8月26日晚，中南建設發(fā)布2021年中期業(yè)績報告，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，同比增長29.6%;總資產3729.9億元，同比增長15.5%;歸屬于上市公司股東凈利潤17.5億元，三年復合增長率17.5%;經營性現(xiàn)金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值，公司抗風險能力持續(xù)提升。

2021年上半年，國家“房住不炒”政策總基調不變，中央和地方密集出臺調控新政，房地產行業(yè)面臨嚴峻經營挑戰(zhàn)。在此背景下，中南建設憑借強勁發(fā)展韌性及優(yōu)秀運營能力擁抱地產行業(yè)新常態(tài)，實現(xiàn)核心指標持續(xù)向好、財務表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健、地產建筑雙主業(yè)持續(xù)并進的高質量發(fā)展新格局。

堅持雙主業(yè)發(fā)展 業(yè)績穩(wěn)健高質增長

報告期內，中南建設實現(xiàn)規(guī)模增速和經營質量的有效平衡。房地產業(yè)務方面，銷售金額、銷售面積實現(xiàn)雙位數(shù)增長。1-6月實現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。根據(jù)城市等級區(qū)分，中南建設在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為36%。

銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，得益于中南建設的前瞻性布局。在城市的投資布局上，中南建設堅持深耕聚焦戰(zhàn)略，不斷完善長三角、山東半島、珠三角及內地人口密集型核心城市布局。2021年上半年新增項目41個，新增規(guī)劃建筑面積合計699.9萬平方米，同比增加1.7%,新增項目平均地價約4100元/平方米，同比下降約7.1%，新增資源40%位于長三角核心城市群。

多年來深耕的長三角地區(qū)一直是中南建設業(yè)績最大貢獻主力，報告期內，長三角區(qū)域貢獻銷售金額合計684.03億元，占總銷售金額比例高達62.8%。

截至2021年6月末，中南建設已經入內地116個城市，共有505個項目，總土地儲備建面4740萬平方米，同比增加7.5%。其中長三角地區(qū)土地儲備2200萬平方米，占總土地儲備46%，為未來業(yè)績增長提供強勁動力。

區(qū)別與傳統(tǒng)的房地產企業(yè)，中南建設旗下建筑業(yè)務與房地產業(yè)務齊頭并進，增強了公司業(yè)務平衡和周期穿越能力。報告期內，中南建設加快施工，實現(xiàn)營業(yè)收入113.5億元，同比增長17.2%。同時通過改善管理，加快轉型升級實現(xiàn)業(yè)務量穩(wěn)步增長，期內新承接(中標)項目合同總金額153.1億元，同比增長3.3%。其中3億元以上項目17個，占新增合同額的53%。

降杠桿效果顯著 三道紅線全面改善

在新的融資新規(guī)監(jiān)管下，降杠桿、控負債成為衡量房企的重要標準。堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式是中南建設的特色之一，公司降杠桿成效顯著，債務結構持續(xù)優(yōu)化。

報告期內，中南建設各類負債指標持續(xù)下降。2021年6月末中南建設總負債率85.99%，比2020年末下降0.55個百分點。公司總體負債里實際是收到的現(xiàn)金，基本沒有償付風險的合同負債1288.2億元，占公司全部負債的40.16%。

“三道紅線“指標實現(xiàn)全面改善，凈負債率和現(xiàn)金短債比均優(yōu)于監(jiān)管要求。于2021年6月末，中南建設凈負債率(有息負債減去現(xiàn)金與凈資產的比值)95.27%，比2020年末下降2.00個百分點;扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03;剔除預收賬款后的資產負債率77.42%，較年初降低1.27個百分點。

2021年房地產行業(yè)償債壓力加大，中南建設積極調整長短債務比，利用更加平衡的債務結構擴大安全邊界。截至2021年6月末，中南建設有息負債(含期末應付利息)767.6億元，比2020年末減少31.5億元，有息負債與年度經營規(guī)模比值進一步在行業(yè)保持最低位置。其中短期借款和一年內到期的非流動負債209.0億元，比2020年末減少24.7億元，占全部有息負債比值27.23%，較2020年末下降2.02個百分比。

現(xiàn)金流方面，截至2021年6月末，中南建設經營性現(xiàn)金流入746.4億元，是一年內到期的各類有息負債的3.6倍。經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額215.5億元，同比增加10.0%。截至報告期末，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。充裕的現(xiàn)金流為中南建設平衡財務風險提供堅實基礎。

扎實的財務風險管控能力以及穩(wěn)健的業(yè)績增長，讓中南建設獲得了評級機構的一致認可。上半年來，聯(lián)合國際將中南建設的主體信用評級從“BB-”上調至”BB”，評級展望穩(wěn)定。穆迪維持”B1“評級，展望穩(wěn)定;標普維持“B+”評級，展望穩(wěn)定。另有22家券商機構給予中南建設”買入“評級，其中包括華創(chuàng)證券、華泰證券、東北證券、海通證券等在內的15家給予最高級別評級。

緊跟時代步伐 產品力護航可持續(xù)發(fā)展

產品力永遠是房企的核心競爭力和第一生命力，多年來中南建設房地產業(yè)務一直堅持主流客戶、主流市場、主流產品定位，堅持產品標準化，通過成熟產品高復用和供應鏈建設持續(xù)提升生產穩(wěn)定性和運營。

中南建設率先發(fā)布中國健康住宅標準體系，累計在全國落地278個健康TED社區(qū)，有100余個在建項目配備節(jié)能系統(tǒng)。在智慧社區(qū)領域，中南建設基于阿里云物聯(lián)網IoT 、云計算，推出智慧社區(qū)/智能家居標準化體系，為業(yè)主締造美好人居生活。

在可持續(xù)發(fā)展的推動下，以“碳中和”為核心的綠色經濟、低碳經濟備受關注，綠色建筑一直以來都是中南建設重點發(fā)展方向之一。自2008年以來，中南建設建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領域擁有50余項國家專利。NPC技術成功落地十余年，采用NPC技術建造的項目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產生量減少91%。

截至目前，中南建設以NPC技術成功開發(fā)建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達40余個，其中已竣工項目達1000萬平方米，在建項目達100余萬平方米。

作為中南建設打造產品和經營的超級底盤的必要動作，“美好立方”服務體系在2021年上半年應運而生。“美好立方”以工地開放為底盤，通過“新家、新服務、新生活”三大模塊，前置性展示工程品質和物業(yè)服務，開展社群活動，為業(yè)主提前預演中南式健康美好生活的立方服務體系。

此外，中南建設通過加強供應鏈建設，提高生產穩(wěn)定和交付品質，客戶滿意度逐步提升，根據(jù)第三方住宅客戶滿意度調研由2020年年度82%提升至2021年半年度84%。

2021下半場，中南建設將繼續(xù)深化長期主義戰(zhàn)略觀，在擁護宏觀政策導向、強化調控下的發(fā)展定力的同時，實現(xiàn)穩(wěn)健經營和高效管理，持續(xù)為社會貢獻更多價值。

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