遠洋集團:堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn) 保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展
“2021年的年度銷售目標定為1500億元,較2020年增長14%。” 遠洋集團向《投資者網(wǎng)》再次強調(diào)了1500億元的2021年度銷售目標,并表示在當前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的大背景下,公司將實現(xiàn)突圍,迎來發(fā)展。
2021年已過近半,根據(jù)遠洋集團發(fā)布的前五個月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù),集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額約408.3億元人民幣,雖然同比增幅近三成,但也僅完成1500億目標的 27.22%。
再次強調(diào)有信心完成年度銷售目標
6月8日,在遠洋集團控股有限公司(簡稱“遠洋集團”,03377.HK)28歲生日前夕公布的今年前五月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示:集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額408.3億元,同比增長約29%,協(xié)議銷售面積224.4萬平方米,增幅超過三成;五月單月的協(xié)議銷售也達到102.9億元,同比增長超過25%。
單月銷售破百億、同比增幅提高,本是可圈可點的經(jīng)營表現(xiàn),卻引起了部分投資者的擔心,因為在2021年已近過半的情況下,遠洋集團僅實現(xiàn)了全年1500億元目標不到28%。
“在當前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的背景下,遠洋憑借穩(wěn)健的財務水平實現(xiàn)突圍 ,伴隨著‘南移西拓’成效的顯現(xiàn),未來遠洋將迎來全新的發(fā)展階段。”在回復《投資者網(wǎng)》詢問時,遠洋集團表達了對完成2021年度銷售目標的信心。
從年內(nèi)數(shù)據(jù)來看,自2021年1月至5月,遠洋集團單月協(xié)議銷售額分別為55億元、45.2億元、110.2億元、95億元及102.9億元,對應較上年增幅分別為56%、51%、22%、18%及25%。
換句話說,若遠洋集團成功實現(xiàn)2021年1500億元目標,意味著在今年6——12月,其月均協(xié)議銷售額要超過155.96億元。這個“達標數(shù)字”是其年內(nèi)過往月平均協(xié)議銷售額的1.91倍,也是前五月中最高單月協(xié)議銷售額的1.42倍。
畢竟,企業(yè)經(jīng)營并非簡單的數(shù)學游戲,遠洋集團能否于年內(nèi)順利完成銷售目標,似乎還要看市場其他方面因素影響。
某房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師向《投資者網(wǎng)》表示:“對于多數(shù)房企來說,經(jīng)營數(shù)據(jù)與市場整體趨勢偏差不會過大。參考2020年統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),僅從全國商品住宅單月銷售面積來看,2月、6月、9月及12月為相對高點。但今年還要考慮部分城市的政策調(diào)控帶來的影響,也就是說,未來或許存在一種可能性,即銷售額增速或許會跟不上銷售面積的增速。”
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2021年5月全國重點城市土地市場報告》,諸葛找房于5月重點監(jiān)測的40城新房銷售面積環(huán)比下跌4.4%,同比上漲20.47%。報告中提到,隨著小陽春效應減弱,加之多城調(diào)控升級,導致成交量連續(xù)兩月回落。而在遠洋集團重點布局的一、二線城市中,新房成交環(huán)比下跌分別達到19.5%及2.26%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在關于2020年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況快評中提及,政策效應下市場高位回落,銷售增速已連續(xù)3月收窄:數(shù)據(jù)顯示,1—5月份,商品房銷售面積同比增長36.3%,較上月收窄11.8個百分點;商品房銷售額增長52.4%,較上月收窄15.8個百分點。
對于5月之后的市場趨勢,中指研究院在近日發(fā)布的一份報告中表達了保守意見:展望未來,當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài),金融監(jiān)管力度持續(xù)加大,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調(diào)控政策的進一步顯效,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸,疊加去年低基數(shù)效應的減弱,全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩。
將對收并購“保持密切關注”
根據(jù)遠洋集團2020年年報,集團及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司于2020年竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別為約635.49萬平方米及515.27萬平方米,較2019年均增加44%。
為實現(xiàn)2021年1500億元的銷售目標,遠洋集團準備了2300億元的可售貨值,其中新增貨值為1610億元,占比達到70%。僅就今年前五月的銷售數(shù)據(jù)來看,遠洋集團于可售面積與可售貨值分別還有56.45%及82.25%的空間。
