近日，大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商——星盛商業(yè)管理股份有限公司(以下簡稱“星盛商業(yè)”，06668.HK)公布了2021年中期業(yè)績公告，企業(yè)多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)大幅增長，財(cái)務(wù)指標(biāo)趨于穩(wěn)健。

公告顯示，2021年上半年，星盛商業(yè)收入約2.57億元，同比增長約27.8%;毛利約1.46億元，同比增長約29.2%;毛利率為56.7%，同比增長0.7個(gè)百分點(diǎn);公司擁有人應(yīng)占利潤由2020年上半年的5808萬元上升至2021年上半年的8310萬元，同比增長約43%。

數(shù)據(jù)顯示，上半年星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)委托管理服務(wù)收入1.71億元，同比增長21.2%，占總收入的66.4%;品牌及管理輸出服務(wù)收入為0.74億元，同比增長44.3%，占總收入的28.8%;整租服務(wù)收入為0.127億元，同比增長37.8%，占總收入的4.8%。

同期，星盛商業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為11.9億元，較2020年12月31日大幅增加260.9%，現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，為公司后續(xù)發(fā)展提供資金支持。

對此，平安證券在8月26日發(fā)布研究報(bào)告稱，“公司作為輕資產(chǎn)模式下純商業(yè)運(yùn)營服務(wù)稀缺標(biāo)的，已形成完整且成熟的運(yùn)營模式和產(chǎn)品體系，盈利能力持續(xù)優(yōu)化。公司存量項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)豐富，現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營效果日趨優(yōu)化，同時(shí)具備強(qiáng)勁的外拓能力，商業(yè)運(yùn)營版圖不斷擴(kuò)大，綜合運(yùn)營能力及強(qiáng)品牌力受到市場認(rèn)可。平安證券維持此前EPS預(yù)測，預(yù)計(jì)2021-2023年EPS分別為0.18元、0.25元、0.35元，維持“推薦”的評(píng)級(jí)。”

平安證券認(rèn)為，“星盛商業(yè)在上市之初訂立歸母凈利潤“五年五倍”、年復(fù)合增速約38%的預(yù)期增長目標(biāo)，本次中報(bào)為公司上市后首次業(yè)績兌現(xiàn)，說明公司業(yè)績?nèi)缙诟咴觯虚L期動(dòng)能十足。”

此外，8月23日，興業(yè)證券發(fā)布研究報(bào)告首次覆蓋星盛商業(yè)，并給予買入評(píng)級(jí)，最新目標(biāo)價(jià)為5.70港元。

強(qiáng)勁外拓進(jìn)軍核心城市

8月26日，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林表示，“上半年，公司業(yè)績穩(wěn)健增長、經(jīng)營指標(biāo)持續(xù)提升，不斷踐行拓展戰(zhàn)略進(jìn)入核心城市。”

星盛商業(yè)自2004年成立至今二十余載，已發(fā)展成為大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商，并成為“港股純商業(yè)運(yùn)營服務(wù)第一股”。公司形成了強(qiáng)大的綜合運(yùn)營實(shí)力及良好的品牌，其項(xiàng)目涵蓋城市型購物中心、區(qū)域型購物中心、社區(qū)型購物中心、高端家居購物中心等多種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)。

截至目前，星盛商業(yè)的合約面積達(dá)到348萬平方米，其中第三方開發(fā)商的項(xiàng)目占比61.9%。公司憑借良好的品牌知名度和市場聲譽(yù)，在深圳和大灣區(qū)的購物中心數(shù)量和運(yùn)營面積名列前茅，其中，按深圳市在管購物中心數(shù)量計(jì)算，排名第一;按運(yùn)營面積計(jì)算，排名第二;按大灣區(qū)在管購物中心數(shù)量計(jì)算，排名第四;按運(yùn)營面積計(jì)算，排名第七。

在行業(yè)評(píng)優(yōu)中，企業(yè)獲得多項(xiàng)殊榮。據(jù)中指院及商贏網(wǎng)資料顯示，星盛商業(yè)于2021年中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中排名第十三、并成為2021年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營十強(qiáng)企業(yè);此外，還獲得“2021年度優(yōu)秀輕資產(chǎn)運(yùn)營商”稱號(hào)。

