今年開年以來，各地樓市出現(xiàn)了一波小陽春。

為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，今年5月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)近幾個(gè)月來，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、南寧、大連等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

這些城市的樓市現(xiàn)狀如何?記者在廣東佛山進(jìn)行了調(diào)查。

1、房價(jià)上漲過快

佛山等四城市被住建部預(yù)警提示

在廣東佛山市某樓盤的售樓處，工作人員透露，他們的項(xiàng)目是去年底開的盤，項(xiàng)目包括住宅和商鋪，截至目前，除了商鋪還在銷售外，住宅已經(jīng)全部賣完。

而在另一處，今年4月才開始銷售的樓盤內(nèi)，工作人員告訴記者，目前住宅賣出近三分之一，現(xiàn)階段房源還算比較充足。

廣東省佛山市某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員：基本上都有，各樓層都可以選。不過可選擇的不是很多。才開盤兩個(gè)月，開盤不算久。

據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1—4月累計(jì)成交新房套數(shù)為33551套。而今年1—4月份， 佛山市累計(jì)成交新房套數(shù)為35341套，與去年同期提升幅度不算大。

但從中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份百城新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)排名來看，佛山排名41名，新建住宅樣本平均價(jià)格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均價(jià)為10268元/平方米，同比提升近30%。

此外，今年以來，佛山地區(qū)新房備案價(jià)格限制有所寬松，部分樓盤備案價(jià)格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

廣東省佛山市某二手房產(chǎn)中介：新房那些地是前年、去年拍下來的，它們的地價(jià)都1萬6到1萬8，所以它們一般賣2萬5到3萬之間。

相對(duì)于一手房，佛山二手房的市場價(jià)格則稍顯平穩(wěn)，不過成交量也在穩(wěn)步提升。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年3月份，共網(wǎng)簽二手房4698套，4月份為5568套，環(huán)比增長18.52%。

2、利好政策刺激佛山去年新增人口創(chuàng)八年來新高

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來，佛山的一手房和二手房，成交都出現(xiàn)了明顯上漲。

什么原因?qū)е路鹕綐鞘辛績r(jià)齊升?什么人買走了佛山的房子?

小陳是廣東湛江人，在佛山念大學(xué)，今年畢業(yè)。對(duì)于已經(jīng)在佛山生活了4年的她來說，佛山就像自己的第二個(gè)故鄉(xiāng)。

畢業(yè)后，她一邊找工作，一邊留意起了當(dāng)?shù)氐臉鞘校繕?biāo)就是留在佛山。

小陳：外地同學(xué)一大部分都在這邊。

廣東省佛山市民 李先生：我的同事、朋友，在佛山這邊讀完書，百分之七八十都挺愿意留在佛山這邊工作。

很多年輕人愿意留在佛山工作，最重要的原因是看中了佛山未來的發(fā)展前景。

而且，隨著未來廣州和佛山兩市打破行政壁壘，進(jìn)行區(qū)域一體化建設(shè)。作為粵港澳大灣區(qū)中的兩個(gè)核心城市，廣州、佛山將進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，很多人對(duì)佛山未來發(fā)展也寄托厚望。

很多人也十分看重廣佛同城后，佛山更好的就業(yè)機(jī)會(huì)與更低的生活成本。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：人才向高端產(chǎn)業(yè)集中或向高端城市集中，一定是未來的大趨勢。從深圳周圍的幾個(gè)城市來看，像惠州、東莞，甚至像珠海、佛山，這些二線城市，它們有很好的產(chǎn)業(yè)支持、地緣便利。

據(jù)了解，佛山為應(yīng)對(duì)未來城市發(fā)展的需求，也出臺(tái)了相關(guān)的人員引進(jìn)政策。

例如，大學(xué)本科畢業(yè)可直接落戶佛山并可享受住房租金補(bǔ)貼，其他人員連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年或連續(xù)經(jīng)商滿3年，并有合法穩(wěn)定住所，也可落戶佛山。

受到利好政策刺激，2018年年末，佛山市常住人口達(dá)790.57萬人，比上年末增加24.90萬人，創(chuàng)下近8年新高。新增人口的進(jìn)入，一方面優(yōu)化了城市人口結(jié)構(gòu)，另一方面，對(duì)于拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，也起到了積極作用。

3、多個(gè)城市降低入戶門檻

進(jìn)入2019年以來，多個(gè)城市繼續(xù)加碼人才引進(jìn)政策。寬松的落戶政策所帶來的人口增長，是這些城市房價(jià)企穩(wěn)反彈的一個(gè)重要因素。

2018年，全國超過100個(gè)城市發(fā)布了人才政策，尤其是二三線城市。

廣東省佛山市天安數(shù)碼城總經(jīng)理助理 任麗：佛山這兩年出臺(tái)了很多對(duì)高端人才的吸引政策，包括了對(duì)他們的租金補(bǔ)貼、學(xué)歷方面的一些補(bǔ)貼。

對(duì)人才的渴求背后是城市競爭的不斷加劇，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2019年以來，就有廣州、深圳、杭州、佛山等50多個(gè)城市推出各類人才新政。

其中，廣州早在今年1月11日發(fā)布人才落戶新政，將各層次學(xué)歷人才落戶年齡限制放寬5歲;北方省會(huì)城市石家莊全面放開城區(qū)落戶限制，實(shí)現(xiàn)“零門檻”落戶。

西安在不到兩年時(shí)間里，新增落戶人口超100萬人，截至2018年底，西安市戶籍人口平均年齡為38.07歲，比新政實(shí)施前，平均年齡下降1歲，老齡化率也下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安新房價(jià)格同比去年上漲22.4%，漲幅排名第一。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：我們有一些數(shù)據(jù)研究，惠州、東莞、佛山、珠海等城市，這幾年通過引進(jìn)人才，對(duì)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場有很大的幫助。

各城市吸引人才的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)演變成勞動(dòng)力之爭。人才政策變相地降低了限購門檻，明顯推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士指出，各個(gè)城市雖然可以通過降低落戶門檻吸引人才，但更重要的是，發(fā)展產(chǎn)業(yè)把人才留下來。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：留住人才首先一定要留住產(chǎn)業(yè)。如果沒有產(chǎn)業(yè)的話，光通過所謂的人才落戶，把人才留住。如果找不到好的工作、發(fā)展、前途，人才也會(huì)流失。

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