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房租下降了?房東若要求高價(jià) 房屋空置時(shí)間更長(zhǎng)

2019-05-31 11:29:54    來源:每經(jīng)

一年一度的畢業(yè)季臨近,各地租房市場(chǎng)也將迎來傳統(tǒng)旺季。

國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)規(guī)模被認(rèn)為達(dá)到“萬億級(jí)”,其發(fā)展?jié)摿梢娨话?。?019屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)超過800萬人,再創(chuàng)近10年畢業(yè)生人數(shù)新高值。而各大城市,尤其是北上廣深四個(gè)一線城市,無疑將成為眾多畢業(yè)生追逐夢(mèng)想的首選之地。

近日有消息稱,一線城市的房租在旺季來臨前不漲反降。真相到底如何?近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分赴北上廣深四個(gè)一線城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,向讀者展示這些城市租房市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)。

當(dāng)記者撥通鄭麟的電話時(shí),他說自己正在回鄉(xiāng)的火車上,要回去辦理入職手續(xù),在北京租的房子過幾天就會(huì)退掉。

雖然一年一度的畢業(yè)季將至,也預(yù)示著今年的租房旺季將隨之而來。但據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),北京租賃市場(chǎng)近期呈現(xiàn)下行趨勢(shì),承租方議價(jià)能力增強(qiáng)。

一位自如負(fù)責(zé)收房的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“目前的收房?jī)r(jià)格要低于去年,這是當(dāng)前市場(chǎng)決定的,如果房東出租時(shí)仍然保持高價(jià),那么房屋的空置時(shí)間就會(huì)延長(zhǎng)。”

但記者注意到,雖然租房旺季將至,但北京部分中介卻推出“免服務(wù)費(fèi)”促銷活動(dòng),為租客優(yōu)惠的服務(wù)費(fèi)達(dá)1000元至2000元不等。

租賃企業(yè)推優(yōu)惠促銷

“租賃企業(yè)給了我1000元的服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠。”近期,因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng),在出版社工作的清和不得不將家從原來的五環(huán)外搬到四環(huán)附近,能得到這樣一筆優(yōu)惠也挺意外,因?yàn)樵谒恼J(rèn)知中北京的租賃房源一直很緊俏。

自由職業(yè)者趙明也告訴記者,自己最近在回龍觀附近租下了一間9平方米房子,中介為其減免了2000元服務(wù)費(fèi)。

工作人員向他的解釋是:“最近房源的確比較多,空置期有所延長(zhǎng),所以公司出臺(tái)優(yōu)惠政策來促銷。”

趙明還向記者說了一個(gè)有意思的細(xì)節(jié):“我搬來之前,隔壁就已經(jīng)空著了,現(xiàn)在一個(gè)多星期還沒有租出去,屋里的灰塵已經(jīng)厚厚一層了。”

值得注意的是,多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京租賃市場(chǎng)近期呈下行趨勢(shì),承租方議價(jià)能力增強(qiáng)。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月份,北京住房租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比3月份下降了18%。

此外,租金價(jià)格繼續(xù)延續(xù)下調(diào)趨勢(shì),合租單間租金環(huán)比基本持平,成套整租租金環(huán)比下降約0.2%,順義、大興、西城、通州等區(qū)域則呈現(xiàn)相對(duì)明顯的下降趨勢(shì),最高下降幅度接近4%。

自如相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,他們的房源租金水平和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)基本一致。

貝殼數(shù)據(jù)顯示,北京租賃市場(chǎng)的成交節(jié)奏也在放緩,2019年4月房源7日內(nèi)出租率為21%,同比下降18個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn),租賃市場(chǎng)的成交難度增加。

2019年4月,北京鏈家租賃房源中共發(fā)生12224次調(diào)價(jià),其中83%為下調(diào)報(bào)價(jià),同比增加19個(gè)百分點(diǎn),且下調(diào)報(bào)價(jià)的占比在近半年呈現(xiàn)趨勢(shì)性增加。

自如一位負(fù)責(zé)收房的工作人員告訴記者:“目前的收房?jī)r(jià)格要低于去年,這是當(dāng)前市場(chǎng)決定的,如果房東出租時(shí)仍然保持高價(jià),那么房屋的空置時(shí)間就會(huì)延長(zhǎng)。”