2021年至今，星盛商業(yè)憑借突出的市場化能力，外拓持續(xù)發(fā)力，新簽約面積約32萬平方米 ，其中獨(dú)立第三方項(xiàng)目貢獻(xiàn)約75%，進(jìn)軍廣州、廈門等多個(gè)核心城市。2021年2月，星盛商業(yè)首進(jìn)山東，獲得日照星河iCO項(xiàng)目，合約面積約6萬平方米;6月，又以整體租賃的運(yùn)營模式進(jìn)軍廈門，拿下廈門星河COCO Park項(xiàng)目，合約面積約7萬平方米，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023年開業(yè)。8月，星盛商業(yè)再次進(jìn)軍廣州獲得廣州健康港項(xiàng)目，合約面積約12萬平方米，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年開業(yè)。

值得一提的是，繼上海浦東Costco的成功合作后，2021年公司進(jìn)一步助力Costco與關(guān)聯(lián)公司星河控股獲取深圳龍華Costco項(xiàng)目，體現(xiàn)了市場競爭力和認(rèn)可度。同時(shí)積極創(chuàng)新運(yùn)營模式，項(xiàng)目建設(shè)完成后，深圳龍華Costco部分面積將由其自身經(jīng)營，但項(xiàng)目配套商業(yè)將由星盛商業(yè)運(yùn)營管理。

打造高效數(shù)字化運(yùn)營系統(tǒng)

積極打造以數(shù)字化驅(qū)動(dòng)作為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“新引擎”,星盛商業(yè)建立了數(shù)字化運(yùn)營系統(tǒng)，構(gòu)建全維度的用戶數(shù)字化運(yùn)營體系。

截至目前，星盛商業(yè)已建立數(shù)字化運(yùn)營系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)、客流量數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)監(jiān)測，為購物中心精細(xì)化運(yùn)營、商鋪及時(shí)幫扶奠定基礎(chǔ)。公司通過數(shù)據(jù)積累、智能化的算法分析，利用更加系統(tǒng)化的方法論指導(dǎo)商鋪精準(zhǔn)落位，從而實(shí)現(xiàn)購物中心客流量、銷售額、租金收入等最大化。并與商湯科技聯(lián)合，通過AI技術(shù)構(gòu)建智慧商業(yè)新運(yùn)營，將到場顧客在線化、數(shù)字化，構(gòu)建智慧商業(yè)全場景數(shù)據(jù)鏈路，為調(diào)整場內(nèi)業(yè)態(tài)分布、精準(zhǔn)營銷，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營效能的全面提升。

星盛商業(yè)持續(xù)通過微信社群、公眾號(hào)、直播、云購物平臺(tái)等多觸角抵達(dá)顧客，突破實(shí)體商場空間和時(shí)間限制，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全時(shí)域經(jīng)營鏈路;公司還建立生態(tài)小程序，鞏固會(huì)員消費(fèi)和服務(wù)的數(shù)據(jù)渠道閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)會(huì)員標(biāo)簽化、營銷精準(zhǔn)推送及電子化支付并為商戶提供更多渠道、多范圍、多城市的銷售展示渠道，以及精準(zhǔn)有效的宣傳渠道。

高效運(yùn)營促進(jìn)存量改造立標(biāo)桿

毋庸置疑，公司的高效運(yùn)營也進(jìn)一步促進(jìn)其存量項(xiàng)目的不斷迭代升級(jí)，煥發(fā)出企業(yè)增長新動(dòng)力。

例如，深圳福田星河COCO Park，十五年來，持續(xù)不斷更新，使其成為深圳中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)地標(biāo)性商圈。作為2006年開業(yè)的國內(nèi)第一批購物中心以及全國首個(gè)公園情景式購物中心，項(xiàng)目自2017年開始進(jìn)行不閉店升級(jí)改造，2017年至2020年，開展分區(qū)改造，通過建筑升級(jí)與品牌迭代同步開展，在最大程度上保障了改造期間的銷售、客流量，積累了寶貴的存量項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目于2021年展現(xiàn)出全新的活力。

2021年上半年，深圳福田星河COCO Park銷售額較2019年同期增長達(dá)10.7%，出租率達(dá)到99.4%。

福田項(xiàng)目的成功迭代，為星盛商業(yè)積累了寶貴的存量項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)，有利于構(gòu)建更加完備的項(xiàng)目培育體系，未來存量項(xiàng)目將為公司業(yè)績增長持續(xù)貢獻(xiàn)動(dòng)力。未來，星盛商業(yè)將繼續(xù)通過優(yōu)秀和高效的運(yùn)營能力，促進(jìn)存量項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)業(yè)績增長的動(dòng)力。(潘婉瑜)(思維財(cái)經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 星盛商業(yè) 公司業(yè)績 核心城市 綜合運(yùn)營實(shí)力