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房貸利率下調(diào)、成交量拉升,房價會大漲?

2019-04-04 15:19:35    來源:界面新聞

2019年第一季度,多地最嚴(yán)樓市調(diào)控政策都出現(xiàn)“松動”,加上近期局部樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,有觀點認(rèn)為全國樓市又將迎來一波上漲。這是真的嗎?

回暖主要表現(xiàn)在哪些方面?

貸款利率下調(diào)

融360數(shù)據(jù)顯示,35城房貸利率從2017年下半年開始快速上漲。2018年10月,房貸利率達(dá)到峰值,首套房和二套房利率分別為5.71%和6.07%。隨后,房貸利率開始下跌,2019年2月已分別跌至5.63%和5.99%。

分城市來看,多數(shù)一二線城市的房貸利率都有所下調(diào)。一線城市中,深圳首套房利率降幅最大,環(huán)比下降0.11個百分點;二線城市中,南京、南寧降幅最大,分別環(huán)比下降0.2、0.12個百分點。

住宅成交量大幅拉升

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,2019年2月,全國100城的新建商品住宅成交面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,其中,一線城市的成交量回暖要更早一步,在2018年12月就顯著拉升。

截至發(fā)稿,3月份100城的成交量數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計完畢,但就已出爐的13個城市的的數(shù)據(jù)來看,北京、西安、惠州、東莞、廈門、合肥、肇慶等地的成交量增速都超過100%。

但這次回暖并不“徹底”

土地供求兩端同比下降

土地方面,2019年第一季度,土地市場總體處于下行狀態(tài),供求兩端同比縮水,各項指標(biāo)同比增速均為負(fù)。

單看3月的情況,土地推出面積環(huán)比、同比降幅擴大,整體成交量同比減少逾三成。

雖然土地成交樓面均價及溢價率有從低位回升的趨勢,但部分地區(qū)流拍現(xiàn)象仍然明顯。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2018年流拍地塊宗數(shù)占總推出宗數(shù)的10.1%,為2010年以來的最高值。2019年前2月流拍宗數(shù)占比仍處高位。

房價同比漲幅仍在回落趨勢中

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,100城房價同比增速仍然處于回落趨勢中,環(huán)比增速雖然略微擴大0.14個百分點,但還處于近年較低水平。

住房貸款發(fā)放額下降

雖然房貸利率從2018年底就開始從高位回落,但目前還未對房貸發(fā)放額起到明顯的刺激作用。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示,2019年2月,全國住戶部門貸款減少706億元,同比下降125.7%。

房價會大漲嗎?

3月25日,人民日報發(fā)表題為《“一城一策”不等于放松調(diào)控 “房住不炒”定位沒變》的文章,指出今年以來樓市仍以“穩(wěn)”為主基調(diào),一城一策、因城施策將是未來調(diào)控主要方式,但“房住不炒”定位不變,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,防止樓市大起大落仍將是各地的主要調(diào)控目標(biāo)。

中指研究院在3月發(fā)布的《中國房地產(chǎn)政策專題報告》中指出,目前部分地區(qū)的部分自住型購房者在市場調(diào)整到一定程度、 政策進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性優(yōu)化、企業(yè)進(jìn)行了適度讓利和采取減輕購房者負(fù)擔(dān)的策略后,確實在一定程度上緩解了購房壓力,局部市場微幅回升也是正常合理的現(xiàn)象。

但目前的局部市場變化受節(jié)后效應(yīng)、供給端影響成分更多,受需求端變化影響較少。因此,局部難向整體擴散,可持續(xù)性也僅存在部分前期調(diào)整較充分的區(qū)域。(文 徐秋雨 初彥墨 董寒陽)

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