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這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅第一的城市 開始半價(jià)賣房!

2019-04-22 08:52:54    來源:大貓財(cái)經(jīng)

剛剛過去的3月,哪座城市房?jī)r(jià)漲得最猛?呼和浩特。

不論新房還是二手房,同比漲幅均超過了20%,但在這個(gè)背景下,呼市又推出了半價(jià)買房的好政策。

4月18日,呼和浩特在政府信息公開發(fā)布平臺(tái)上低調(diào)地掛出了一則通知,通知內(nèi)容是印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》。這個(gè)有16條內(nèi)容的辦法,其實(shí)核心就兩件事:搶人和賣房。

01

根據(jù)《實(shí)施辦法》,本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年以內(nèi))在呼和浩特科技城的范圍內(nèi)就業(yè)或者創(chuàng)業(yè),就可以享受安居房。

安居房分兩類,是可以“拎包入住”的大學(xué)生住宅和大學(xué)生公寓。

其中符合條件的大學(xué)畢業(yè)生可以申請(qǐng)大學(xué)生公寓,面積50㎡左右,2年內(nèi)免租,2年后按公租房的標(biāo)準(zhǔn)交租,而已婚且有呼市戶籍的大學(xué)生,可以申請(qǐng)大學(xué)生住宅,100㎡左右,價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的半價(jià),最低首付可以到20%,5年限售。

這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅第一的城市,開始半價(jià)賣房!暗藏大大的焦慮

這算是呼市對(duì)國家發(fā)改委2019年新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)任務(wù)的一個(gè)呼應(yīng)了,雖然沒有直接將城鎮(zhèn)化作為直接目標(biāo),但將搶人和賣房?jī)杉逻B在了一起。想免租入住,先來呼和浩特科技城來就業(yè)或創(chuàng)業(yè),想半價(jià)買房,先來呼市落個(gè)戶,而作為II型城市,已經(jīng)全面放開了落戶限制。

這相當(dāng)于直接對(duì)大學(xué)生們喊:來呀,租房呀,我們這里兩年免租金;來呀,買房啊,我們這里房子半價(jià)。

這對(duì)大學(xué)畢業(yè)生是很有誘惑力的,試點(diǎn)區(qū)域是呼和浩特科技城,根據(jù)科技城的規(guī)劃,三條路和一條河框出來的一個(gè)總面積30平方公里的區(qū)域,跨過東河與呼市已建成的市區(qū)部分相接,雖然這個(gè)政策所覆蓋的范圍還是相對(duì)有限,但是這僅是其中一個(gè)試點(diǎn),未來不排除試點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)張。

02

落戶政策放開后,呼市是第一個(gè)發(fā)出人才政策的城市,僅10天,政策就來了,可見其著急程度。

事實(shí)上,呼市沒有那么缺人,相比一些人口凈流出的城市而言,呼市人口還處于凈流入的狀態(tài),畢竟呼市還是內(nèi)蒙古的首府,而且是呼包鄂城市群的中心城市,根據(jù)《呼和浩特市2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,2018年末,全市常住人口312.6萬人,比上年增加1.1萬人。其中,城鎮(zhèn)人口218.3萬人,增加3.1萬人,城鎮(zhèn)化率69.8%。

但是從2014年開始,呼市常住人口的增速開始下滑,尤其是到了2018年,1.1萬人的增長(zhǎng)值已經(jīng)是近10年來的最低值,還不到2017年的一半。

內(nèi)蒙古狹長(zhǎng)的地理位置,跨越的經(jīng)度緯度都不小,讓呼市作為首府也很難聚攏區(qū)內(nèi)其他城市的人口,東部盟市的人口眾多,但去趟呼市還要路過北京。

全面放開落戶后,城城平等后,那么II類城市想要搶人就需要出奇招了。

安居客的數(shù)據(jù)顯示,4月份的呼和浩特的均價(jià)為10961元/㎡,那么意味著大學(xué)生住宅的售價(jià)僅為5000左右,100㎡左右的房子,凈省50萬。

這與以往那些“高學(xué)歷補(bǔ)貼”相比,呼市可以說是“最強(qiáng)政策”,本科生只要結(jié)婚落戶,就可以省50萬,搶人同時(shí)順便還催了婚。

03

講完落戶,再看賣房。

從歷史的狀況來看,人才政策對(duì)于樓市的刺激作用是很明顯的,有研究顯示,西安的搶人政策是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售的提升利器,80%的地產(chǎn)銷售來自于新落戶群體。

再看呼市,實(shí)際上呼市的房子不愁賣,量?jī)r(jià)齊升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局3月份的70城銷售變動(dòng)數(shù)據(jù),呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比漲幅領(lǐng)銜70城。

