6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與4月相同或回落;三線(xiàn)城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與4月相同。一二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均與4月相同或回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，受各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

漲幅收窄，樓市降溫?

具體來(lái)看，同比去年而言，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.7%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比4月份均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比漲幅方面，經(jīng)初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比4月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

相比之下，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與4月份相同。

易居研究院研究員王若辰表示，由于4、5月份不同城市新出臺(tái)了不同的調(diào)控政策，使得5月份新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)背離，新房?jī)r(jià)格環(huán)比擴(kuò)大，而二手房?jī)r(jià)環(huán)比收窄。二手房?jī)r(jià)格能夠更好地反映市場(chǎng)熱度，因此，二手房?jī)r(jià)環(huán)比收窄表明一季度以來(lái)的“小陽(yáng)春”熱度已經(jīng)難以持續(xù)，未來(lái)幾個(gè)月，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn)，該類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步降溫。

不過(guò)，值得注意的是，5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個(gè)城市中，大連5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1%，相比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);南寧漲幅為1.2%，雖然相比4月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍然較高。

西安房?jī)r(jià)增幅繼續(xù)領(lǐng)跑

從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看，5月份房?jī)r(jià)指數(shù)同、環(huán)比增幅最大的城市均為西安。值得一提的是，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直位列全國(guó)第一。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這或與西安頻繁出臺(tái)與房?jī)r(jià)走向相關(guān)聯(lián)的政策調(diào)整有關(guān)。例如戶(hù)籍政策，自2017年3月到2018年4月，西安6次升級(jí)調(diào)整戶(hù)籍政策，大幅簡(jiǎn)化落戶(hù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率等，增強(qiáng)西安“西引力”，這也被稱(chēng)為西安市“史上最寬松”的戶(hù)籍準(zhǔn)入新政策。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年12月，西安實(shí)施戶(hù)籍新政以來(lái)新落戶(hù)人數(shù)超過(guò)100萬(wàn)。

對(duì)于西安的樓市表現(xiàn)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析稱(chēng)，事實(shí)上，相比其他部分省會(huì)城市，西安房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平偏低。不過(guò)，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，尤其是環(huán)比漲幅和同比漲幅連續(xù)排名第一的情況下，不排除西安今后會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)管控政策。

從總體情況來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)“漲易跌難、漲多跌少、漲長(zhǎng)跌短、漲快跌慢”等特征。不過(guò)，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，最有可能出現(xiàn)的情況是，全國(guó)房?jī)r(jià)將部分或保持小降溫態(tài)勢(shì)。

2019年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

2019年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

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