百城二手房均價(jià)止跌回升 廊坊環(huán)比漲幅最大
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2019年3月,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)止跌回升,上漲城市數(shù)量增加,平均漲幅擴(kuò)大。其中,深圳二手住宅掛牌均價(jià)最高,廊坊環(huán)比漲幅最大。
3月100城二手住宅掛牌均價(jià)止跌回升
諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為14890元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,在連續(xù)6個(gè)月下跌之后,節(jié)后市場(chǎng)逐漸恢復(fù),部分城市需求釋放,成交上漲,3月止跌回升,市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。
從漲跌城市數(shù)量來(lái)看,二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市59個(gè),比上月增多12個(gè),平均漲幅1.72%,漲幅擴(kuò)大明顯;下跌城市41個(gè),比上月減少10個(gè),平均跌幅縮小至1.18%。
報(bào)告分析稱,2019年3月,受春節(jié)后部分積壓需求逐步釋放影響,市場(chǎng)連月下跌趨勢(shì)被扭轉(zhuǎn),環(huán)比上漲城市增多,略大于環(huán)比下跌城市數(shù)量,且下跌城市平均跌幅收窄,市場(chǎng)向好。
一線城市掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌,中部地區(qū)城市價(jià)格上漲
數(shù)據(jù)顯示,從100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看,深圳以63149元/平方米占據(jù)榜首;其次為北京,掛牌均價(jià)62247元/平方米;掛牌價(jià)第三為上海,3月掛牌價(jià)為56944元/平方米;廣州以39362元/平方米位列第五。
報(bào)告指出,一線城市繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大,4個(gè)一線城市中,僅有深圳小幅上漲0.06%,其他城市均下跌,廣州環(huán)比下跌最大,下跌3.79%,跌幅擴(kuò)大,北京環(huán)比下跌0.70%,上海環(huán)比下跌1.20%。二線城市掛牌均價(jià)止跌回升,環(huán)比微漲0.16%,熱點(diǎn)城市中,三亞、廈門、蘇州等少數(shù)熱點(diǎn)城市繼續(xù)上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢(shì),但跌幅也明顯放緩,隨著調(diào)控的深入,下跌空間有限,市場(chǎng)穩(wěn)定趨勢(shì)顯著。
報(bào)告指出,分城市層級(jí)來(lái)看,各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價(jià)55665元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價(jià)18315元/平方米,三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)10571元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市,是二線城市的3倍,是三四線城市的5.3倍。
從不同等級(jí)城市掛牌均價(jià)環(huán)比情況來(lái)看,一線城市掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大。二線、三四線城市均價(jià)均有不同程度的回升。一線城市均價(jià)環(huán)比下跌1.18%,跌幅擴(kuò)大0.58個(gè)百分點(diǎn);二線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.16%,市場(chǎng)趨于穩(wěn)定;三四線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.86%,漲幅擴(kuò)大明顯。
而從區(qū)域分布來(lái)看,各個(gè)區(qū)域掛牌均價(jià)均有不同程度的上漲。東部發(fā)達(dá)城市較多,以20913元/平方米的二手住宅掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域,中部掛牌均價(jià)10473元/平方米,西部、東北掛牌均價(jià)不足萬(wàn)元,掛牌均價(jià)分別為9973元/平方米和9369元/平方米。
從環(huán)比情況來(lái)看,各區(qū)域掛牌均價(jià)均上漲,中部、西部地區(qū)城市漲幅最大,分別上漲0.38%、0.31%。東部地區(qū)環(huán)比上漲0.24%,東北地區(qū)環(huán)比上漲0.25%。
59個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比上漲,廊坊漲幅最大
諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示,3月100個(gè)城市的二手住宅掛牌均價(jià)中,環(huán)比上漲城市59個(gè),環(huán)比下跌城市41個(gè)。
分城市等級(jí)來(lái)看,一線城市中1個(gè)上漲,3個(gè)下跌;二線城市中仍然是下跌城市較多,而三四線城市中下跌城市數(shù)量?jī)H19個(gè),上漲城市數(shù)量44個(gè)。
從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價(jià)漲降城市狀況來(lái)看,西部、東部下跌城市占比近半,其中東部下跌城市數(shù)量占比最高,東北下跌城市數(shù)量占比不到3成。
環(huán)比漲幅TOP10城市排名 來(lái)源:諸葛找房
從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看,以東部及西部的三四線城市為主。其中廊坊漲幅最大,環(huán)比上漲5.55%,環(huán)京市場(chǎng)在節(jié)后回暖跡象顯現(xiàn)。其次為柳州,上漲4.97%。TOP10城市平均漲幅4.28%,平均漲幅環(huán)比上月擴(kuò)大明顯。
環(huán)比跌幅TOP10城市排名 來(lái)源:諸葛找房
環(huán)比降幅TOP10方面,以中部、西部二線、三四線為主,且跌幅TOP10明顯低于漲幅TOP10,其中開(kāi)封跌幅最大,環(huán)比下跌5.17%,其次為廣州,環(huán)比下跌3.79%。跌幅TOP10平均跌幅2.94%。
數(shù)據(jù)顯示,從2019年3月份100個(gè)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看,上漲城市數(shù)量明顯增多,下跌城市數(shù)量減少,且下跌城市平均下跌幅度減少。從各等級(jí)城市均價(jià)來(lái)看,二線、三四線城市市場(chǎng)好轉(zhuǎn)較為明顯,一線城市繼續(xù)下跌。
諸葛找房指出,從數(shù)據(jù)看各價(jià)格段城市數(shù)量幾乎沒(méi)有變化,二手住宅市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn),穩(wěn)定趨勢(shì)明顯。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),過(guò)去一年,很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了,低迷的成交量下積蓄了不少需求。此外,春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷力度,購(gòu)房者為了換房,加快了二手房銷售,也使得市場(chǎng)活躍度加大。
興業(yè)證券認(rèn)為,核心城市二手房基本面正在回暖,多項(xiàng)指標(biāo)向好。堅(jiān)定看好一二線核心城市基本面復(fù)蘇,這很可能是貫穿未來(lái)幾年的一個(gè)最大邏輯。 (萬(wàn)可義)
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