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樓市又火了?全國上漲城市數(shù)量更是創(chuàng)下4年新高

2019-05-17 10:59:40    來源:券商中國

4月全國樓市熱度雖不及3月,但房價(jià)延續(xù)了3月的上漲勢頭。

國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至67個(gè),創(chuàng)近4年來數(shù)量新高。值得注意的是,4個(gè)一線城市新房價(jià)格均環(huán)比上漲,并且新房和二手房價(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大。另外,二線城市新房價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,三線城市二手房價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

同比來看,西安新房價(jià)格同比漲幅最大,高達(dá)23.8%,連續(xù)5個(gè)月成為房價(jià)同比漲幅最大的城市。呼和浩特、大理、貴陽以及秦皇島4個(gè)城市新房價(jià)格同比漲幅均超20%。此外,呼和浩特二手房價(jià)格同比漲幅高達(dá)22.1%,位居第一,其次分別是大理、濟(jì)寧、昆明以及三亞。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸政策寬松疊加人才政策是房價(jià)“小陽春”的主要原因。預(yù)計(jì)一二線城市房價(jià)回暖有望慣性延續(xù),但在市場回暖的同時(shí),房價(jià)炒作較為明顯的城市仍可能出臺調(diào)控措施,因而房價(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

一線城市新房價(jià)格全面上漲

數(shù)據(jù)顯示,4月,70個(gè)大中城市中,有67個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,比3月增加2個(gè)。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì),67個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,是最近4年數(shù)量最多的,僅贛州、韶關(guān)兩個(gè)弱三線城市環(huán)比下調(diào)。

“4月全國70城新房價(jià)格整體環(huán)比增幅0.6%,同比增幅11.4%,環(huán)比增幅與3月持平,延續(xù)了今年以來的上漲勢頭。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

值得注意的是,4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中,北京、上海、廣州和深圳新房價(jià)格全面上漲,環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

不僅新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大,一線城市二手房價(jià)格也繼續(xù)擴(kuò)大。

4個(gè)一線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。

另外,31個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比3月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格上漲0.6%,漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對于房價(jià)漲勢延續(xù)的原因,張大偉認(rèn)為,信貸政策寬松疊加人才政策是房價(jià)“小陽春”的主要原因。信貸寬松下,部分城市前期跌幅較大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對券商中國記者表示,北京、上海等一線城市調(diào)整時(shí)間最長,所以目前小陽春相對要明顯一些,價(jià)格跟著成交量和市場情緒走,所以略有擴(kuò)大,這是市場調(diào)整充分之后的表現(xiàn)。另一個(gè)原因是新房價(jià)格可能會受推盤結(jié)構(gòu)影響,比如部分城市項(xiàng)目限價(jià)放松了,高價(jià)盤推出多了,也會使均價(jià)上漲。

房價(jià)上漲城市存在調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

券商中國記者梳理了房價(jià)漲幅居前的城市:

環(huán)比來看,新房價(jià)格漲幅排名前三的城市分別是秦皇島、重慶、昆明、北海、廣州、西安;二手房價(jià)格漲幅排名前三的城市有西寧、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

同比來看,新房價(jià)格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、大理;二手房價(jià)格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

對于秦皇島新房價(jià)格環(huán)比漲幅最大的原因,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,類似城市購房政策相對寬松,同時(shí)到了夏季,往往其濱海旅游項(xiàng)目更容易受到市場的青睞,尤其是華北市場對于秦皇島海景資源的認(rèn)可還是比較大的,后續(xù)此類城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項(xiàng)目。

“而新房價(jià)格同比漲幅最大的西安,連續(xù)5個(gè)月成為房價(jià)同比漲幅最大的城市,預(yù)計(jì)后續(xù)管控的可能性也會加大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

此前,3月新房價(jià)格同比漲幅第一、二手房價(jià)格同比漲幅第五的西安,已經(jīng)于4月23日出臺住房公積金新政,5月13日實(shí)施資金流動性風(fēng)險(xiǎn)防控一級響應(yīng)措施,包括暫停異地購房提取公積金、降低貸款額度、上調(diào)貸款首付比例等。

而近期樓市、地市均火爆的蘇州也于5月11日出臺了熱點(diǎn)區(qū)域住房限售和調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則等調(diào)控加碼措施。

對于未來的房價(jià)趨勢,張波認(rèn)為,一二線城市新房價(jià)格漲幅均有擴(kuò)大,其中二線城市漲幅最大,與密集出臺的人才政策有一定聯(lián)系,而前段時(shí)間在一二線城市的土地爭奪也表現(xiàn)出房企對于一二線市場前景的認(rèn)可,政策鼓勵(lì)和市場熱度的雙重利好下,房價(jià)回暖有望慣性延續(xù)。

楊紅旭也對券商中國記者表示,一線城市前期調(diào)整幅度比較大,市場降溫明顯,整體看,價(jià)格應(yīng)該會見底反彈,今年見底,明年反彈,成交量整體是筑底態(tài)勢。

不過,張波指出,在國家強(qiáng)調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后,類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會在房價(jià)炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場回暖的同時(shí),房價(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,升溫的曲線已趨平緩,4月新房市場找房熱度環(huán)比3月微跌0.5%,其中二線城市找房熱度上漲0.2%,三四線城市降溫力度最強(qiáng)。4月購房者信心指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)下跌,環(huán)比下跌幅度為2.4%。同時(shí),認(rèn)為政府會出手限制房價(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。

張波預(yù)計(jì),2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異,市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

附:2019年4月70個(gè)大中城市新房、二手房價(jià)格漲跌幅(以新房價(jià)格漲幅排序):

關(guān)鍵詞: 樓市 上漲 新高

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