5月全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲幅回落 調(diào)控持續(xù)收緊或是主因
全國(guó)樓市結(jié)束了三四月份的“小陽(yáng)春”行情,開(kāi)始明顯降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量與4月相同,雖仍處歷史高位,但更能真實(shí)反映市場(chǎng)情況的二手房?jī)r(jià)格漲幅全面回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前看,這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的“小陽(yáng)春”,在持續(xù)收緊的調(diào)控政策影響下快速退燒,6~8月份市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。
房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售等指標(biāo)
釋放降溫信號(hào)
由于新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)受政策影響較大,整體看,二手房數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況。數(shù)據(jù)顯示,5月份,4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅與4月相同。同比來(lái)看,一二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅均比4月有所回落。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為,二手房市場(chǎng)更能及時(shí)反映市場(chǎng),5月二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雖然與4月保持一致,但整體及各等級(jí)城市漲幅均有所回落,受市場(chǎng)調(diào)控政策收緊影響,各城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)幅度縮小,市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。
“5月全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.43%,漲幅相比4月的0.53%明顯退燒。從去年10月開(kāi)始,已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),樓市“小陽(yáng)春”退燒,二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩。
除了房?jī)r(jià)指標(biāo)顯示樓市“退燒”跡象外,5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)也顯示出樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示,1~5月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比下降1.6%,降幅較1~4月擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售金額累計(jì)同比增長(zhǎng)6.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心認(rèn)為,面積、金額累計(jì)增速雙雙回調(diào)表明當(dāng)前市場(chǎng)有小幅轉(zhuǎn)冷征兆。從5月單月數(shù)據(jù)來(lái)看,銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)10%,但同比仍下降了5.5%,進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)成交乏力,增長(zhǎng)動(dòng)力略有不足。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為,1~5月份,商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.6%,這是新房銷(xiāo)售面積連續(xù)4個(gè)月下滑。同時(shí),根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房數(shù)據(jù),重點(diǎn)城市5月份的成交量在4月下滑的基礎(chǔ)上繼續(xù)減少。需求端降溫態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。
調(diào)控持續(xù)收緊
是樓市降溫主因
對(duì)于全國(guó)樓市降溫的原因,張大偉認(rèn)為,持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布疊加房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域上行且高性價(jià)比房源減少,影響了購(gòu)房者的入市積極性。5月單月,各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次,雖然少于4月的60次,但連續(xù)兩個(gè)月調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。
許小樂(lè)也認(rèn)為,從區(qū)域上看,5月份前期市場(chǎng)相對(duì)活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來(lái)新一輪的調(diào)控加碼或約談,市場(chǎng)熱度下降,前期看漲的市場(chǎng)預(yù)期明顯減弱,這也導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢(shì)下,市場(chǎng)不會(huì)有大幅升溫的基礎(chǔ)。
值得注意的是,近日,銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在陸家嘴(15.000,-0.18,-1.19%)論壇上直指居民負(fù)債率偏高、房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資、房地產(chǎn)投資投機(jī)等問(wèn)題,并再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”且警示稱(chēng)“凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家,最終都要付出沉重代價(jià)”。
克而瑞研究中心認(rèn)為,郭樹(shù)清的講話預(yù)示著房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑦m度收緊,涉及暫停部分房企融資、調(diào)升居民房貸利率等。受此影響,下半年樓市、地市有望回歸理性,那些市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三四線城市,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)猶存調(diào)整壓力。
“目前看,這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽(yáng)春’,在政策影響下快速退燒,6~8月份市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說(shuō)。
易居研究院研究員沈昕也預(yù)計(jì),短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松,全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降,多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。
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