數(shù),他們所看中的就是這些“老破小”未來可能會(huì)拆遷,而一夜暴富。
同時(shí),較高的拆遷成本導(dǎo)致了財(cái)政支出越來越高,城市更新規(guī)劃落地越來越難。
如果這一舉措能夠得到落地,未來推行到西安在內(nèi)的全國一二線城市,可能性是極大的。
當(dāng)前西安需要進(jìn)行拆遷和城市更新的區(qū)域非常之多,甚至不少村子拆遷已經(jīng)15年了,依舊廢墟一片,效率極不理想。
而這一政策,將有效減少了過去一些征收中的扯皮現(xiàn)象,做到有法可依。此類規(guī)定也有助于促進(jìn)集體用地征收的有序、公平和高效。
不論怎么來說,城市的不斷更新和發(fā)展是必然的趨勢(shì),更完善的方式方法,總歸能夠帶來新的進(jìn)步!
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