8月30日晚間，新力控股(集團)有限公司(以下簡稱“新力控股”;2103.HK)發(fā)布了2021年半年報，營業(yè)收入與凈利潤雙雙增長，交出高質量期中答卷。

2021年上半年，新力控股實現營業(yè)收入112.2億元，同比增加28.9%;期內溢利為8.91億元，同比增加約2.4%;歸屬母公司擁有人應占核心利潤為7.3億元，同比增長7.4%;期間每股基本盈利為每股0.21元。

憑借穩(wěn)健的財務管控、出色的綜合運營實力及卓越的核心產品力，新力控股取得了優(yōu)異的業(yè)績表現，與此同時，新力控股在上半年持續(xù)加強現金流管理，并顯示出核心指標向好、財務表現穩(wěn)定健康。

銷售規(guī)模穩(wěn)健增長

財報顯示，2021年上半年，新力控股實現總合約銷售額588億元，較去年同期增長35%，完成全年銷售目標的51%，權益銷售額約270億人民幣，同比增長28.4%。

上半年，新力控股實現合約銷售面積386.9萬平方米。追求量的同時，銷售均價亦穩(wěn)中有升，2021年上半年，公司的權益銷售均價為15084元/平方米，同比增加5.7%。

扎根于江西，新力控股深耕地產行業(yè)，逐步拓展至大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市，如今銷售分布日趨均衡。

數據顯示，今年上半年，新力控股在江西省、大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市分別實現權益銷售額72.18億元、34.76億元、100.62億元、62.85億元，占比26.7%、12.9%、37.2%、23.2%。

優(yōu)質的土地儲備為公司未來高質量發(fā)展提供重要支撐。財報數據顯示，截至2021年6月末，新力控股總應占權益土地儲備達1440萬平方米，其中，江西省34%、大灣區(qū)30%、長三角21%、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市15%。按權益面積計算，新一線、一線及二線城市占比約84%。

新力控股預計，公司土儲可滿足未來2.5年的開發(fā)需求。基于此，新力控股在拿地上更加從容和謹慎。

新力控股執(zhí)行董事兼運營管理中心副總經理涂菁在2021年中期業(yè)績發(fā)布會上表示：“2021年下半年，新力控股預計可售貨值充足，可售貨值權益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線城市占比92%。”

核心財務指標持續(xù)優(yōu)化

今年上半年，新力控股的財務狀況持續(xù)改善，現金流充裕。截至2021年6月底，新力控股連續(xù)三期實現經營現金流回正，截至報告期末，公司現金及銀行結余193.5億元，同比增長10%。

同時，新力控股積極優(yōu)化債務結構，“三道紅線”為“黃檔”。2021年上半年，新力控股現金短債比維持在1.4倍，凈資產負債比率進一步降低13.1個百分點至50.5%，這兩項財務指標均已達標;公司剔除預收款后的資產負債率為73.5%，略高于“三道紅線”要求的70%。對此，新力控股管理層稱，“目標通過優(yōu)化管理和債務結構，在一年內實現全線‘綠檔’”。

新力控股不斷探索多元化融資渠道，擴大和深化與銀行合作。上半年，新力控股建立多家銀行總對總戰(zhàn)略合作，進入廣發(fā)銀行白名單，新增多家銀行授信，包括工商銀行及光大銀行等，償債能力繼續(xù)提升。

截至2021年6月30日，新力控股獲金融機構授信總額為人民幣952億元，未使用占比74%;存續(xù)在岸人民幣公司債10.4億元及存續(xù)離岸美金債6.94億美元，存續(xù)ABS人民幣7.27億元。

融資渠道通暢之后，新力控股的加權平均債務成本也進一步下降。半年報顯示，2021年上半年，公司融資成本為8.7%，較2020年底的9.1%下降0.4個百分點。

憑借優(yōu)異的業(yè)務運營、穩(wěn)健的財務狀況和良好的信用前景，新力控股受到眾多機構看好。今年上半年，新力控股分別獲得惠譽給予“B+”評級、穆迪給予“B2”評級、標普給予“B”評級、聯合資信給予“AA+”評級，展望均為“穩(wěn)定”。

今年上半年，新力控股還獲納入恒生綜合指數及深港通下港股通指數，充分彰顯了資本市場對新力控股的認可。

核心產品力夯實基底

優(yōu)異的業(yè)績表現背后，新力控股的核心產品力愈發(fā)凸顯。一直以來，新力控股十分注重人居理念，追求質效均衡，踐行品質服務承諾，基于其奠定的精品住宅基因，多年來持續(xù)升級迭代全維產品力。

尤其近年來，隨著“灣”、“園”、“悅”三大住宅產品線的陸續(xù)推出，新力控股構建了布局江西、長三角、大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國其他區(qū)域有潛力城市的戰(zhàn)略思維，成功進駐50+城市，從區(qū)域龍頭企業(yè)晉升為全國性房企。

為筑牢公司未來可持續(xù)發(fā)展基底，新力控股嚴格保障產品質量，從前端管理、產品策略到質量落地嚴格把控，高效應用標準產品體系，保障項目高質量落地，并搭建了以工程管理中心、各城市公司、各項目部以及獨立第三方構成的“3+1”質量管控體系，保證高質量項目產出。

2021年，新力控股3.0產品研發(fā)標準化即將落地，產品力再度全維升級。在地產行業(yè)從高速增長邁向精益化發(fā)展新階段的過程中，新力控股以注重產品力的回歸以及產品的多元價值體現，打造出地產發(fā)展的新樣本，為公司規(guī)模擴張夯實基礎。

與此同時，新力控股的服務水平也在提升。新力• 新悅薈圍繞業(yè)主全生活場景，從“薈享”、“薈家”、“薈生活”三大層級，購房、工程、交付、維修、小區(qū)五大服務接口出發(fā)，提供了全流程高質量的生活服務并打通“在線+線下”兩種模式，打造四大服務平臺，形成了完整的服務循環(huán)。

深耕質量管理，也讓新力控股獲得了廣泛的認可。憑借優(yōu)質的產品和服務，新力控股上半年榮獲包括2020—2021年美尚獎在內的20項產品大獎，集團第三方客戶滿意度總得分89.8分，連續(xù)六年持續(xù)提升，其中物業(yè)服務、設計等多項指標排名前列。

通過持續(xù)輸出優(yōu)質的產品與服務、科學管理優(yōu)化財務結構、確?，F金流充裕，新力控股核心競爭優(yōu)勢進一步凸顯，為未來穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎。(凡君)(思維財經出品)

關鍵詞： 新力控股 現金流管理 核心財務指標 債務結構