新力控股:上半年加強現金流管理 核心財務指標持續(xù)優(yōu)化
8月30日晚間,新力控股(集團)有限公司(以下簡稱“新力控股”;2103.HK)發(fā)布了2021年半年報,營業(yè)收入與凈利潤雙雙增長,交出高質量期中答卷。
2021年上半年,新力控股實現營業(yè)收入112.2億元,同比增加28.9%;期內溢利為8.91億元,同比增加約2.4%;歸屬母公司擁有人應占核心利潤為7.3億元,同比增長7.4%;期間每股基本盈利為每股0.21元。
憑借穩(wěn)健的財務管控、出色的綜合運營實力及卓越的核心產品力,新力控股取得了優(yōu)異的業(yè)績表現,與此同時,新力控股在上半年持續(xù)加強現金流管理,并顯示出核心指標向好、財務表現穩(wěn)定健康。
銷售規(guī)模穩(wěn)健增長
財報顯示,2021年上半年,新力控股實現總合約銷售額588億元,較去年同期增長35%,完成全年銷售目標的51%,權益銷售額約270億人民幣,同比增長28.4%。
上半年,新力控股實現合約銷售面積386.9萬平方米。追求量的同時,銷售均價亦穩(wěn)中有升,2021年上半年,公司的權益銷售均價為15084元/平方米,同比增加5.7%。
扎根于江西,新力控股深耕地產行業(yè),逐步拓展至大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市,如今銷售分布日趨均衡。
數據顯示,今年上半年,新力控股在江西省、大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市分別實現權益銷售額72.18億元、34.76億元、100.62億元、62.85億元,占比26.7%、12.9%、37.2%、23.2%。
優(yōu)質的土地儲備為公司未來高質量發(fā)展提供重要支撐。財報數據顯示,截至2021年6月末,新力控股總應占權益土地儲備達1440萬平方米,其中,江西省34%、大灣區(qū)30%、長三角21%、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市15%。按權益面積計算,新一線、一線及二線城市占比約84%。
新力控股預計,公司土儲可滿足未來2.5年的開發(fā)需求。基于此,新力控股在拿地上更加從容和謹慎。
新力控股執(zhí)行董事兼運營管理中心副總經理涂菁在2021年中期業(yè)績發(fā)布會上表示:“2021年下半年,新力控股預計可售貨值充足,可售貨值權益總額為440億元,區(qū)域布局更加多元化,一二線城市占比92%。”
核心財務指標持續(xù)優(yōu)化
今年上半年,新力控股的財務狀況持續(xù)改善,現金流充裕。截至2021年6月底,新力控股連續(xù)三期實現經營現金流回正,截至報告期末,公司現金及銀行結余193.5億元,同比增長10%。
同時,新力控股積極優(yōu)化債務結構,“三道紅線”為“黃檔”。2021年上半年,新力控股現金短債比維持在1.4倍,凈資產負債比率進一步降低13.1個百分點至50.5%,這兩項財務指標均已達標;公司剔除預收款后的資產負債率為73.5%,略高于“三道紅線”要求的70%。對此,新力控股管理層稱,“目標通過優(yōu)化管理和債務結構,在一年內實現全線‘綠檔’”。
新力控股不斷探索多元化融資渠道,擴大和深化與銀行合作。上半年,新力控股建立多家銀行總對總戰(zhàn)略合作,進入廣發(fā)銀行白名單,新增多家銀行授信,包括工商銀行及光大銀行等,償債能力繼續(xù)提升。
截至2021年6月30日,新力控股獲金融機構授信總額為人民幣952億元,未使用占比74%;存續(xù)在岸人民幣公司債10.4億元及存續(xù)離岸美金債6.94億美元,存續(xù)ABS人民幣7.27億元。
融資渠道通暢之后,新力控股的加權平均債務成本也進一步下降。半年報顯示,2021年上半年,公司融資成本為8.7%,較2020年底的9.1%下降0.4個百分點。
憑借優(yōu)異的業(yè)務運營、穩(wěn)健的財務狀況和良好的信用前景,新力控股受到眾多機構看好。今年上半年,新力控股分別獲得惠譽給予“B+”評級、穆迪給予“B2”評級、標普給予“B”評級、聯合資信給予“AA+”評級,展望均為“穩(wěn)定”。
今年上半年,新力控股還獲納入恒生綜合指數及深港通下港股通指數,充分彰顯了資本市場對新力控股的認可。
核心產品力夯實基底
優(yōu)異的業(yè)績表現背后,新力控股的核心產品力愈發(fā)凸顯。一直以來,新力控股十分注重人居理念,追求質效均衡,踐行品質服務承諾,基于其奠定的精品住宅基因,多年來持續(xù)升級迭代全維產品力。
尤其近年來,隨著“灣”、“園”、“悅”三大住宅產品線的陸續(xù)推出,新力控股構建了布局江西、長三角、大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國其他區(qū)域有潛力城市的戰(zhàn)略思維,成功進駐50+城市,從區(qū)域龍頭企業(yè)晉升為全國性房企。
為筑牢公司未來可持續(xù)發(fā)展基底,新力控股嚴格保障產品質量,從前端管理、產品策略到質量落地嚴格把控,高效應用標準產品體系,保障項目高質量落地,并搭建了以工程管理中心、各城市公司、各項目部以及獨立第三方構成的“3+1”質量管控體系,保證高質量項目產出。
2021年,新力控股3.0產品研發(fā)標準化即將落地,產品力再度全維升級。在地產行業(yè)從高速增長邁向精益化發(fā)展新階段的過程中,新力控股以注重產品力的回歸以及產品的多元價值體現,打造出地產發(fā)展的新樣本,為公司規(guī)模擴張夯實基礎。
與此同時,新力控股的服務水平也在提升。新力• 新悅薈圍繞業(yè)主全生活場景,從“薈享”、“薈家”、“薈生活”三大層級,購房、工程、交付、維修、小區(qū)五大服務接口出發(fā),提供了全流程高質量的生活服務并打通“在線+線下”兩種模式,打造四大服務平臺,形成了完整的服務循環(huán)。
深耕質量管理,也讓新力控股獲得了廣泛的認可。憑借優(yōu)質的產品和服務,新力控股上半年榮獲包括2020—2021年美尚獎在內的20項產品大獎,集團第三方客戶滿意度總得分89.8分,連續(xù)六年持續(xù)提升,其中物業(yè)服務、設計等多項指標排名前列。
通過持續(xù)輸出優(yōu)質的產品與服務、科學管理優(yōu)化財務結構、確?,F金流充裕,新力控股核心競爭優(yōu)勢進一步凸顯,為未來穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎。(凡君)(思維財經出品)
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