華僑城一個月兩次拋售資產(chǎn) 緩解資金鏈緊張壓力
快速擴張的華僑城集團(tuán)(以下簡稱“華僑城”),也一直遭受資金鏈緊張、負(fù)債高企等質(zhì)疑,而近期該公司接連出售資產(chǎn)的舉動進(jìn)一步引發(fā)外界關(guān)注。7月2日,北京產(chǎn)權(quán)交易所對云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息進(jìn)行公示,這是華僑城旗下公司一個月內(nèi)第二次拋售資產(chǎn)。
針對外界的種種質(zhì)疑,華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人7月2日告訴北京商報記者,“為加快項目落地實施,公司不斷創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展模式,與業(yè)內(nèi)其他企業(yè)建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟,通過合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓等多種方式實現(xiàn)項目快速周轉(zhuǎn)”。
同時,該負(fù)責(zé)人強調(diào),目前華僑城集團(tuán)整體財務(wù)狀況良好,資產(chǎn)負(fù)債在可控范圍。目前的各項重大交易行為是基于集團(tuán)和下屬各戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)略調(diào)整規(guī)劃的正常交易行為,并且未來,該公司將繼續(xù)推動戰(zhàn)略落地,利用多元化融資渠道為公司城鎮(zhèn)化項目提供資金保障,加強重點區(qū)域的布點布局。
“頻繁轉(zhuǎn)讓往往說明此前收購節(jié)奏過快、資金承壓,通過出售資產(chǎn),可以盤活存量項目,進(jìn)而為后續(xù)包括文旅等產(chǎn)業(yè)提供更多的資金。” 財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)分析,“但多次出讓項目,多少會讓投資者比較擔(dān)心,所以華僑城應(yīng)做好說明以及明確今年下半年投資計劃等。”他還指出,華僑城在文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展較早,但是這兩年的挑戰(zhàn)開始增加,比如眾多競爭項目出現(xiàn),分流了一部分需求,增加其產(chǎn)品營銷的難度,另外,該公司此前收購西安部分項目時面臨阻力,這也要求華僑城在全國化擴張的時候,要更重視對項目收購風(fēng)險的評估。
中國主題公園研究院院長林煥杰則表示,華僑城作為國內(nèi)文旅行業(yè)的巨頭,又是知名央企,原本在資金上沒有太大壓力,但由于近年來企業(yè)新的發(fā)展戰(zhàn)略部署,急速擴大投資,戰(zhàn)線遍布大江南北,資金需求量越來越大。與此同時,隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強,國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型開發(fā)文旅項目,各種各樣的項目遍地開花,同質(zhì)問題嚴(yán)重,市場份額搶奪激烈。在此背景下,華僑城也會受到一定程度的影響,面臨更大的挑戰(zhàn)和資金壓力。“在負(fù)重前行中,華僑城的融資方式除了銀行貸款和公司債發(fā)行等,后續(xù)還可對部分文旅項目集中打包,以其潛在的門票收入等資產(chǎn)收益,適當(dāng)拓展證券化產(chǎn)品。”嚴(yán)躍進(jìn)說。(記者 蔣夢惟)
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