其實(shí),春節(jié)以來,北京租賃市場(chǎng)就已經(jīng)呈下行趨勢(shì)。

資料顯示,一季度北京大部分區(qū)域租金和去年持平,只有勁松、雙井、團(tuán)結(jié)湖等少數(shù)區(qū)域租金略漲2%左右,漲幅也低于往年。

昌平的天通苑及石景山、通州、門頭溝、房山等區(qū)域租金價(jià)格則呈現(xiàn)下降趨勢(shì),最高下降幅度達(dá)到8%,全市整體租金水平呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

相關(guān)專家向記者分析認(rèn)為:“近期租金下降,一方面是因?yàn)?018年接連釋放集體土地租賃房、集體宿舍開工等擴(kuò)大市場(chǎng)供給的信號(hào),以及規(guī)范市場(chǎng)秩序的‘三嚴(yán)查、三不得’;另一方面是北京各區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平衡發(fā)展,居住環(huán)境穩(wěn)步提升,外部區(qū)域有效分解了內(nèi)部城區(qū)的住房壓力。”

不過,和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不同的是,部分受訪者表示“并沒有感受到租金下降”。

清和說:“前段時(shí)間找房子的時(shí)候,我發(fā)現(xiàn)自如網(wǎng)上已經(jīng)沒有和去年租金一樣低的房源了,沒有感覺租金下降。”

在一家私營(yíng)教育機(jī)構(gòu)工作的鄭麟也表示:“最近還是按照去年約定價(jià)格交房租。”

事實(shí)上,正常來講,當(dāng)租賃合同簽訂時(shí),個(gè)人未來所要繳納的租金總額就已經(jīng)確定,而機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的每月租金整體波動(dòng)水平和已經(jīng)確定租金的人群關(guān)聯(lián)并不大,故而很多人對(duì)整體租金的波動(dòng)水平無感。

租賃市場(chǎng)現(xiàn)下行趨勢(shì)

鄭麟租住在圓明園附近的城中村中,他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,房主自建了三層樓,大約有20個(gè)房間,公用一個(gè)衛(wèi)生間,租金相對(duì)低些,每月1000元。

由于工作和學(xué)業(yè)等原因,鄭麟選擇了回老家發(fā)展,他說:“我還是覺得回到老家更安穩(wěn)踏實(shí)些。”

其實(shí)近年來和鄭麟做出同樣選擇的人不在少數(shù)。景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉分析認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)和人口的布局更合理,在一定程度上降低了房租水平。不少在北京工作的人,受高房租、高生活成本、就業(yè)困難等因素影響,逐漸轉(zhuǎn)向二三線城市,或回到家鄉(xiāng)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)。另一方面,北京的疏解整治令人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

今年3月,北京推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展情況通報(bào)會(huì)“疏解整治促提升”專場(chǎng)消息稱:“兩年來,全市共退出一般制造業(yè)企業(yè)1307家,疏解提升市場(chǎng)和物流中心500個(gè),為引入高端要素騰出了寶貴空間。”

疏解產(chǎn)業(yè)的同時(shí),相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)人口也被疏解。鄭麟說,由于租金低,他的鄰居都是一些低收入者,流動(dòng)性特別大,經(jīng)常一兩個(gè)月就換一撥人。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù),2018年末北京常住人口2154.2萬人,比上年末下降0.8%。這已經(jīng)是自1978年以來,北京首次出現(xiàn)連續(xù)兩年常住人口下滑的情況。

常住人口的下降代表著住房市場(chǎng)需求的下降,有分析稱,在此背景下租金想要有上漲恐怕很難。同時(shí),北京大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授陸杰華預(yù)計(jì),2019年北京常住人口還將繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

剛換了工作的清和告訴記者:“我沒有信心能夠在北京堅(jiān)持下來。”

多項(xiàng)因素疊加,令當(dāng)下的北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出需求少、支付能力低的下行現(xiàn)狀。

不過,胡景暉表示:“5月中下旬起暑期租賃高峰將至,沒有必要因?yàn)?、4月份租賃市場(chǎng)遇冷就覺得租房市場(chǎng)平穩(wěn)了,接下來要重點(diǎn)關(guān)注6、7月份的房租走勢(shì)。”(記者 王佳飛)

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