住樓房遇到這8種情況可拒繳物業(yè)費(fèi)? 真相在這里
看新聞之前想跟大家做個小調(diào)查:
最近,一篇《國務(wù)院通知!遇到這8種情況,可拒繳物業(yè)費(fèi)!》的文章在網(wǎng)上流傳,且被多家媒體轉(zhuǎn)載,相信不少人的朋友圈也都被刷屏了——
網(wǎng)上瘋傳的
可以拒繳物業(yè)費(fèi)的8種情況
具體內(nèi)容如下:
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi);
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;
3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交;
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;
7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;
8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。
事實(shí)上,以上8種情況純屬謠傳!
新聞報道稱,網(wǎng)上這些說法看起來言之鑿鑿,然而卻沒有一個是真的。其實(shí)《物業(yè)管理條例》是國務(wù)院發(fā)布的行政法規(guī),拒交物業(yè)費(fèi)屬于民事糾紛,行政手段不能干預(yù),而且更不會對復(fù)雜的物業(yè)服務(wù)糾紛作出拒交的指引。
其實(shí)只是,新修訂的《物業(yè)管理條例》
涉及一些刪改
根據(jù)2018年4月4日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》,新修訂的《物業(yè)管理條例》涉及4個條款的修改,刪除1個條文,分別為:
1、刪去的條文第五十九條。
2、對第二十四條作出修改,刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。
3、第三十二條第二款修改為:“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,加強(qiáng)行業(yè)誠信管理”。
4、第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
5、第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
同時,對其中其他條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。
可見,修改內(nèi)容
主要是取消了
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定,
并增加了建立守信聯(lián)合激勵
和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制的有關(guān)內(nèi)容。
“是為了落實(shí)去年國務(wù)院取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),加強(qiáng)行業(yè)自律的改革精神,通篇并未對物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容提出增設(shè)或修改。”
其實(shí)之所以有那么多人轉(zhuǎn)發(fā)
也是因?yàn)殛P(guān)于物業(yè)和業(yè)主的是是非非,
太多了…
物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞,作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”,物業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)的項目、標(biāo)準(zhǔn)、用途等方面做到公開透明,以減少糾紛切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。
作為業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作,多一份理解少一份抱怨。大家一起努力,才能創(chuàng)建更美好的家園!
來源 :長沙晚報、人民日報、新華社、中國政府網(wǎng)、法制晚報、工人日報
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