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鶴崗回應(yīng)“樓房已成白菜價?”:非在售商品房 交易有風(fēng)險

2019-04-22 10:55:00    來源:央視財經(jīng)

近日,黑龍江省鶴崗市幾萬塊錢就能買套樓房的消息引發(fā)關(guān)注,鶴崗市的房價被大家稱之為“白菜價”。那么,這樣的房價真的存在嗎?

“白菜價”房源是否存在?

在某二手房網(wǎng)站上,記者看到,鶴崗市九州松鶴小區(qū),一套50平方米的毛坯房,售價2萬元,折合每平方米4百元??們r2萬多、3萬多的房源還有很多,折合下來也就是每平方米幾百元。

記者來到了九州松鶴小區(qū),找到了一戶正在售賣樓房的業(yè)主。

記者:“就賣2萬塊錢?”

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主范會學(xué):“裝修完的能稍微貴點,3、4萬塊錢的,像我這沒裝修的毛坯房,我著急出售,2萬左右就想賣。”

在網(wǎng)上售賣的低價房,還有很多來自東山沿河北小區(qū),同樣是不到50平方米的房子,只賣3萬多元錢。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩:“想把這套房子賣了,46.3平方米,賣3萬5到4萬間。”

袁浩的房子是6樓,非頂樓,按照他售賣的最高價格,這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來到了另一戶業(yè)主家里。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主汝興云:“因為我的樓層比較好,我還有裝修,我這個房子也得16萬。”

汝興云的房子是60平方米,按照13萬元的價格,折合每平方米2100多元,和之前的房子比起來,同在一個小區(qū),每平米就高出了1000多元錢,差了一倍多。

“低價房”非在售商品房,交易有風(fēng)險

在采訪中記者了解到,這些所謂“白菜價”的低價房,并不是通常意義上的商品房。據(jù)這些業(yè)主介紹,這些房源都是當(dāng)?shù)氐谋U闲宰》?,居民都是從棚戶區(qū)改造后回遷過來的。有些業(yè)主因為回遷時都分到了二、三套,甚至更多的樓房,所以會選擇賣出一、二套。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛:“實行政策,有照房屋拆一還一,無照可居房屋也是拆一還一,這樣有些人家平房面積比較大,這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房,這樣一戶居民可能給分到兩戶或者三戶樓房。”

據(jù)了解,鶴崗市從2008年開始進行棚戶區(qū)改造工程,到目前共拆遷了97000戶平房,建成房屋當(dāng)中有78000戶已經(jīng)具備交付使用功能,共有73000戶居民辦理了回遷入住,還有20000戶左右居民選擇了貨幣補償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中,第7條第44款明確規(guī)定:參照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易,入住滿5年的可直接上市交易,但應(yīng)補交免收的相關(guān)稅費。而在鶴崗市,目前交易的這些低價房,都是入住不滿5年期限。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛:“他們現(xiàn)在賣這些房子基本上入住5年之內(nèi),有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照,屬于一種民間私下交易行為,這種行為可能存在一定風(fēng)險,或者說存在一種潛在風(fēng)險,對于我們來講,是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。”

當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠高于“低價房”

鶴崗當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市場價格是多少呢?記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

從中介市場的登記房源信息來看,鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米2000元以上,地理位置好的高檔小區(qū)能達到每平方米3000元到6000元不等,位置偏遠的樓房價格還會低一些。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長肖玉:“房價發(fā)生比較明顯變化應(yīng)該從2013年到2014年,這個是歷史房價峰值,應(yīng)該比目前每平方米均價高出1000元左右。2014年之后,近3年,2016年到2018年市場均價,商品房每平方米維持在3000元左右。像小區(qū)環(huán)境好,高層住宅,地段好的地方,價格要高,都在3000元以上。偏遠地區(qū),像多層住宅,這個價格可能是2000元多。”

關(guān)鍵詞: 鶴崗 樓房 風(fēng)險

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