二手房?jī)r(jià)格全面上漲 多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策
3月,春暖花開(kāi),樓市入春,繼部分城市成交量大幅反彈后,房?jī)r(jià)也有所反彈。
4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)大中城市中,不僅新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加,而且二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量也明顯增加,并且二線城市二手房?jī)r(jià)止跌反彈,一線和三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3月全國(guó)主要城市樓市回暖,部分城市量?jī)r(jià)齊升出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,另外值得注意的是,部分二線城市的土拍特別熱,地王又重新出現(xiàn),這跟“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)是相背離的,預(yù)計(jì)最近一段時(shí)間可能會(huì)有部分城市升級(jí)政策,一城一策,熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。
二手房?jī)r(jià)全面上漲
數(shù)據(jù)顯示,3月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個(gè),比2月增加8個(gè),再次接近2017年市場(chǎng)熱度最高時(shí)間點(diǎn)。從漲幅排名來(lái)看,丹東、錦州、常德等城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,漲幅分別為1.9%、1.5%、1.5%,這與此類城市政策相對(duì)寬松有關(guān)。
不過(guò),受限價(jià)政策、部分城市新房“雙合同”的影響,新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重失真,而二手房?jī)r(jià)格更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況。
3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè),比2月份增加10個(gè)。從漲幅排名來(lái)看,大理、西寧、廈門漲幅居前,分別為1.8%、1.7%、1.6%。
據(jù)初步測(cè)算:
4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%,漲幅比2月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。
31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%,而2月是下降0.2%。3月二手房?jī)r(jià)止跌反彈。
35個(gè)三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“從去年10月開(kāi)始,已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場(chǎng)‘小陽(yáng)春’,一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房?jī)r(jià)格上漲,12個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)1%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),這些房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的城市主要特點(diǎn)是,一二線城市中前期調(diào)整多的。
易居研究院研究員王若辰也表示,二手房?jī)r(jià)漲幅較大的大理、西寧為中西部三四線城市,繼續(xù)延續(xù)2月份反彈的趨勢(shì);廈門則因前期調(diào)整時(shí)間長(zhǎng),目前其房?jī)r(jià)已有見(jiàn)底反彈跡象。
對(duì)于很多之前跌幅較大城市二手房?jī)r(jià)反彈的原因,張大偉認(rèn)為,信貸刺激下人為的炒作,過(guò)去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者怕踏空。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,3月樓市春意盎然,市場(chǎng)的活躍度在春節(jié)之后快速回升,市場(chǎng)的信心明顯增強(qiáng),在各地人才政策的“催化”下,自住型購(gòu)房者的入場(chǎng)開(kāi)始加快,樓市出現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。一線城市節(jié)后回暖明顯,二三線城市繼續(xù)分化,其中回暖的城市居多,用戶信心明顯回升。
在王若辰看來(lái),3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)是受季節(jié)性因素的影響出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”,部分一二線城市二手房成交量增長(zhǎng)明顯,同時(shí)部分熱點(diǎn)二線城市地市火熱,地價(jià)反彈明顯。預(yù)計(jì)四五月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅可能會(huì)延續(xù)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì),繼續(xù)微幅擴(kuò)大甚至進(jìn)入偏熱區(qū)間,但下半年仍大概率會(huì)在合理區(qū)間附近波動(dòng)。
多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策
3月樓市整體回溫跡象明顯,與近期調(diào)控政策微調(diào)放松預(yù)期加大有關(guān)。券商中國(guó)記者梳理3月各地政策發(fā)現(xiàn),多地城市政策微調(diào)持續(xù),有對(duì)特定人群放松限購(gòu)的,有對(duì)二手房交易個(gè)稅進(jìn)行調(diào)整的,還有叫停特價(jià)房的。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn),合計(jì)僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次,而1月份是68次,2月份是21次,合計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控只有104次。整體看,從2018年11月開(kāi)始,樓市政策出臺(tái)的密集度逐漸放緩,樓市政策以平穩(wěn)為主,部分城市出現(xiàn)了微調(diào)之前過(guò)嚴(yán)的調(diào)控政策。
不過(guò),多地為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)于調(diào)控放松傳言進(jìn)行了辟謠。如濟(jì)南市住建委針對(duì)取消限價(jià)的傳言重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”。河南省住建廳也強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持“房住不炒”定位,將堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
對(duì)于樓市調(diào)控是否松動(dòng)的問(wèn)題,住建部副部長(zhǎng)倪虹3月23日在中國(guó)發(fā)展高層論壇期間接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào):“沒(méi)有,樓市調(diào)控不動(dòng)搖,保持政策連續(xù)性。
進(jìn)入4月,多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)更加強(qiáng)烈。
4月10日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知,通知對(duì)開(kāi)發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。通知還指出,將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,依法嚴(yán)肅查處“哄抬房?jī)r(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為。
4月12日,針對(duì)近期土拍過(guò)熱的現(xiàn)象,合肥市自然資源和規(guī)劃局公告稱,為貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo),下調(diào)濱湖新區(qū)居住土地最高限價(jià),相比以往有記錄的成交單價(jià),畝均價(jià)格下調(diào)近400萬(wàn)元。
4月15日,長(zhǎng)沙停止二套房契稅優(yōu)惠政策,4月22日起按4%稅率收取契稅。而此前,長(zhǎng)沙市對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房90平米及以下減按1%、90平米以上減按2%征收契稅。
近日,針對(duì)國(guó)家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中“全面放開(kāi)/放寬大城市落戶條件”引發(fā)的調(diào)控放松的討論,人民日?qǐng)?bào)、新華社等官媒相繼發(fā)文稱,放寬落戶條件,不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控,“房住不炒”定位不變。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示,最近部分城市樓市量?jī)r(jià)齊升,出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,另外值得注意的是,部分二線城市的土拍特別熱,地王又重新出現(xiàn),這跟“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)是相背離的,預(yù)計(jì)最近一段時(shí)間可能會(huì)有部分城市升級(jí)政策,一城一策,熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。
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