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多地下調(diào)住房交易稅費(fèi) 看看專家怎么說?

2019-03-08 10:55:05    來源:中新經(jīng)緯客戶端

日前,有消息稱上海、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。對(duì)此,專家指出,購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

多地增值稅附加稅減半

據(jù)上海中原方面披露消息,7日,上海市下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。其中:個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,增值稅及附加一共為5.3%,以繳稅時(shí)間為準(zhǔn);個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的,印花稅減半由萬分之5,調(diào)整為萬分之2.5;下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起。

此消息一出,即引起廣泛關(guān)注。據(jù)券商中國報(bào)道,上海市納稅服務(wù)熱線的工作人員確認(rèn)了此消息。工作人員稱,個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加,這三個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%,其中,地方教育附加稅率去年就改成1%了,合計(jì)稅率是11%,根據(jù)滬府規(guī)(2019)10號(hào)文規(guī)定,城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收,再加上1%的地方教育附加,合計(jì)6%。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半,即從萬分之5減為萬分之2.5。

另據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道,記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到,上海、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示,尚未收到降稅的確切消息。

報(bào)道指出,個(gè)人出售住宅時(shí),上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%;深圳從12%降到6%;廣州從12%降到6%?;径际菧p半征收。而北京市稅務(wù)局客服稱,“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半,但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人,還有待進(jìn)一步確認(rèn)。

專家:小額稅種調(diào)整不必過于關(guān)注

據(jù)悉,增值稅是指以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而增值稅附加稅是附加稅的一種,是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。

值得注意的是,目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%,這一稅率并未降低。

雖然減半的是增值稅附加稅,但是此稅率的下調(diào)也是一個(gè)減稅小紅包。根據(jù)媒體測算,在深圳出售一套400萬的二手房,附加稅稅費(fèi)下調(diào)后,賣房時(shí)少交超過1萬元。

對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房地產(chǎn)市場中購房者或房東最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅、契稅和個(gè)稅這幾個(gè)較大的稅種,對(duì)于類似100萬的住房來說,此類稅費(fèi)可以達(dá)到5萬元,即類似5%的稅費(fèi)成本??傮w上看,此類政策若是不調(diào)整,那么其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)是不大的。購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出,從其他稅費(fèi)上看,主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容,這是后續(xù)可以重點(diǎn)關(guān)注的。不過目前此類稅費(fèi)的政策調(diào)整還是停留在探索階段,真正去操作抵扣的,估計(jì)還是需要政策引導(dǎo)。不過有一點(diǎn)是明確的,即稅費(fèi)成本降低是2019年的重點(diǎn)事件,對(duì)于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有積極作用的。(中新經(jīng)緯APP)

關(guān)鍵詞: 下調(diào) 住房交易稅費(fèi)

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