2020年,遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額1310.4億元,協(xié)議銷售面積706.35萬平方米,兩項數(shù)據(jù)已創(chuàng)下歷史新高。同時,期內(nèi)實現(xiàn)營收565.11億元,同比增長10.97%,歸母凈利潤35.53億元,同比增幅超過42%。
遠洋集團于2020開啟了“五期戰(zhàn)略”,在公司期內(nèi)協(xié)議銷售面積及銷售額均創(chuàng)下歷史新高的背景下,提升了集團“南移西拓”的戰(zhàn)略意義,即加強對長三角、粵港澳大灣區(qū)以及長江中游和西部區(qū)域的熱點城市圈布局。期內(nèi),集團在27個城市共獲取53個項目,新增土儲791萬平方米,全部位于一二線城市,如:上海、南京、杭州、濟南、鄭州等,其中,華東、華南等區(qū)域新增34個項目,占比64%。
值得一提的是,遠洋集團三道紅線全部達標,歸于綠檔。期內(nèi)平均融資成本為5.14%,比2019年下降40個基點。當《投資者網(wǎng)》問詢遠洋集團是否會于未來存在收并購中小房企等擴張動作時,遠洋集團回復稱:“穩(wěn)健的財務狀況為遠洋持續(xù)低成本擴張?zhí)峁┝藯l件,遠洋也將保持對市場的密切關注與敏感性,積極選擇優(yōu)質(zhì)地塊進行補倉,通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略,保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展”
另外,值得注意的是,遠洋集團于2020年的債務結構出現(xiàn)了微妙變化。根據(jù)公司2020年年報,期內(nèi)流動負債總額同比增幅接近三成,相對較為突出,但非流動負債總額卻出現(xiàn)超過23%的下降。
在答復《投資者網(wǎng)》關于債務結構變化是否為主動為之時,遠洋集團表示,2020年流動負債階段性上升的主要原因是一年內(nèi)到期貸款同比有所增加。2021年是前期發(fā)行的美元債、銀團、人民幣公司債、中票到期時間較為集中的一年。
遠洋集團同時表示對于債務機構變化已實施了充分應對,公司已于今年1-2月份發(fā)行了60億人民幣的PPN產(chǎn)品用以替換到期的中票,本次替換新發(fā)的利率和原產(chǎn)品的利率相比降低了150個BP,每年可以節(jié)省約9000萬的利息支出;公司于今年4月發(fā)行了5年期的4億美金美元債,票面利率3.25%;5月再次發(fā)行5年期的26億人民幣公司債,票面利率4.2%。
其次,今年后續(xù)替換的到期債務已經(jīng)獲得足夠的美元債、銀團、公司債的批文。(思維財經(jīng)出品)
關鍵詞: 遠洋集團 城市深耕 開發(fā)主業(yè) 持續(xù)發(fā)展
相關閱讀
-
《和平精英》的開放世界 全局開放商業(yè)想象
未來30年,元宇宙將是中國的支柱產(chǎn)業(yè),至少有12億人可以成為元宇宙... -
如何打破銀行場景金融轉(zhuǎn)型焦慮 百融云...
身處數(shù)字經(jīng)濟時代,用戶對于千人千面、實時響應、場景化的訴求日益... -
泰隆銀行突破柜臺窗口式政務服務定式思...
日前,紹興市柯橋區(qū)外貿(mào)共享客廳在泰隆銀行紹興分行揭牌成立,在全... -
世界快資訊丨固定資產(chǎn)投資增速加快 投...
相關閱讀:消費市場逐步恢復新型消費增勢良好政策措施加力顯效工業(yè)... -
四部門:部署開展涉企違規(guī)收費專項整治...
人民網(wǎng)北京10月27日電(記者孫博洋)記者從市場監(jiān)管總局了解到,日... -
臺州銀行投向小微企業(yè)與“三農(nóng)”客戶的...
臺州銀行溫州分行成立12年來,與小微企業(yè)和三農(nóng)交貼心的朋友,累計... -
精彩看點:智通A股融資融券統(tǒng)計|10月27日
智通A股融資融券統(tǒng)計|10月27日 -
進出口銀行浙江省分行:21.5億元紅獅印...
由進出口銀行浙江省分行牽頭的等值21 5億元人民幣紅獅印尼東加銀團... -
浙商銀行投放人行設備更新改造再貸款清...
近期,浙商銀行落實設備更新改造再貸款和制造業(yè)中長期貸款投放的相... -
紹興市成立科學家研究中心 打造弘揚科...
日前,紹興市科學家精神研究中心揭牌成立儀式在紹興文理學院舉行。... -
浙江省科協(xié)科普部組織浙江農(nóng)林大學5位博...
日前,浙江省科協(xié)科普部組織浙江農(nóng)林大學5位博士科技志愿者,響應智... -
鹿城區(qū)科協(xié)持續(xù)舉辦項目路演活動 吸引...
近日,為加速推動科技成果轉(zhuǎn)化,促進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,服務國家創(chuàng)新... -
孫宇晨2022釜山區(qū)塊鏈周演講:區(qū)塊鏈是...
據(jù)韓國媒體全球經(jīng)濟新聞10月27日報道,波場TRON創(chuàng)始人孫宇晨線上出... -
世界即時看!挺進深地挖掘油氣潛能(新知)
【現(xiàn)象】今年6月,西南油氣田雙魚001—H6井鉆井深度達9010米,創(chuàng)造... -
三季度就業(yè)形勢總體穩(wěn)定
核心閱讀 人社部日前發(fā)布的三季度就業(yè)數(shù)據(jù)顯示:就業(yè)形勢總體穩(wěn)... -
為村民鋪就“幸福路”(新視點)
金秋時節(jié),來到河北省邯鄲市峰峰礦區(qū)彭城鎮(zhèn)藺家莊村,桃園里的桃子... -
天天熱點評!智通A股北上資金統(tǒng)計|10月27日
智通A股北上資金統(tǒng)計|10月27日 -
智通A股龍虎榜統(tǒng)計|10月27日
智通A股龍虎榜統(tǒng)計|10月27日 -
天天資訊:EV晨報 | 集度ROBO-01探月...
集度ROBO-01探月限定版售價39 98萬元;小鵬G9開啟交付;智己L7交付... -
環(huán)球熱訊:比亞迪坐不住了?全新漢EV低配...
工信部申報目錄中出現(xiàn)了一款比亞迪漢EV車型低配車型,漢EV價格門檻...