嚴(yán)躍進(jìn)

■見(jiàn)習(xí)記者 孟 珂

4月伊始，上海房貸利率優(yōu)惠將從9折調(diào)至9.5折。江西銀監(jiān)局也透露，在落實(shí)差異化住房信貸政策背景下，江西居民首套房貸款利率由2017年的優(yōu)惠利率及基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮10%;二套及以上房貸款利率由2017年的上浮10%調(diào)整至上浮近20%。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，上海、江西房貸利率的上浮，并非個(gè)例，上調(diào)房貸利率的，還有武漢、南京等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。上海與廣州、武漢等城市房貸基準(zhǔn)利率上浮相比，其房貸利率仍處于相對(duì)較低水平。根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，至今年2月底全國(guó)有53家銀行支行上調(diào)首套房貸款利率，占比9.94%。

對(duì)此，融360分析師認(rèn)為，銀行貸款額度在新年開(kāi)始本該充裕，但今年各家銀行卻紛紛對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮，意味著接下來(lái)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度會(huì)繼續(xù)收緊，暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量或會(huì)有所增加。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，2017年的擠壓貸款和信貸泡沫的政策，已經(jīng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了不少壓力，或者說(shuō)銀行部門(mén)本身要去調(diào)整此類(lèi)業(yè)務(wù)，所以會(huì)有類(lèi)似的政策管控。對(duì)于類(lèi)似的政策管控，自然使得銀行也不敢在貸款上過(guò)于松綁。再加上，過(guò)去貸款過(guò)多，現(xiàn)在適當(dāng)縮量，也是符合預(yù)期的，所以房貸利率提高的做法是可以理解的。

對(duì)于今年以來(lái)一些銀行房貸利率的變化，央行副行長(zhǎng)潘功勝近期表示，雖然房貸利率略有上升，但從長(zhǎng)周期來(lái)看仍處于較低水平，商業(yè)銀行會(huì)實(shí)行差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。

“下一步房貸預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)提高，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行貸款或會(huì)做低，以吻合剛需購(gòu)房者的利益。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。

一位中原地產(chǎn)的分析師表示，通過(guò)房貸利率逐漸慢降溫，居民購(gòu)房的成本會(huì)增加，在減緩買(mǎi)家入市腳步的同時(shí)，一些房企的資金由此可能會(huì)變得緊張。而經(jīng)過(guò)慢慢累積，可能會(huì)逐漸形成市場(chǎng)觀望的情緒，從而逐漸平抑市場(chǎng)上過(guò)于高昂的市場(chǎng)預(yù)期，以逐漸達(dá)到降低居民杠桿率的效果。此外，今年一些銀行房貸利率還有上浮的可能性，可能會(huì)適當(dāng)減少房地產(chǎn)信貸的同時(shí)，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。