鄭州首套房利率最低上浮15% 還可能再降嗎?
政策具有周期性。
利率政策,一般以年為單位,上半年寬、下半年嚴(yán)。
前兩三個(gè)月,鄭州房貸利率連續(xù)下調(diào),一定讓不少人心癢癢,趕了把“金三銀四”的熱鬧。
但偏偏還就有幾個(gè)不急著買房、持續(xù)觀望、等著利率進(jìn)一步下調(diào)的人。
那利率還有沒有下調(diào)的可能?根據(jù)鄭州前兩年的情況和目前各地的狀況,難啊。
鄭州首套房利率最低上浮15% 目前暫無持續(xù)下調(diào)跡象
調(diào)查發(fā)現(xiàn),從四月到現(xiàn)在,鄭州新房首套房房貸利率一直執(zhí)行上浮20%的政策,二環(huán)某項(xiàng)目合作的一個(gè)股份制銀行可以通過購買理財(cái)產(chǎn)品走15%的利率;而二手房首套一般都可執(zhí)行上浮15%的政策。
基準(zhǔn)利率上浮20%,這對于2018年下半年上浮30%的利率來說可是省了不少錢:按照貸100萬、還30年來計(jì)算,每月可少還貸款300元,總計(jì)少還款近12萬。
十來萬,一套小房子極簡裝的錢就有了。
置業(yè)顧問宣傳某樓盤,上浮17%片區(qū)最低
但根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,即在基準(zhǔn)利率4.9的基礎(chǔ)上平均上浮11%;普遍上浮20%的鄭州,依舊處于高位。而這,已經(jīng)是全國首套房貸款平均利率連續(xù)下降的第五個(gè)月,鄭州連續(xù)下降或持平的第三個(gè)月。
鄭州還有沒有繼續(xù)下調(diào)的空間嗎?
難。
不知道大家有沒有這種體驗(yàn),二三月份與關(guān)系不錯(cuò)的置業(yè)顧問聊天時(shí),提及利率,他會說一句馬上就要降了,買房的好時(shí)候就要到了;但現(xiàn)在再去問,他會勸你能下手盡快下手。
或許他本人沒有專業(yè)的金融知識,也看不清金融政策方向,但在樓市一線長期摸爬出來的直覺,相當(dāng)可信。
畢竟,上半年利率額度寬松,下半年額度吃緊,這種規(guī)律對買房人和賣房人來說都是“磨難”。
不信,你再去問金融業(yè)內(nèi)人士:上半年“小陽春”確實(shí)名不虛傳,貸款額度下得很快,貸款收緊是肯定的。
鄭州還沒有什么預(yù)兆,但其他城市已經(jīng)頻現(xiàn)端倪。
廣深直接控制額度 南京合肥利率上調(diào)
前幾天,有自媒體曝出“深圳中行停貸”,一看日歷這才五月中旬,今年的“磨難”來得這么早嗎?雖已有媒體求證屬實(shí),小編還是耐不住向深圳中行的朋友問了問。確實(shí)有部分網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)停止投放貸款。問及原因,“前幾個(gè)月放的太猛了唄”。
廣州中行的朋友也說,由于第一季度他們放貸較多,現(xiàn)在每個(gè)月能提供的額度有限,放完即止。至于廣州房貸利率上調(diào)也已確認(rèn),不少銀行已經(jīng)從上浮5%上調(diào)至10%以上。
前兩天,南京也確認(rèn)了利率上調(diào)的消息:融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,2019年4月,南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準(zhǔn)利率上浮10%,也有銀行執(zhí)行上浮8%或者上浮12%;但5月27日,揚(yáng)子晚報(bào)的最新消息稱,南京大多數(shù)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)為基準(zhǔn)利率上浮15%。
有購房者4月簽約時(shí)首套房貸款利率僅上浮6%,但這兩天突然接到通知要按照上浮15%來執(zhí)行。一個(gè)月時(shí)間不到,購房成本就大幅增加了。
而據(jù)合肥自媒體的調(diào)查,進(jìn)入5月后,合肥的房貸利率也再度回升,多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率上浮20%來執(zhí)行,最高有上浮25%的(突然感覺心里有點(diǎn)安慰是怎么回事?),合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則開始不受理住房貸款業(yè)務(wù)。
下半年額度緊缺不會改變 鄭州利率下調(diào)有難度
5月房貸利率再次上揚(yáng),目前只是出現(xiàn)在了小部分地區(qū)。
房貸利率為何會出現(xiàn)回調(diào)?或許與火爆市場下,住房貸款在銀行貸款業(yè)務(wù)的占比有關(guān)——2018年新增貸款,住房貸款占一半。
前段時(shí)間,工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)等六家大型上市銀行陸續(xù)披露了2018年年報(bào)。2018年,六大行新增貸款及墊款共計(jì)5.13萬億元,其中,個(gè)人住房貸款新增2.53萬億元,占比達(dá)49.39%,半壁江山有沒有!
2018年,工商銀行的個(gè)人住房貸款增加6512.72億元,增長16.5%;
建設(shè)銀行的個(gè)人住房貸款47,535.95億元,較上年增加5,405.28億元,增幅12.83%;
農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款較上年末增加6,655.98億元,增長16.6%;
中國銀行的個(gè)人住房貸款增加4400億元,增長14.4%;
交通銀行的個(gè)人住房貸款增加1100億元,增長12.2%;
郵儲銀行的個(gè)人住房貸款為14,178.98億元,較上年末增加2,627.22億元,增長22.74% 。
以個(gè)人住房貸款名義貸出的款項(xiàng)已經(jīng)如此驚人,如果再加上以其他形式流入的資金,豈不是……
所以近期銀保監(jiān)會發(fā)文,加強(qiáng)對個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監(jiān)管,對于房貸的監(jiān)管勢必更加嚴(yán)格。
目前,包括鄭州在內(nèi)的大部分城市的房貸利率,仍處于暫時(shí)穩(wěn)定的狀態(tài)。關(guān)于房貸利率接下來的整體走勢,在“房住不炒”的定位與因城施策的走向下,融360預(yù)測未來房貸利率仍然會保持穩(wěn)中有降的趨勢。
但對于鄭州的房貸利率,小編認(rèn)為會隨著額度減少而稍有收緊。
鄭州的樓市一直處于高壓調(diào)控之下,沒有出現(xiàn)過劇烈的起伏,根據(jù)2017年、2018年下半年利率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年來看,2019年也將繼續(xù)該情形。
剛需客,任何時(shí)候都不要等啊。
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