“營業(yè)收入330.38億元，同比增58%;核心凈利潤31億元，同比增長31.6%;歸母核心凈利潤23億元，同比增長11.2%。”

面對當(dāng)下地產(chǎn)調(diào)控升級與疫情影響的雙重壓力，美的置業(yè)(3990.HK)再次交出一份亮眼的半年報成績單，關(guān)鍵財務(wù)指標進一步提升，彰顯企業(yè)強大的抗風(fēng)險能力和發(fā)展韌性。

不僅如此，公司還鎖定了未來業(yè)績。截至2021年上半年末，美的置業(yè)累計已售未結(jié)合同金額1270億元，為未來三年發(fā)展提供有力支撐點。

花旗銀行、中信里昂、建銀國際等多家機構(gòu)出具研究報告，給予公司“買入”以及“跑贏大盤”等評級。

高能級城市布局 銷售額持續(xù)增長

地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)分化。克而瑞數(shù)據(jù)在研報中指出：“房地產(chǎn)企業(yè)擴張速度整體趨緩，預(yù)計融資監(jiān)管新常態(tài)將進一步強化行業(yè)分化格局;行業(yè)天花板顯現(xiàn)及土地市場競爭日趨激烈的背景下，房企紛紛探尋破局之路，以內(nèi)涵提效及外延拓展為著力點，迎接存量時代到來;百強門檻提高，行業(yè)集中度持續(xù)提升，預(yù)計到2023年末TOP50市占率將達到75%。”

在“強者恒強”的發(fā)展趨勢下，美的置業(yè)銷售額再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，公司合約銷售金額約825.9億元，同比增長71.3%，相應(yīng)已售建筑面積約686.6萬平方米，已實現(xiàn)今年銷售目標的目標的55%。

城市布局方面，滬蘇、浙閩以及珠三角的銷售占比提高至69%;市占率排名前十貢獻銷售比例48%，其中當(dāng)?shù)嘏琶笆某鞘袛?shù)量有21個。

值得一提的是，美的置業(yè)在浙閩地區(qū)的銷售規(guī)模增長近2倍，珠三角業(yè)績近實現(xiàn)翻番。這也就意味著，公司布局重點已從三四線城市成功切換至一二線城市。

反映在最新財報上，便是美的置業(yè)的銷售均價進一步提升，達到12028元/平方米，同比增長9.3%。

不僅如此，美的置業(yè)在優(yōu)化精細化管理體系上，同樣展現(xiàn)出卓越的能力。2021年上半年，公司核心凈利潤達到31億元，同比增長31.6%;每股盈利1.75元，同比增長6.7%。

而取得這樣的成績，是企業(yè)在城市擴張方面始終保持審慎克制態(tài)度時做出的。今年上半年，美的置業(yè)僅新進福州。

不以規(guī)模擴張為唯一目標，而是用更多時間打磨產(chǎn)品，探索出品質(zhì)、規(guī)模、利潤之間的“平衡術(shù)”，美的置業(yè)用實際行動詮釋了何為“守正出奇”。

融資成本持續(xù)下降 四大航道協(xié)同發(fā)展

美的置業(yè)的穩(wěn)健成長，絕不只是體現(xiàn)在業(yè)績上。

今年上半年，房企紛紛高利率發(fā)債之時，美的置業(yè)獨樹一幟，持續(xù)降低融資成本。如在今年2月，公司發(fā)行15.2億元公司債券，融資成本維持在4.4%和4.6%，低于行業(yè)平均水平。

2021年中報顯示，借款總額加權(quán)平均實際利率4.92%，新增借款加權(quán)平均實際利率4.74%。

償債水平同樣位居行業(yè)前列。公司凈負債率為58.2%，較2020年末下降21個百分點，凈負債率已實現(xiàn)五連降;現(xiàn)金及銀行存款320.64億元，同比增長19.7%。

實際上，達成這樣的成績并非偶然。近幾年來，美的置業(yè)開啟了四大主航道協(xié)同發(fā)展模式，即產(chǎn)業(yè)生態(tài)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、住宅開發(fā)。

