又一家A股公司加入賣房陣營(yíng)。7月22日晚間，新集能源(601918)發(fā)布公告，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開征集受讓方的方式，轉(zhuǎn)讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓28套房產(chǎn)，售價(jià)超過(guò)8600萬(wàn)元。

根據(jù)22日晚間最新公告，新集能源九屆二次董事會(huì)于2019年7月22日審議通過(guò)了《關(guān)于擬出售部分閑置房產(chǎn)的議案》。公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開征集受讓方的方式，轉(zhuǎn)讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓28套房產(chǎn)，評(píng)估值為7404.98萬(wàn)元，掛牌價(jià)以評(píng)估值為基礎(chǔ)，以按市場(chǎng)調(diào)研價(jià)格7909.7萬(wàn)元，加計(jì)交易稅金為掛牌價(jià)，預(yù)計(jì)交易增值稅稅金為711.87萬(wàn)元，合計(jì)掛牌價(jià)(含增值稅)為8621.57萬(wàn)元，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所交易確定。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

今年以來(lái)連續(xù)出售旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的A股公司，最著名的當(dāng)屬*ST海馬。*ST海馬之所以賣房，一方面是出于財(cái)務(wù)的考慮，以緩解持續(xù)虧損的燃眉之急;另一方面，海馬汽車也希望通過(guò)聚焦主業(yè)盤活資產(chǎn)，將工作重心全部轉(zhuǎn)移至造車事業(yè)。

新集能源這兩年業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，之所以加入賣房陣營(yíng)，與公司發(fā)力回籠資金、降低資產(chǎn)負(fù)債率密切相關(guān)。新集能源在公告中并沒(méi)有表示有意加碼自身的煤炭業(yè)務(wù)，而是明確，本次交易完成后，不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。本次交易有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，有效回籠資金，提高資金使用效率，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。

目前A股共有27家煤炭類上市公司，從2019年一季度所披露的資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，新集能源以78.22%高居第二位，僅次于安源煤業(yè)的88.51%。而以中國(guó)神華為代表的煤炭龍頭企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債率僅為26.74%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新集能源。

如何降低資產(chǎn)負(fù)債率，成為新集能源面臨的關(guān)鍵問(wèn)題。在2018年年報(bào)中，新集能源曾專門提到資金風(fēng)險(xiǎn)：由于前幾年煤炭市場(chǎng)低迷及公司前期基建項(xiàng)目投資較大等原因，公司資產(chǎn)負(fù)債率仍然偏高，公司還本付息壓力較大。

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近些年來(lái)，新集能源資產(chǎn)負(fù)債率一直處于下降趨勢(shì)。2015年時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)84.91%，此后三年間分別降至84.44%、82.29%和79.46%。倘若本次房產(chǎn)銷售成行，公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將會(huì)繼續(xù)改善。

新集能源之所以在這些年發(fā)力優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，與煤炭產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)有關(guān)。隨著供給側(cè)改革的推進(jìn)，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的下滑，煤炭產(chǎn)業(yè)所面臨的形勢(shì)趨于復(fù)雜。在新集能源看來(lái)，2019年全年，煤炭市場(chǎng)仍將保持總體穩(wěn)定，煤電項(xiàng)目建設(shè)充滿很多發(fā)展機(jī)遇;不過(guò)公司也已經(jīng)注意到國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行壓力依然大，運(yùn)輸瓶頸緩解和新能源替代等因素影響也在逐步顯現(xiàn)，煤炭市場(chǎng)的不確定因素在增加。

為了應(yīng)對(duì)不確定性，新集能源近年來(lái)從多維度推進(jìn)改革：一方面推進(jìn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，電力業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善;另一方面則是從財(cái)務(wù)方面，保證資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)下降，以期提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

關(guān)鍵詞： 新集能源