全國(guó)首套房貸利率連降半年 至2018年以來最低
天氣越來越熱,但全國(guó)首套房貸利率卻持續(xù)“降溫”,5月全國(guó)首套房貸款平均利率5.42%,已降至2018年以來最低水平。記者采訪了解到,目前深圳主要銀行的首套房貸利率仍以上浮5%為主,在全國(guó)5月首套房貸款平均利率最低前十城市中,深圳位列第八。
全國(guó)首套利率連降半年
“從今年3月到現(xiàn)在,首套房貸利率都比較穩(wěn)定,以上浮5%為主,部分銀行可做到上浮3%,但對(duì)客戶資質(zhì)要求較高,且審批速度慢,大約需要半個(gè)月左右。”某房產(chǎn)中介告訴記者,目前各大銀行的額度都很充足,基本不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)的情況了,且現(xiàn)在審批加放款都只需要兩個(gè)星期左右。
從數(shù)據(jù)上看亦是如此。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月深圳地區(qū)房貸利率略有下調(diào),目前首套房貸款平均利率為5.2%,較上期下調(diào)2BP。在監(jiān)測(cè)的26家銀行分(支)行中,19家銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。
相較于深圳的平穩(wěn),全國(guó)首套房貸利率則連降半年,達(dá)到2018年以來的最低房貸利率水平。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.105倍,環(huán)比下降了1.09%(6BP),同比下降了3.27%(18BP)。
“整體來看,這輪房貸利率下調(diào)大潮已經(jīng)接近尾聲,不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,接下來可能會(huì)有更多城市在房貸利率方面保持平穩(wěn),甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。
二線城市利率出現(xiàn)分化
雖然全國(guó)的房貸利率在持續(xù)“降溫”,但不同城市房貸利率的調(diào)整情況卻差異明顯。具體來看,一線城市北上廣深仍有小幅下降;而二線城市房貸利率的變化則開始出現(xiàn)分化。
在全國(guó)首套利率最低前十城市榜單中,一線城市中廣州和北京、二線城市??诙急粩D出全國(guó)十低,烏魯木齊、沈陽和昆明三個(gè)城市首次入圍。廈門、上海和天津?yàn)槿珖?guó)最低前三,平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%;其他7個(gè)低城市的水平也在5.30%以下。
具體來看,大部分二線城市的房貸利率水平維持下降趨勢(shì),沈陽房貸利率水平下降幅度最大,環(huán)比下降40BP,烏魯木齊下降了30個(gè)BP,昆明和大連的下降幅度也超過10BP。不過,也有小部分城市的房貸利率停止了下降趨勢(shì),5月份開始逆勢(shì)上漲,南京5月首套房平均貸款利率為5.58%,環(huán)比上漲8BP;青島為5.64%,環(huán)比上漲6BP。此外,還有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次。
“二線城市出現(xiàn)分化,主要是由于各地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不同,導(dǎo)致在利率下降過程中,各城市的節(jié)奏有一定差異。”李萬賦表示,前期房貸利率下跌較大的城市目前趨于平穩(wěn);前期漲幅過大的,且在2019年以來相對(duì)堅(jiān)挺的依然有下跌空間;另外,近期房?jī)r(jià)變化也使得部分城市5月份開始調(diào)控加緊,房貸利率也跟進(jìn)出現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)。(記者 鄒媛)
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