近年來，越來越多的城市通過放寬落戶條件、購(gòu)房?jī)?yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列措施引進(jìn)人才。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月中旬，全國(guó)發(fā)布相關(guān)人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過60個(gè)。

隨著全國(guó)各地出現(xiàn)的“搶人”政策不斷升級(jí)，“人才公寓”也成為各城市吸引人才的高頻詞匯。與之前人才落戶、補(bǔ)貼購(gòu)房不同，最新發(fā)布的南京(樓盤)廣州的搶人政策都提到了人才公寓，成都高新區(qū)也曾在二月份發(fā)布消息稱，將新建人才公寓，用以吸引潛在人才來成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

“人才公寓”的提法在某種程度上也體現(xiàn)了各地方政府正在系統(tǒng)性地統(tǒng)籌住房制度，加快培育住房租賃市場(chǎng)。

再加上近日，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布了公租房“免稅”期延長(zhǎng)2年的政策，住房租賃行業(yè)正在受到越來越多的關(guān)注。

“人才公寓”成搶人政策熱詞

近期，全國(guó)各地出現(xiàn)的“搶人”政策不斷升級(jí)，和訊房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，與以往人才落戶、補(bǔ)貼購(gòu)房不同，今年四月份開始，“人才公寓”成為新政高頻詞匯。在經(jīng)歷半年沉寂之后，租賃市場(chǎng)又成為熱議的焦點(diǎn)。

5月13日，南京市人民政府印發(fā)通知規(guī)定，購(gòu)買政府定向籌建的人才住房或商品住房的，住房公積金貸款額度可放寬到限額的2倍。同時(shí)，廣州(樓盤)市于5月10日發(fā)布的《人才公寓管理辦法(公開征求意見稿)》明確， 在價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)等區(qū)域，人才公寓、公共租賃住房占比可達(dá)項(xiàng)目總建筑面積的7.5%。

除廣州、南京外，成都、呼和浩特(樓盤)、蘇州(樓盤)也有類似“人才公寓”政策。

2月18日，成都高新區(qū)發(fā)布消息稱，將新建200萬平方米的人才公寓，用以吸引潛在人才來成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。目前，成都高新區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)了410萬平方米人才公寓，在完成規(guī)劃的200萬平方米的規(guī)劃后，將達(dá)到610萬平方米的規(guī)模。

4月18日，呼和浩特發(fā)布政策，為呼和浩特試點(diǎn)區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生統(tǒng)籌提供安居住房。安居工程由住宅和公寓兩部分組成。其中，住宅平均銷售價(jià)格按項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右。公寓則是兩年內(nèi)免租金。超過2年仍需續(xù)租的按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

而處于風(fēng)口浪尖上的蘇州，從5月1日起，業(yè)開始允許出租房打隔斷，出租屋正式“N+1”合法化。(注：“N+1”，是指將房屋中面積較大的客廳、起居室改造后，作為一間房單獨(dú)出租使用。)

人才+公寓 地方政府一舉兩得

2017年以來，在“房住不炒”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等政策導(dǎo)向下，住房租賃行業(yè)逐漸成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

長(zhǎng)租公寓方面，2017年由于政策支持、市場(chǎng)發(fā)育及城市巨大需求等利好方面，擁有“滿滿情懷”的長(zhǎng)租公寓不斷興起，爆發(fā)出前所未有的活力。2018年，行業(yè)遭遇了“甲醛門”“租金貸”，以及部分租賃機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂跑路等問題后，四季度開始遇冷，不少企業(yè)開始暫緩布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，比如朗詩(shī)將處于虧損階段的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)剝離，聚焦綠色科技地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)。

有長(zhǎng)租公寓的負(fù)責(zé)人表示，探索中前行是長(zhǎng)租公寓行業(yè)目前的現(xiàn)狀。由于行業(yè)屬性，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)鏈條復(fù)雜，前期投入高，回本周期長(zhǎng)，門店經(jīng)營(yíng)亦需要爬坡期，前期的虧損在所難免。但這些都是行業(yè)需要經(jīng)歷的必然階段。

中房經(jīng)聯(lián)主席，景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉曾表示，現(xiàn)在整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)，中央熱地方冷，雖然中央出臺(tái)了不少政策，但地方很少出臺(tái)可執(zhí)行的細(xì)則。最終經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租的在地方，當(dāng)看不到長(zhǎng)租“錢”景時(shí)，地方動(dòng)力也會(huì)不足。

而如今，地方政府開始發(fā)布“人才公寓”新政，系統(tǒng)性地統(tǒng)籌住房制度，構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，以解決人才的后顧之憂。“人才公寓”的提出，體現(xiàn)了地方政府在加快培育租賃市場(chǎng)，階梯式地解決居住問題，向外界傳遞出了一種積極的信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著各地出臺(tái)的人才公寓新政，大量的租賃人口、有效公寓短缺、政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及未來各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓或迎來新的一輪機(jī)遇。

近日，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，對(duì)公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)的經(jīng)營(yíng)管理單位免征土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、增值稅等;有效期2年。稅收優(yōu)惠對(duì)住房租賃行業(yè)來說無疑意味著政策利好。

關(guān)鍵詞： 人才公寓 搶人政策