【全球速看料】四川出臺(tái)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),每人70平,準(zhǔn)備建房的農(nóng)民朋友請(qǐng)注意!
【資料圖】
宅基地對(duì)農(nóng)村老百姓的重要性不言而喻,不僅是安身立命的基礎(chǔ),更是農(nóng)民朋友一筆不可多得的隱形資產(chǎn)。不管是自用或者是繼承給子孫后代都是很有必要的。目前根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,實(shí)行的是“一戶(hù)一宅”原則。那宅基地究竟是什么意思?“一戶(hù)一宅”又是什么定義的呢?國(guó)家對(duì)農(nóng)村申請(qǐng)宅基地有哪些限制和面積標(biāo)準(zhǔn)呢?
這些問(wèn)題筆者大致梳理了下,一一給大家簡(jiǎn)單的說(shuō)下。首先宅基地是什么?顧名思義宅基地就是專(zhuān)門(mén)給咱們農(nóng)民朋友用來(lái)建房子的土地,專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)用,除了建房子不能有其他的用途。例如建廠房、看護(hù)房、大棚、挖魚(yú)塘等等都是不允許的。
那“一戶(hù)一宅”又是怎么定義的呢?可能很多會(huì)說(shuō)“一戶(hù)一宅”,不就是一戶(hù)只能申請(qǐng)和使用一塊宅基地嗎?難道還有其他意思。但是從法律的角度來(lái)看,里面卻大有文章。例如“一戶(hù)一宅”中的一戶(hù)根據(jù)我國(guó)《戶(hù)口登記條例》的規(guī)定,戶(hù)口登記是以戶(hù)為單位,包括了家庭戶(hù)、一人戶(hù)、集體戶(hù)三種情況。例如你的家庭如果有7個(gè)人但是沒(méi)有分家就只能擁有一塊宅基地,而如果你分家了,哪怕一戶(hù)只有一個(gè)人也是可以擁有一塊宅基地的。
所以“一戶(hù)一宅”中的“戶(hù)”除了極個(gè)別特殊情況之外,一般都是根據(jù)公安部門(mén)管理的戶(hù)籍登記來(lái)認(rèn)定的,申請(qǐng)宅基地也需要帶上戶(hù)口本。而“一戶(hù)一宅”中的“宅”指的就是宅基地,包括農(nóng)民的房屋以及房屋所占用的土地,但是從我國(guó)法律上來(lái)看,宅基地農(nóng)民只享有使用權(quán),而沒(méi)有所有權(quán)的,所有權(quán)歸村集體所有。原則上農(nóng)村宅基地是可以無(wú)償申請(qǐng)獲得的,但是卻不能隨意處置,只能自用或者被子女繼承??偨Y(jié)下來(lái)就是一個(gè)公安部門(mén)登記的農(nóng)戶(hù)只能擁有一處宅基地的使用權(quán)。
不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村的情況相對(duì)復(fù)雜,并非人人都只有一處宅基地。相反“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象很常見(jiàn)的,不過(guò)多數(shù)都是歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題。而且像這類(lèi)“一戶(hù)多宅”的房屋也是合法的,不能隨意的認(rèn)定它就是違建,并且法律也并不是冰冷的條文,更要結(jié)合廣大農(nóng)村的實(shí)際情況。
那宅基地的面積又是怎么設(shè)定的呢?是咱們農(nóng)民想申請(qǐng)多大就可以申請(qǐng)多大嗎?其實(shí)并不是,根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)均是由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定的,所以各省的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。以四川省為例,根據(jù)四川省人民政府關(guān)于農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的通告(征求意見(jiàn)稿)。其中就明確表示四川省農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,宅基地(包括住房、附屬用房和庭院用地)面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超過(guò)70平方米,3人以下的戶(hù)按3人計(jì)算,4人的戶(hù)按4人計(jì)算,5人以上的戶(hù)按5人計(jì)算。具體實(shí)施時(shí)間為2023年3月1日。
除此之外例如筆者的老家湖南,對(duì)宅基地面積的大小也是有限制。根據(jù)湖南省住建廳發(fā)布的《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全指導(dǎo)手冊(cè)》,其中就明確指出湖南省農(nóng)村每戶(hù)只能擁有一處宅基地,使用村內(nèi)空閑地和原有宅基地的,占地不超過(guò)210平,涉及占用耕地的,最高不超過(guò)130平,使用耕地以外其他土地的,最高不超過(guò)180平。另外還對(duì)建筑層數(shù)和高度也增加了限制,例如建筑層數(shù)一般不能超過(guò)3層等等。
不過(guò)也有宅基地面積大的省份,例如地廣人稀的新疆、內(nèi)蒙古、東北三省等地?;旧厦繎?hù)都能申請(qǐng)到300平以上的宅基地,不僅建房子哪怕是在建一個(gè)院子也是綽綽有余的。
好了,今天的文章就寫(xiě)到這里了。關(guān)于農(nóng)村宅基地、以及農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)一事大家怎么看,有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言,大家一起交流溝通。
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