以產(chǎn)業(yè)科技為例，今年上半年，該業(yè)務(wù)營業(yè)收入達到6.51億元，同比增長64%。財報顯示，美的置業(yè)智能產(chǎn)業(yè)服務(wù)已服務(wù)客戶超200家，相關(guān)產(chǎn)業(yè)累計投入超10億元;整體研發(fā)投入超1億元，累計已獲授權(quán)專利360+，軟件著作權(quán)累計48項。

商業(yè)運營方面，公司落地了“悅?cè)粡V場”、“悅?cè)焕?rdquo;和“悅?cè)辉?rdquo;三大產(chǎn)品線。目前已累計開發(fā)運營商業(yè)建筑面積超350萬平方米，未來還將繼續(xù)深耕。

與此同時，美的置業(yè)通過開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型，致力于消費者服務(wù)。財報顯示，公司在相關(guān)領(lǐng)域已累計投入達5億元，目前已形成數(shù)字化財務(wù)、生產(chǎn)和服務(wù)、營銷能力以及數(shù)字技術(shù)平臺服務(wù)業(yè)務(wù)的核心能力。

這些也為企業(yè)營銷成本下降、盈利水平提升等埋下了伏筆。

高質(zhì)量+土儲優(yōu)勢 獲資本市場青睞

經(jīng)過多年創(chuàng)新戰(zhàn)略積極實施和推進，公司基本盤更穩(wěn)更強，美的置業(yè)也因此獲得資本市場的青睞?；ㄆ煦y行、中信里昂、建銀國際等多家機構(gòu)出具研究報告，給予公司“買入”以及“跑贏大盤”等評級。

今年4月，公司推出的股權(quán)激勵計劃，反映了大股東對管理層的信心，獲得機構(gòu)一致認可;5月，得益于銷售額、利潤、資產(chǎn)和市值等各項核心指標的穩(wěn)健增長，美的置業(yè)位列2021年“全球上市公司2000強”排行榜第1063位，較去年排名大幅提升了201位。同月，美的置業(yè)獲納入恒生高股息率指數(shù)，彰顯企業(yè)長期投資價值。

不言而喻，這都得益于公司以大格局審視和駕馭大周期。立足于大灣區(qū)，美的置業(yè)前瞻性地布局有持續(xù)人口流入和經(jīng)濟增長的長三角經(jīng)濟區(qū)。今年上半年，美的置業(yè)土儲總建筑面積 6309萬平方米，權(quán)益總建筑面積 4223萬平方米。

美的置業(yè)還意識，未來當(dāng)行業(yè)回歸核心，消費者需求則將成為主導(dǎo)，這對房企產(chǎn)品質(zhì)量要求也在不斷提升。

為應(yīng)對不斷變化的市場新需求，公司制定了《美的置業(yè)住宅綠色建筑設(shè)計指引》《美的置業(yè)居住建筑節(jié)能設(shè)計管理手冊》，依循因地制宜的原則，結(jié)合了當(dāng)?shù)氐臍夂?、環(huán)境、資源、經(jīng)濟和文化等特點，從優(yōu)化設(shè)計、優(yōu)選建材等方面規(guī)范打造出一套綠色建筑的標準。

沒有僥幸心理，沒有顛覆性口號，美的置業(yè)生存法門十分簡單又不簡單：用更多時間打磨產(chǎn)品，探索出品質(zhì)、規(guī)模、利潤之間的“平衡術(shù)”。

走得不快但求走得很穩(wěn)，敢為人后但求后來競先。近五年來，美的置業(yè)均保持高速增長態(tài)勢。2017年至2020年，公司營收分別為：178億元、303億元、414億元、528億元，同比增長47.8%、70%、36.6%、27.5%;凈利潤分別為：19億元、32億元、43億元、43.3億元，同比增長90%、68%、34%、0.5%。

保持規(guī)模適度增長的節(jié)奏，美的置業(yè)跑出了一場漂亮的馬拉松，業(yè)績節(jié)節(jié)攀升。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和國民需求不斷調(diào)整的后疫情時代，美的置業(yè)未來還將創(chuàng)造怎樣驚喜?我們拭目以待。(謝亦楠)(思維財經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 美的置業(yè) 銷售金額 房地產(chǎn)企業(yè) 融資成本