住建部1個(gè)月內(nèi)兩發(fā)房價(jià)預(yù)警:堅(jiān)定“房住不炒”政策思路
近期,多組數(shù)據(jù)印證樓市“小陽春”,監(jiān)管的態(tài)度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后,5月18日又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山(樓盤)、蘇州(樓盤)、大連(樓盤)、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
“住建部此次對(duì)4個(gè)城市的預(yù)警提示,體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)于高房價(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向,亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”上海(樓盤)易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,這將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房價(jià)政策的出臺(tái)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年4月份,大連新房房價(jià)環(huán)比上漲0.7%,同比上漲13.2%。二手房環(huán)比上漲0.8%,同比上漲9.1%;南寧新房房價(jià)上漲0.9%,同比上漲11.5%。二手房環(huán)比上漲1.4%,同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)名單中,但無論是近期蘇州土地市場的持續(xù)火熱,還是佛山新房成交價(jià)的連續(xù)多個(gè)月上漲,均印證了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場的高溫不退態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱,從整體上看,今年以來,隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地,個(gè)別城市受政策松綁預(yù)期影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下,住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示具有很明顯的“敲打”意味,同時(shí)體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。當(dāng)然,也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。
事實(shí)上,無論是蘇州或是佛山,都不是首次被住建部點(diǎn)名。尤其是佛山,在去年5月份住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12城相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí),就有佛山市相關(guān)人員。隨后,住建部等多部委聯(lián)合啟動(dòng)的30城治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)中,佛山毫無意外地又出現(xiàn)在治理名單中,此次蘇州也位列其中。
雖然今年4月份住建部預(yù)警的6個(gè)城市名單并未公開,但結(jié)合近期蘇州房地產(chǎn)市場的銷售、價(jià)格、土地市場表現(xiàn)來看,其5月份出臺(tái)的調(diào)控政策,或是對(duì)住建部房價(jià)預(yù)警提示的反饋。
張波預(yù)計(jì),今年二季度市場熱度較高的城市,尤其是二線城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時(shí),在因城施策的背景下,房地產(chǎn)市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會(huì)有所差異。(記者 杜雨萌)
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