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多家百強(qiáng)房企違規(guī)收取“團(tuán)購費(fèi)” 灰色利益鏈條亟待斬?cái)?/h1>
2019-04-12 11:48:59    來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)微信號(hào)

國(guó)家發(fā)改委在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中明確要求，銷售商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者。

住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

然而，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從3月10日開始走訪沈陽各大樓盤發(fā)現(xiàn)，不僅有部分企業(yè)存在捂盤惜售的違規(guī)現(xiàn)象，更有包括澳海地產(chǎn)、佳兆業(yè)、上實(shí)城開、金沙等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的4個(gè)在售項(xiàng)目違規(guī)收取“電商費(fèi)”“團(tuán)購費(fèi)”。這些違規(guī)收取的“電商費(fèi)“”團(tuán)購費(fèi)“不寫入購房合同，也不計(jì)入房款，不開具發(fā)票。記者查詢沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2018年12月31日，5個(gè)項(xiàng)目共銷售備案1762套，按照每個(gè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)收取的團(tuán)購費(fèi)計(jì)算，或已產(chǎn)生3141萬元違規(guī)資金。

4個(gè)項(xiàng)目違規(guī)收取“團(tuán)購費(fèi)“

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，由佳兆業(yè)房產(chǎn)開發(fā)，位于渾南區(qū)長(zhǎng)白島仙島南路的佳兆業(yè)悅峰項(xiàng)目;由澳海地產(chǎn)開發(fā)，位于南京(樓盤)南街與銀杏路交會(huì)處的澳海?南樾府項(xiàng)目;由沈陽金沙城置業(yè)有限公司開發(fā)，位于沈北新區(qū)七星大街27號(hào)的金沙巴黎花園項(xiàng)目都在違規(guī)收取“團(tuán)購費(fèi)“。

3月12日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在佳兆業(yè)悅峰項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問在介紹房源和計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，標(biāo)注購房時(shí)有3個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)：“1.交3萬元抵6萬元;2.貸款99折;3.置業(yè)98折”，在給購房者的置業(yè)計(jì)劃中，房屋總價(jià)都會(huì)體現(xiàn)“總房款金額+3萬元團(tuán)購”字樣。通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢，該項(xiàng)目已銷售備案131套，按每套收取3萬元團(tuán)購費(fèi)計(jì)算，該項(xiàng)目涉嫌違規(guī)收取“團(tuán)購費(fèi)“達(dá)393萬元。

3月13日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在澳海?南樾府項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問在置業(yè)明細(xì)單標(biāo)注了“交1萬元抵2萬元”，在標(biāo)注定金收取方式時(shí)分別用箭頭標(biāo)注了明細(xì)，“4萬元定金：1萬元團(tuán)購費(fèi)和3萬元定金(7天到付)”。通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)可以查詢到，該項(xiàng)目A區(qū)已出售252套、B區(qū)已銷售備案282套，截至目前合計(jì)已銷售備案534套，按照銷售現(xiàn)場(chǎng)每套收取1萬元計(jì)算，該項(xiàng)目涉嫌違規(guī)收取534萬元“團(tuán)購費(fèi)“。

金沙巴黎花園項(xiàng)目在2019年1月10日取得360套預(yù)售許可證后進(jìn)行開盤銷售，每套收取團(tuán)購費(fèi)2萬元，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢，該項(xiàng)目已經(jīng)銷售備案47套，目前涉嫌違規(guī)收取團(tuán)購費(fèi)94? 萬元。

值得一提的是，上實(shí)城開中心項(xiàng)目經(jīng)過媒體曝光后仍然“頂風(fēng)作案“，甚至將團(tuán)購費(fèi)提高了1萬元。2018年5月25日，中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了《沈陽上實(shí)城開中心開發(fā)商 違規(guī)收取800余萬元“團(tuán)購費(fèi)”》文章，然而，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在本次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目仍然在違規(guī)收取團(tuán)購費(fèi)。甚至將團(tuán)購費(fèi)由原來的每套2萬元增加為每套3萬元。記者通過沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢到，該項(xiàng)目已銷售備案1050套，即使按照2萬元團(tuán)購費(fèi)計(jì)算，也已經(jīng)產(chǎn)生違規(guī)資金2100萬元。

“電商費(fèi)“”團(tuán)購費(fèi)“屢禁不止? 灰色利益鏈條亟待斬?cái)?/strong>

房產(chǎn)團(tuán)購，原意應(yīng)該是購房者通過網(wǎng)站、App等途徑登記參加看房、購房活動(dòng)，到買房的時(shí)候，根據(jù)房屋價(jià)值大小額外付出幾千元到幾萬元，享受一定的“團(tuán)購“優(yōu)惠。但實(shí)際上，大多數(shù)有爭(zhēng)議的團(tuán)購都是買房者認(rèn)為自己并未組團(tuán)，也未簽訂團(tuán)購協(xié)議，只是開發(fā)商為了多收費(fèi)，巧立名目設(shè)的套。

近年來，屢禁不止的“團(tuán)購費(fèi)”成為消費(fèi)者維權(quán)的重災(zāi)區(qū)，同時(shí)更涉及偷漏稅和灰色利益鏈條，很多品牌開發(fā)商已經(jīng)令行禁止，停止收取各類涉嫌違規(guī)的收費(fèi)名目，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部委及沈陽市相關(guān)規(guī)定，做到一房一價(jià)，公示清晰。早在2017年10月，國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。重點(diǎn)查處行為中第6條明確規(guī)定：禁止以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)。

本次調(diào)查中，涉嫌違規(guī)的企業(yè)中既有上市公司、上海(樓盤)國(guó)資委旗下公司，又有名列全國(guó)百強(qiáng)榜的品牌企業(yè)，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、遼寧省住建廳、沈陽市政府多次下發(fā)相關(guān)文件，規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)行為凈化市場(chǎng)環(huán)境，明確要對(duì)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處之下，這些企業(yè)仍在違規(guī)收取“團(tuán)購費(fèi)”“電商費(fèi)”， 嚴(yán)重?cái)_亂了沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常銷售環(huán)境。

各項(xiàng)目收到所謂的“電商費(fèi)”“團(tuán)購費(fèi)“既不寫入購房合同，也不計(jì)入房款、不開具發(fā)票、不納稅，更沒有進(jìn)入公司賬戶，那么這筆資金究竟去向何方?一位業(yè)內(nèi)人士透露，這筆資金已經(jīng)由中介銷售人員、電商渠道公司和房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人“坐地分贓“，早已形成了一條灰色利益鏈條，大筆的灰色收入在沒有任何監(jiān)管的狀態(tài)下被悄然瓜分。

針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映的問題，沈陽市房產(chǎn)局高度重視，立即啟動(dòng)調(diào)查程序，約談當(dāng)事企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行深入調(diào)查核實(shí)，對(duì)經(jīng)查證存在違規(guī)行為的企業(yè)，責(zé)成其立即整改，并及時(shí)上報(bào)整改情況。沈陽市房產(chǎn)局將聯(lián)合物價(jià)、執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)督等部門，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、虛假宣傳、價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)格查處，持續(xù)整頓、規(guī)范市場(chǎng)秩序，保持沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，整改結(jié)果將第一時(shí)間向社會(huì)公布。

關(guān)鍵詞： 百強(qiáng) 房企 團(tuán)購費(fèi)

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