2014年,呼市用取消限購拉開了去庫存的序幕,而2018年8月,呼市又是第一個(gè)提出了停止房地產(chǎn)去庫存的城市。

2018年年底,呼市累計(jì)可售面積1048.90萬㎡,其中住宅可售面積552.86萬㎡,消化周期為13.5個(gè)月,今年2月又進(jìn)一步下降到11.4個(gè)月,庫存已經(jīng)在歷史低位了。

這個(gè)去化周期水平屬于在2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)中屬于需要“增加供應(yīng)”的情況,呼市的棚改基本上已經(jīng)進(jìn)入尾聲,2017年和2018年的任務(wù)分別是新開工10000套,而2019年的的開工任務(wù)是2000套,僅為上年的五分之一。

大學(xué)生安居房不失為一種“棚改替代品”。

04

張五常在解釋中國經(jīng)濟(jì)奇跡的時(shí)候推出了一個(gè)“地方政府競(jìng)爭(zhēng)”理論,也就是說,各級(jí)地方政府為了提升當(dāng)?shù)谿DP,像企業(yè)一樣展開激烈競(jìng)爭(zhēng),拉資金、找項(xiàng)目、找人才、給政策,總之是為了經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大家都拼了。

過了這么多年,常規(guī)手段已經(jīng)不能保證競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),窗戶紙一捅就破,很快各個(gè)城市的主政者都明白干什么都要有人,人走了的結(jié)果就是類似鶴崗這樣,出現(xiàn)三位數(shù)的房?jī)r(jià)。

前不久下發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中已經(jīng)明確人口在100萬-300萬的II型城市要全面取消落戶限制,人口在300萬-500萬的城市要全面放寬落戶政策,而收縮性城市,則首先要“強(qiáng)身健體”,吸引人口回流。

以前戶口是制約很多人流動(dòng)的一個(gè)重要因素,因?yàn)橛泻芏啾匾臋?quán)益是綁縛在戶口上的,如果取消戶口限制,可以預(yù)計(jì)人口的流動(dòng)性會(huì)加大不少,大城市在這方面有天然的吸引力,京滬這類不必說,像杭州、南京、武漢、西安等地現(xiàn)在已經(jīng)顯示出很強(qiáng)大的號(hào)召力。

但是比較尷尬的是II型城市:搞好了也會(huì)成為一個(gè)局部中心,產(chǎn)生人才虹吸效應(yīng),搞不好就面臨“失血”的情況,變成一個(gè)“收縮性城市”,東北的不少地方就是鏡子。

所以這些城市真的很拼,去年別的城市還在搶大學(xué)生落戶,呼和浩特直接推出了中專生落戶政策,到了上個(gè)月,石家莊說“零門檻”落戶,這個(gè)月,呼和浩特就推出了大學(xué)生半價(jià)買房政策,大膽猜想一下,是不是會(huì)有城市推出零門檻落戶+打折買房的政策呢?一切皆有可能。

根據(jù)《2017年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》,有65個(gè)城市處于這一規(guī)模,其中就包括像呼和浩特、烏魯木齊、石家莊、貴陽、福州、南昌、???、蘭州等省會(huì)城市,也包括像東莞、溫州、無錫、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定這樣的城市。

通常來說,非長(zhǎng)三角和珠三角的城市焦慮感更強(qiáng)。

05

關(guān)于這個(gè)“最強(qiáng)搶人政策”,貓哥還有幾句話想說:

雖然政策還有不到一個(gè)月就要實(shí)施了,但是畢業(yè)生們想要享受半價(jià)買房,可能還需要等一等,雖然呼和浩特科技城是2019年呼市的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,但是畢竟作為一個(gè)新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目,速度還沒有那么快,甚至即將來臨的畢業(yè)季中的畢業(yè)生們,也不一定能馬上享受到政策。

短期內(nèi),政策對(duì)呼市房?jī)r(jià)影響有限,剛畢業(yè)就買房還是有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí),而稍顯負(fù)面影響是,在這樣的誘惑下,可能會(huì)產(chǎn)生一波購買力,但是購買力被透支的可能性更大。

政策有效性待觀察,但是估計(jì)有很多城市效仿,畢竟搶人是剛需,無論是對(duì)于城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是房地產(chǎn)市場(chǎng),地方政府都有搶人的沖動(dòng)。

面對(duì)各種優(yōu)惠措施,還是要擦亮眼睛。剛需可以蹭一波政策紅利,想貪便宜的還是謹(jǐn)慎點(diǎn)吧。

接下來,因城施策會(huì)讓各個(gè)城市推出完全不同的政策,像不少城市的限售期限將要結(jié)束,未來怎么走,關(guān)系到城市的未來,也關(guān)系到一個(gè)個(gè)家庭的幸福指數(shù),還是要多留意下。

關(guān)鍵詞: 房?jī)r(jià) 漲幅 半價(jià)賣房

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